买房前需要了解开发商哪些信息买房签合同要注意的十大细节是啥

买房子除了要准备好充足的资金之外，我们大家也一定要了解清楚买房的基本流程，在买房之前应该了解清楚开发商的相关信息，而且有的细节问题很容易被一些购房者们所忽视，就比如说买房签合同的问题，那么，买房前需要了解开发商哪些信息？买房签合同要注意的十大细节是啥？
买房前需要了解开发商哪些信息？
《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》这是五证，必须要看的。《房地产开发企业资质证书》、《企业法人营业执照》《面积预（暂）测报告》，还有就是《项目开发经营权证》（此证可以至地方房产处咨询，有的地方已经取消此证）。
买房签合同要注意的十大细节是啥？
1、在签订买房合同的时候，一定要确保合同文本的规范性，不得随意修改，并按照合同文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容，千万不要随意去签订开发商自己定的定购协议书。
2、在购买房屋的时候，还需要查看合同中该房屋的土地性质，有一些由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年，严重损害了消费者利益。
3、查看开发商的销售资质很重要，商品房预售和销售必须应当具备五证，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
4、除了具备上述五证之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。
5、许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金，这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。
6、一般在合同中，会对双方办产权证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，细心查看会发现，双方违约后赔偿的金额是不对等的，因此一定要实现协商好赔偿事宜。
7、购房者有权利拒绝缴纳不合理的收费，缴纳契税、印花税等，购房人应当按法律规定缴纳，但如果出现其他强制性收费，购房者可以拒绝。
8、现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓，公寓是不能将户口迁入的，因此在签订合同之前，需要弄清楚房屋的用途，避免影响到培养子女读书等。
9、房屋质量很重要，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
10、如果开发商要求业主填写补充协议，者一定要注意，这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房人非常苛刻，千万不要轻易签字。
对于买房前需要了解开发商哪些信息以及买房签合同要注意的十大细节是啥这个问题的全部信息，小编就和大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助，买房子签合同是比较重要的，因此我们在签合同的时候一定要多去关注这些细节。

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买房前要看开发商哪些资质
答：其中《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。买房时要注意哪些事项1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。2、社区周边的大环境和配套，市政的发展...

买房时怎么看新楼盘?有哪些需要规避的?
答：买房要想买的放心，就必须看项目工程进度。在当前竞争激烈的房地产市场上，不少放长项目要么迟迟不动工、要么就是迟迟交不上房、再就是物业管理很差，这让很多购房者吃亏上当。有的开发商资金不足，甚至面临烂尾的危险。7、看房屋户型 学会看户型图更能助你挑到一处心仪的居所。其中基础信息必须掌握...

查看楼盘信息时需要了解哪些内容
答：我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。2、一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。3、看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程，看沙盘是要注意观察在...

在买房之前要了解开发商哪些资料
答：在买房之前要了解开发商的“五证”：(1)购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”,这是法律对销售方的基本要求。(2)“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》。(3)购买现房时开发商应该出示《商品...

去售楼处看房需要了解哪些
答：另外要通过其他途径了解开发商开发楼盘的质量、口碑、实力等状况。大开发商所开发的项目整体交房投诉率低、品牌楼盘保值能力更强、普通开发商价格较为实惠、延期交房多集中在小房企项目。2、房源特点：了解清楚开发商的实力之后，购房者还需要对自己所购买的房屋进行了解，因此就需要了解房源特点，房源特点包括...

购房七大注意事项:需了解开发商背景和资质
答：都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。（以上回答发布于2018-01-08，当前相关购房政策请以实际为准）点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息 ...

买新房要查开发商哪些证件
答：2、查看房屋的证书开发商应该具备完备的项目证书，每一个证书都不能缺少。每一个证书都是在保证购房者的权益，在购买房屋的时候，需要查看五证。特别是五证中的最后一证，预售证。只有有了预售证，房屋才能进入市场交易。3、样板房的周边环境如果去看样板房，需要了解清楚周边的环境以及小区的建设设备，楼...

买房时都需要了解楼盘的哪些信息?
答：一个小区内的租房受户型、楼层、地方等要素影响，最终的总价会有非常很大的差别，如果在看房屋时有了心仪的房间，必须要问清楚这套新房的单价是多少，总是房款在在什么价位上，做到心里有数。2、楼盘特色：楼盘特点中包含有户型特性、面积、装修特色、得房率以及优惠等消息：(1)户型特性：是指房间有几...

买房子需要看开发商的哪些证件?需要注意什么?
答：买房子要看开发商的五证的,五证齐全了这房子就不会有大麻烦了.\x0d\x0a五证\x0d\x0a一、《建筑用地规划许可证》 \x0d\x0a建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。\x0d\x0a二、《建设工程规划许可证》 \x0d\x0a...

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