通过中介买的二手房已经过户，现在首付款托管中，卖方想四天后提取托管金，房产证还没有下来！安全吗 现在二手房过户是不是必须资金托管，买卖都要求不资金托管房产局...
卖方在房产证没出来前就把首付款拿走。对你还是有一定风险，在过户当中房子被查封还是有的，机率很小。
你们可以付点钱找人办房产证加快。二三天就可以拿到新证。找中介问一下，他们有这方面信息。
只要房主公正给他老公了，就没问题。过户后不存在纠纷。
我们是首笔付了才过户的 应该没什么问题
二手房买卖是先过户还是先给首付~
二手房买卖是先过户再付款。
1.一般双方签订合同时给付定金；
2.按双方合同约定时间办理过户申请，过户申请资料交房管局；
3.房管局成功受理后，当天，买房方给房产的首付款或50%房款；
4.按规定的时间交税，把税单送回房管局审查；
5.审查通过后，房管局会出正式的受理回执，写明新房产证几月几日后能领取。同时买家再将剩下房款结清，双方交房，随即交易完成。
扩展资料：
二手房买卖流程：
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名）。
买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
参考资料：二手房买卖流程 百度百科
房管局要求资金托管其实是对买卖双方的利益保证，你的首付款会托管到房管局，这时卖方的房子就在房管局备案了，卖方的房产证等也都会押在房管局，等你所有的房款都到资金托管账户后并且过户手续全完成后，新的房产证也会在房管局，然后房管局会将产证给你，房款给卖方。打个比方，房管局就相当于支付宝，是中间监督者。这样双方利益都能得到保障了
我买的二手房,已经过户了,贷款抵押都做了,只是银行还没放尾款,如果房东...
答：只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。有贷款抵押的房屋不可以办理产权过户，只有贷款偿还结束才可以过户。已经过户了，贷款抵押都做了，只是银行还没放尾款，如果房东反悔说不卖，无论你同不同意，这个买卖行为已经拥有法律效果。我们当初买二手时也差点被忽悠了。放心。房子在你和银行手中。你将来...
房子过户后卖方后悔了怎么办
答：不知道大家在买房时有没有遇到过这种的情况，你去买了一个二手房，当你与房子的原主人一切都谈好了，并且连房子都已经过户到你自己的名下了。但是哪个卖房给你的人却不想卖给你，反悔不再把房子卖给你了，你会怎么办呢?下面就由我来为大家提供解决这个问题的方法。一、房子过户后卖方后悔了怎么办 ...
我买了二手房房产证已过户是我的名字,中介迟迟不交房,我把锁换了。合 ...
答：不违法，既然已经办理完过户手续，登记为你的名字了，那么表明房屋的所有权已经是你的了，你有权处分、使用该房产的了。
购买二手房,首付款已经支付,房产证也已经过户,现在才知道前业主拖欠物业...
答：原业主还没有交房给你吧？银行肯定也是要等你收了房之后才会放尾款啊。交房的时候原业主未结清之前的帐就不能收房。银行也不会放尾款。让中介去跟原业主沟通。因为一般中介费用也是要等交房之后才会给中介的。如果原业主就这样子拖着，那就要看看你们签的购房合同上面有没有想关的责任条款了。总之就是...
买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧?
答：买二手房已经过户等待银行放款,应该没有变数了吧? 回答:没有,放心收钱吧。 我们了解一下二手房的交易流程就明白了,如果买家需要贷款的话,签署买卖合同,买家支付相应的首付款或者定金,然后买家就可以去银行那边申请贷款了,买家提供相应的贷款资料,签署贷款合同,然后等待银行审批,基本上7-15个工作日就出结果了。
...交大修基金吗?我通过中介买了个二手房,过户已经办理了,但是原房东...
答：维修基金基本是按原购价的2%由一房东所缴，但在03年之前基本都没交，那么现在就应该是要补交的，并且当时中介给你算税费的时候维修基金是应该要房东提供的，这个中介方是肯定有不可推卸的责任！但你现在的情况是只能和房东协商了！希望对你有帮助，如不行可以咨询专业律师！
我买的二手房,房子已经过户我名下,而且我的户口也迁进来啦,以后还有影...
答：二手房既然你已经过户到自己名下，办理了落户手续，只要原房东一家把户口迁出，就不存在什么不好的影响。因为户口是房屋价值的重要组成部分，它是社会资源分配的依据之一。在二手房买卖中，户口有时也会成为一个坑，有些人房子卖了，却迟迟不迁走户口，这让很多希望通过购房落户获得相应城市配套使用资格的...
买二手房过完户原房主不搬走怎么办
答：一、二手房原户主不迁户口关于交易房屋内的户口问题，目前法院均不受理要求迁户口的案件，买方也没办法采取其他手段强制将房屋内的户口迁出。因此，经常会出现买方人完成过户并已入住多年，房屋内原业主的户口还未迁出，此时买方可谓无处申述。为避免出现上述情况，建议在签署买卖合同前，事先委托中介或律师...
买了二手房,过户后发现第一任房主的户口还在,该怎么处理?
答：我也确实见到过一些心怀鬼胎的房东在过户后依然不愿意将户口迁出房屋，想要再多收一笔“户口迁移”费。司法实践中还很难处理，法院无法直接判决卖家将户口迁移出去，往往只能组织双方沟通协商，卖家不搞点钱很难轻易答应买家的请求。因此，以前买房的时候负责任的中介会特别提示买家注意房子里的户口，一般在...
买了套二手房已经过完户了,各项税费也交了,房产证也拿到了,但是房主又...
答：房屋完成过户手续，取得房产证，即表示取得了房屋所有权，出卖人不能要求返还房屋。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。但是，由于买房人未能申请下来银行贷款，导致其未能如期支付房款，应当承担适当的违约责任，比如，支付违约金等。《合同法》第一百二十一...
