首套房商贷最高贷多少首套房商业贷款额度

首套房最大贷款限额是多少

不管您是采用哪种方式进行房屋的购买，公积金贷款或者是商业贷款，对于首套房的首付，贷款的额度都是房屋成交价的30%。

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对于公积金贷款，如果是通过个人名义贷款的话，最大的贷款限额是30万,如果通过家庭的名义贷款，最大贷款限额是60万。换句话说，假如房子是100万,首付是30万,贷款最大额为70万,如果以个人为单位,可以贷款30万的公积金加上40万的商业贷款，以家庭为单位,可以贷款60万的公积金外加10万的商业贷款。目前可以允许组合贷款的只有建设银行,但是建设银行首套利率上浮10%，其他银行只能走商业贷款。具体贷款的最大额度还是要根据您所购买的房屋而最终决定，也要根据不同银行的相关政策而做下最终的定论。希望这个答案对您的买房提供很大的帮助。

银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

扩展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%13%)=1100元。

2、贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

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济南买房注意事项
答：并且使用公积金购买两次住房的家庭，是不能再使用公积金申请贷款购房的。买房商贷最多可以贷款多少？如果是购买首套房，那么使用商业贷款的最高额度是70%，假设一套房的成交总价是100万，那么最多贷款的额度就是70万了。但如果是购买的第2套住宅房，最高的贷款额度通常只有60%。很多人在买房的时候其实是...

买房子商贷可以贷款多少
答：商业贷款最多能够贷多少是与购房者息息相关的问题。商业贷款最多贷多少的少有的限制是:每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。一般来说,贷款时间越长,可以贷的额度就越高,当然利息也就会越多。看你如何权衡了。我们来以贷款20年为例子,连本带息最多 4500*12*20=1080000。如果你能够享受到八...

商贷最多可以贷款多少
答：个人贷款最多能贷多少个人贷款能贷多少分类看：1、个人住房贷款：个人住房商业性贷款的单笔贷款不超过总房价的80%，贷款最长期限为30年，具体额度根据借款人每月的还款能力进行测定。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。2、个人住房公积金贷款：大部分城市都规定了单笔住房...

北京商业贷款年限规定
答：夫妻两人，一方市管，一方国管，市管不够贷的话，可用过关公积金辅助合并计算。国管公积金组合贷：原则上，公积金部分同过关公积金，商贷部分同商贷，冲突部分取最严格。Ps：国管公积金组合贷要求实际贷款金额必须与网签的贷款金额一致。买新房商业贷款最高额度是多少？1、首套房商业贷款额度不高于实际购房总...

商贷首套房最高贷多少年?
答：我记得，不管是首套房，还是二手房，最高的贷款年限都有30年的，你可以到银行咨询一下。

商业贷款房子年限
答：购房贷款年限如何规定? 购房办理贷款的最多期限是30年,可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样: 1、商贷:具体贷款年限要根据个人的年龄进行计算,一般来说,男士不超过65岁,女士不超过60岁。新房的最多贷款期限为30年,二手房最多期为15年。 2、公积金房贷:贷款期限最多不超过30年,借款人年龄不超过我国...

买房子商贷可以贷款多少
答：我现在想买房子，总共63万左右，首付交30%，可能需要贷42万，请问能贷下来吗，还款没问题，20年，每月3000 你有没有公积金 如果有公积金，可以申请公积金和商业贷款的组合形式 能贷款42W 如果没有的话 建议要再找一个人，比如配偶，父母 两个人的话 可以贷款42W ...

商业贷款可以买几套房
答：三套房可以商业贷款吗 三套房可以申请商业贷款，商业贷款用于购买第三套住房的，那么必须是之前的商业贷款已经还清，则在购买该房屋时可以申请商业贷款，并且作为第一套住房处理。

第一套商业贷款,第二套公积金贷款首付比例和利率是多少
答：1、额度:单人最高40万，双方60万，一家三口80万；2、年龄:男65，女60；3、二八贷:面积144平以下住宅，房款200万以内，首次贷款，首次购房；4、二套认定:二套首付4成，利率上浮10%（1套公积金贷款或1套商贷结清算首套，2套公积金贷款结清不受理，2套商贷结清算二套，3套商贷结清不…受理，1套...

商业贷款买房首付多少?
答：首套房首付的计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）乘以80%（首次贷款额度最高可以达到80%）购房贷款首付比例是多少 贷款买房是如今人们购房的普遍方式，使用贷款购房可以分为公积金贷款，商业贷款跟组合贷款三种方式。根据不同的贷款方式，首付的比例也有所不同。那么，购房贷款...