二手房贷款怎么计算最多贷多少

二手房屋在买卖的时候，也可以通过贷款的方式来办理，二手房屋的贷款是要根据当地的政策来进行。不同城市的金融政策有差异，建议要注意一下具体的贷款流程和办理事项，那么二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。
二手房贷款怎么计算
1、所谓的二手房贷款，简单来说就是指银行向借款人发放的用于买二手房的贷款。具体地来说，是指通过房屋的中介公司交换住房的购房人，在符合银行个人住房的商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房者提供阶段性的保证担保的情况下，购房人以所购住房来作抵押向银行申请置换的个人的住房贷款。
2、二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：
(一)买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%;2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%;3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50%。
(二)买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%;2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%;3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。
二手房贷款最多贷多少
1、二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
4、购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致。只是在确定贷款的限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。如果年代不久的话，可以贷款实际销售价格的60%左右。
二手房屋的买卖可以通过贷款的方式来进行，可以根据自己房屋的面积和总房价来进行办理。贷款买房子也是可以缓解经济上的压力。以上疾苦是小编关于二手房贷款怎么计算?二手房贷款多贷多少?的相关介绍，希望对于大家买卖二手房屋有一定的帮助。

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65万的二手房,首套房,公积金贷款最高可贷多少?剩下的可按揭吗?_百度知 ...
答：贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。

首套房商贷最高贷多少首套房商业贷款额度
答：1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限房龄不能超过30年；3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。题主具体情况：以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：借款...

二手房贷款额度怎么计算
答：以下两种贷款额度核算方式取最低值 1、按偿还能力计算：月还款额度=夫妻双方月公积金缴存基数之和×50 2、按缴存余额计算：贷款额度=（借款人公积金账户余额×缴存时间系数+配偶公积金账户余额×缴存时间系数）×10倍。(账户余额不足一万元的按一万元计算)缴存时间与缴存时间系数对照如下：6个月＜缴存时间...

买二手房贷款最高能贷多少
答：二手房贷款最多多少【算一算你家装修要花多少钱】目前很多人都选择贷款买房，不管是新房还是二手房，这些都是可以办理贷款的。那么二手房贷款最多多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。一、二手房贷款最多多少 二手房贷款额度要看买房者个人，比如买房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手...

二手房组合贷款额度怎么计算?
答：4、按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度 最高限额为25万元；提高住房公积金缴存比例的或者正常缴存补充住房公积金或按月住房补贴的，贷款最高限额30万元。（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息 有信用卡可以买二手房嘛 买...

二手房公积金贷款额度如何计算?
答：组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付款、个人公积金贷款部分之和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额（即公积金贷款部分与商业性贷款部分之和）不得超过所购房屋价值（其中一手住房取交易价格，二手住房取评估价格与交易价格的较低者）的70%；对贷款购买第二套住房，贷款总额不得...

买二手房公积金贷款能贷多少
答：住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。二、买二手房公积金贷款最多能带多少钱呀?公积金贷款每次地方的政策都不同的，29万的二手房首先看你的评估价评出来值多少钱，其次看你公积金的基数是多少。看你这个情况，也就5-9万左右 三、我要用德州住房公积金贷款，可最多贷多少钱多？目前德州市...

二手房想多贷款
答：二手房可以向银行多贷钱吗？这个叫做高，比如实际成交价是200w,正常贷140，但如果把合同价做高240w，就是可以168了，那就多了28，以前很多，现在不多了。具体城市就具体看。购买二手房如何贷款，一个人最多可以贷多少 个人二手住房贷款的最高限额不得超过所购住房评估价值或二手房交易价格的80％(两项...

广州二手房贷款额度最多能贷多少?
答：2. 缴存年限：住房公积金贷款额度的计算，其次要确定的是缴存年限，一般情况下，缴存年限是按照申请人的实际缴存年限来确定的，一般情况下，缴存年限最少为1年，最多不超过20年。3. 贷款期限：住房公积金贷款额度的计算，再次要确定的是贷款期限，一般情况下，贷款期限是按照申请人的实际贷款期限来确定的...

二手房二十年的能贷多少?
答：三、我想买二手房房龄二十年了公积金贷款能贷多少 请问是什么地方的房子？因为各地标准不一样。一般来说房龄超过15年的二手房，公积金就不能贷款了。商贷可以，但是因为你房子房龄问题，也会有一定的限制 四、二手房贷款可以贷多少？最高不超过这个数 在贷款交易中，很多人都会选择抵押贷款。抵押贷款的...