哪些情况可以退房？需要承担违约责任吗

买房子的过程中，购房者跟卖家是需要签订购房合同的，一旦购房合同生效，那么买卖双方都是需要遵守购房合同中的约定，所以说想要退房的话，并不是那么容易的，既然签订了购房合同，退房肯定是要划分责任的，有责任的一方就需要按照购房合同的约定来处理，今天小编就来讲讲，哪些情况可以退房？需要承担违约责任吗？
哪些情况可以退房？
1、开发商延期交房
开发商延期交房的情况还是比较多的，但是开发商延期交房时间一般不会太久，根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；如果购房者没有按时接到收房通知，可以先催促一下开发商，如果经催促之后还是没有进行房屋交接，就可以申请退房。
2、合同无效
房屋买卖合同是保障房产交易顺利进行的关键，但前提是购房合同有效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，一旦房屋买卖合同无效，问题就多了。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、不能办理产权证书
并不是所有的房子都能办理产权证书的，由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
4、房屋存在严重的质量问题
如果购房者所挑选的房子存在比较严重的房屋质量问题，相信大家都不愿意购买这样的房子，根据新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。另外大家在收房的时候还要注意一下房屋的面积问题，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
退房需要承担违约责任吗？
如果购房者提出退房的原因在于购房者自己，那么肯定是要承担违约责任的，一般在购房合同中都有约定具体的违约处理方式。但购房者要注意不可抗力因素，不可抗力可以是自然因素，也可以是政策因素，自然因素包括地震、水灾、海啸等，当不可抗力影响了合同的正常履行时，购房者有权解除合同。由于不可抗力原因导致合同不能继续的，购房者可以申请退房。

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房子付了首付款了不想买了钱可以退吗?
答：房子付了首付款了不想买了钱可以退，具体如下：1、一方可以与另一方协商一致退房退款；2、合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知，通知到达对方时解除购房合同，购房者退房、售房者退款、违约方承担相应的违约责任。商品房买卖合同的违约形态主要有以下几种：1、预期违约，我国商品房买卖合...

哪些情况可以退房?退房需要支付违约金吗?
答：很多购房者有退房想法的时候最关心的就是自己是否符合退房条件，其次就是退房是否要缴纳违约金，具体是否要缴纳，应该按照退房时的实际情况来看，购买房屋之后不是想退房就可以退房的，购房者要注意自己是否符合退房的要求。而且在申请退房之前，购房者可以参照一下合同法的相关规定，只有当一方当事人有重大违...

什么情况下可以退房?退房要交违约金吗
答：一、什么情况下可以退房1、不能办理产权证书产权证书对于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。2、开发商延期交房购房者在购买房屋的时候...

商品房可退房的12种情形有哪些?
答：买受人要求退房的，开发商应当退还购房款。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。11、套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围 商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人，导致...

房子买贵了签了合同可以退吗
答：房子买贵了签了合同可以退，签了购房合同可以退房，但是对方没有过错的，要承担违约责任。如果购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失。买房买贵了可以申请退差价吗一般情况下，房子买贵了是不可以退...

哪些情形可要求退房?退房应注意哪些问题?
答：购房者退房的，由开发商承担违约责任。3、商品房质量有问题开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。4、延期交房购房者可以...

商品房退房的情形有哪些,商品房退房能要求双
答：购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。二、合同无效。

购房者可以选择退房的五种情况
答：业内人士称，遇到突然利率上浮的情况，不影响买卖合同，一般无权退房。跟开发商签订的买卖合同，利率上浮与开发商无关，开发商并没有违约行为，如果这种情况下购房者要退房，就属于个人原因单方面违约，需要承担违约责任，支付违约金。提供虚假资料买房要负法律责任 经常遇到一些购房者说自己没有购房资格，...

哪些情况可以退房?需要承担违约责任吗
答：需要承担违约责任吗？哪些情况可以退房？1、开发商延期交房开发商延期交房的情况还是比较多的，但是开发商延期交房时间一般不会太久，根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息；如果购房者没有按时接到...

什么情况可以退房? 7种情况购房者退房有理
答：1. 擅自变更规划设计 通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、 户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2.开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品...