23层的小高层，1-2楼为商铺，请问住几楼比较好？ 想买房子，一个小高层的共11楼，一楼是商铺，二楼到十一楼是居...
对于我们这样的人口大国，同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅，土地利用率可提高一
倍，这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地，开发商自然更不说了)，所以近几年
政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处，于是乎，住小高层似乎成了一时髦
和潮流，小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
这里先说说小高层的益处，首先，从建设质量上看，一般情况下，高层的建造标准、建
造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，
地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整栋大楼不会下沉变形；而且折旧
年限长。还有双路供水，供电系统，可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化
的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。
随着小高层的普及，近些年挑选楼层的争论又多了起来，一说到选小高层楼层，一些人
肯定会说，这还用争论？！既然是小高层，当然是越高越好了，其实不然，同一套户型，所
在的楼层不一样，居住感觉也会大不相同，每层楼都有自己的小气候。楼层不同，对我们的
生活影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧，一楼到三楼，人们通常生活
在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适，这里是最好的；同
外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：一层到三层离地面很
近，虽然得到心理上的舒适感，但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污
染也比较严重。一般人会认为，三楼是最理想的，而恰恰正是这里集结了大量有害物质。四
楼、五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。
现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气
质量较好，噪音小；自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时
之久。那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这
前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到
的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好？！其实很多
住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不
知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却
具有很好的私密性（这肯定让大家意外，但事实却如此），说到楼高自然风大，很多住户住
着住着往往会感觉自然风有时大过头了（尤其是处于多风的地区及春冬等季节），再就是高
层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有
害物质。8——11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停
留的过程 ，其实由于“峡谷效应”的影响（“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、
以及高楼密集的住宅），在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之
间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消
散。这个“高度”，大概在30米左右,也就是8－11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的
中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8－11楼之间灰尘会逗留其
间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。 而且这里正
好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼
倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少
有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来， 有时
声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，
高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等
物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。高层居民的另
一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使
来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常
头疼或心情不好。 另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设
施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水
设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低
位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂－
管网－二次供水设施－用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池
（箱）若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。据介绍，有一些
小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有
的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转
和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二
次出钱。
这里还不得不谈谈中国传统上的“地气”之说，一些人说住在高层会缺少“地气”，有
可能影响其身体素质，虽未经证实，但我国古代的地气之说不是无中生有的,何为“地
气”？是否真的存在人们所说的“地气”呢？在中医的传统典籍中，有部分涉及到这种“地
气”研究，其中最典型的是“辟谷”做法，其宗旨就是为了取“天地之精华”，包括人们所
说的“地气”。所谓“天地之精华”，其实是指健康的自然环境，由环境、气候、空气等各
种条件综合而成地气是指大地的磁场,当时的古代的中国人没有磁场这个概念就用地气来代
替磁场这个名词,但并不是所有的地气都对人体有益的,只有和人体自身频率相同的磁场才对
人体有益，其实这种影响更多来自于心理的作用。受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近
大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上
高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，
更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气
量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢
性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情
发展不利，有可能会加重病情。另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定
的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能
会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有
的。 特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，
身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二
楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人
也不利。
理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，
树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果
能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅
是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥
呢？！
看你自己了，没觉得越高越贵，但是既然建的是高层，那就住高点呗，1、2可能会比较吵影响到上面
看看你周边环境啊。到几层向外眺望能看见什么？不至于被前面的楼遮挡视线和阳光。住5层以下呢有老人方便一些（万一电梯坏了呢？）或者是火灾事故、地震等不可抗力的事故发生后的逃离。不考虑这些呢，按民间的忌讳呢一般是4层，8层（7上8下），18层（地狱）不愿意买（这每个地方看法不一）。。。。希望能给你帮助哦。给分！！！！！！
当然是10~15层最好
18层、21层、23层小高层，1到6楼是商铺，7楼以上是住户，选那层比较好？~
住宅话当然是选中高层好，商铺的话当然是一层
七八层吧,当然也贵了,不过空气好而且视野宽阔
商铺1楼2楼3楼的价格差有多少
答：两倍左右。商铺1楼2楼3楼的价格差有两倍左右，经查询，同坐标位置上1楼商铺的估价会高于2楼商铺，2楼商铺也会高于3楼，因1楼商铺能够接触到的人流机会更大一些。
一二楼商铺合租租金分配
答：1. 如果你们合同有约定，按照约定的比例来分摊租金。2. 如果合同没有约定，可以按照各自的使用面积来分摊。商铺的一楼和二楼面积应该不相等，你可以按照面积或者使用情况来分摊。比如一楼经营的是餐饮，二楼经营的是服装，那么一楼使用的面积比二楼大，一楼分摊更多的租金。3. 如果你们协商不成，可以...
一二楼商铺三楼是独立下水吗
答：一二楼商铺三楼是独立下水，由于铺面跟住宅楼假如选用同一根下水管道，那么中后期会造成非常大的安全隐患，例如住宅楼里的废水有可能会所有渗透到到铺面里面去，因此，房地产商在修建这类房子的情况下，铺面的下水管道跟住宅楼的下水管道彻底是分离的。如果是这一铺面所属的新楼盘是花园洋房的话，那么1...
小高层房屋1-3楼是商铺一头大一头小、四楼以上不是这样的形状但是座落...
答：一来人流过多，秽气也多；二来商铺有赔有赚，带累家中财运不易聚集；三来商铺大多白日热闹，夜晚冷清而阴阳不合；四来如果是饭馆之类的商铺，有油烟污染，是音像店之类的商铺，有噪音污染，都不利于财神进入。实际情况也是：商铺大多是大开间，如果开间小，商铺也都在装修时擅自拆除隔断墙甚至承重墙，...
1~3层是商铺,4~32层是住宅。这样的商住楼能住多少年
答：商铺产权40年，住宅70年。另外还要看地块性质，如果是综合用地，住宅产权50-70年不等，商铺依然是40年；这个还跟地方土地政策有关，07年以前，有地方政策，综合用地就是50年，而此后综合用地又有了细分，商业40年，住宅70年。这个年限是从拿地起计算的。
我买的房子1到3层是门市,4层以上是商品房,那几楼承担所有楼层的排水
答：4楼以上123层是商铺它是独立排水，4楼以上是住宅是独立排水。建筑楼房123层是商铺，上面是住宅和商铺的结构不相同，上面的排水管下面商铺不能正好用，住宅的厨房卫生间的下水的位置不能正好商铺能用。这种楼房上下水管道是相互独立的。
696请问风水大师楼房1层是门面,2层,3层做商铺卖电器,第4层才是住房,这...
答：水命的人：最适宜住一楼或六楼，宜住低层，不宜住得太高，因为水是向低流。宜是低层式、黑色、浅蓝色的房屋 。火命的人： 最适宜住七楼或二十七楼等，宜住高层，不宜住低层，因火是向上升。宜是红色外墙，高尖型之 大厦。木命的人：最好是住三楼或八楼、三十八楼等，适宜住中、高层，...
共三层的商铺,一二楼做酒吧,三楼住人,请问三楼也要像一二楼一样办理消 ...
答：如你所说是商铺的话那么只要保证消防自动报警与喷淋系统使用功能正常就可以了，在这个前提下怎么都可以~也不需要手续。但是如果有吊顶类的变动需要卸下消防的东西再重装需要打招呼，因为会报警。
看中一套新房子是在三楼,有个大阳台,但是下面是商铺,后续会出现什么问题...
答：哪些住宅小区不能买 1、入住率太低 我们买房的时候大多数是期房，不能预知交房之后的情况，但如果是接手二手房屋，那么选择小区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，这类小区的房很多，可能出现不缴管理费的情形，不只影响小区正常营运，连房价也会受到影响。2、大型小区住户太多 虽然选择有实力的开发...
23层的小高层,1-2楼为商铺,请问住几楼比较好?
答：所建为23层的小高层,1-2楼为商铺,请问选择哪层居住要好?我本来选的5层、7层,但听人说越高越好,而且若是想... 我家地处中原,现在搞城中村建设(地处市区),原住民就地安置。所建为23层的小高层,1-2楼为商铺,请问选择哪层居住要好?我本来选的5层、7层,但听人说越高越好,而且若是想转手,越高价钱越...
