二手房首付是资金监管还是直接给卖家

取决于购房者的需求，购房者可以自由选择，资金监管不是强制性的，如果想选择资金监管的话多走一套流程便是了，交易到一定的环节以后，监管账户会把首付给卖家。如果对卖家足够放心的话可以不走资金监管。
买房前要准备哪些费用
1、契税
契税肯定很多的购房者都是有听说过的，在大家购买房屋的时候契税就是必须要大家去缴纳的税费，一般契税具体的缴纳金额是和大家所购的房屋有很大的关系的，但这边需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。
2、物业管理费
大家居住在小区里面肯定都是离不开物业的帮助的，所以现在每一个小区都是有物业存在的，大家既然需要物业的服务，那么肯定就要缴纳物业费出来才行，一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会超3元每平方米，仅有少部分住宅和商业产品高于5元每平方米。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。
3、装修保证金
如果购房者购买的房子是毛坯房，那么大家接房之后肯定就要对房屋进行装修，一般在房屋开始进行装修的时候都是需要缴纳一些装修保证金的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。若没有违规操作，则会退还保证金，由此看来，交纳装修保证金是一个比较好的监督方法。
4、权属登记费
权属登记费一般就是指的大家办理房产证的相关费用，一般办理下来需要花费80元，如有共有权证增收工本费10元/本。


**二手房首付款不是直接给卖家，而是通过银行进行资金监管**。
在二手房交易中，为了保障交易流程的顺利和安全，买方和卖方会与银行签订资金监管协议。卖方将首付款打入房产局指定的账号，然后由银行进行资金监管，即把购房人已经支付的房款保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用，只能用于还清上家贷款。在双方办完过户手续之后，银行会将首付款直接划拨给卖方。这是国家为了保障买方的利益制定的规定，但在一些大城市，二手房交易也可以不进行资金监管，而是自动完成。

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想问下 重庆买二手房 首付是资金监管 还是交给房主
答：3、在不做资金监管的前提下，如果卖方的房子仍有抵押，想用买方的资金（首付款）解除抵押，存在的风险有：第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用，导致房子不能如约解除抵押，导致无法顺利过户；第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押，买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款，导致房子解除抵押被延迟，...

买二手房,过户当天怎么把首付款给卖方
答：二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额；4、买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖...

二手房首付是资金监管还是直接给卖家
答：取决于购房者的需求，购房者可以自由选择，资金监管不是强制性的，如果想选择资金监管的话多走一套流程便是了，交易到一定的环节以后，监管账户会把首付给卖家。如果对卖家足够放心的话可以不走资金监管。买房前要准备哪些费用1、契税契税肯定很多的购房者都是有听说过的，在大家购买房屋的时候契税就是...

二手房资金监管
答：4. 买方支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款。7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二、二手房全款支付，资金监管的流程如下：1. ...

二手房首付款什么时候给卖家
答：二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付。二手房交易一般在过户签购房合同的时候交首付，可以直接交给卖家，也可以采用“资金监管”的方式进行支付，就是在银行开立资金监管专用账户，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。过户之后，房款立即解冻给业主。手房成交价...

二手房交易资金监管流程是什么?为什么需要资金监管
答：同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；\x0d\x0a5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；\x0d\x0a6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；\x0d\x0a7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。\x0d\x0a（二）二手房全款支付，资金监管的流程如下：\x0d\x0a1、买卖...

首付款需要做资金监管吗
答：2、个人的资质需要符合银行贷款的要求，如果不能达到要求的，银行可以拒绝贷款的申请。为什么要选择资金监管由于在二手房的交易过程中不能真正实现“银货两讫”，即买卖双方在达成房屋交易之后，不能做到“产权证与房款”的即时交割，而往往是买方在付完房款（首付款或全款）后的1-3个月才能拿到产权证，...

二手房交易,首付款是交给中介还是资金监管部门
答：当然是交给卖方，当然，这笔钱可以选择在银行做资金监管，没有房款是给中介的，中介合理收的钱只有居间服务费。

购买首套房首付款需要监管吗?
答：事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。 具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;...

二手房交易资金监管是银行办理还是房管局?
答：4、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款；银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房全款支付，资金监管的流程如下：1、买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，...