房产证写儿子名字，儿子要卖房，父亲不同意。可以卖吗？ 房产证上写着父子两个，但父亲要卖房子，儿子不同意，父亲能卖吗...
法律分析
物权变动，指物权的设立、变更、转让和消灭。就物权主体而言，指权利主体取得和丧失物权，就权利的内容而言，指权利的内容发生变化。.物权变动的原因。物权变动不能无缘无故地发生，需有符合“法律规定的物权变动规则”的要件事实，才能依据法律的规定发生物权变动的效果。能够引起物权变动的法律事实，称为物权变动的原因。
我国规定，不动产的物权变动，需要法律行为有效，有处分权，登记过户才可以完成。房屋买卖(赠与)中，若未办理过户登记，物权变动未发生，买受人(受赠人)尚未取得房屋所有权，但房屋买卖(赠与)合同不因此而不成立或未生效，房屋买卖(赠与)合同是否成立与生效依照关于合同成立与生效的规则认定。
如果房屋的实际控制人与房屋产权证的登记人不一致，房屋产权登记人将房屋处分的，是有权处分，因为我国民法奉行外观原则，体现在不动产买卖，就是房产本上的名字是谁，谁就有权处分。因此，只要儿子卖房的意思是真实的，并且依法进行了登记过户，房产买卖就合法。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责：
（一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料；
（二）就有关登记事项询问申请人；
（三）如实、及时登记有关事项；
（四）法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
房屋登记在你的名下，按照法律，你对房屋享有所有权，可以对房屋行使处分权，买卖不须经他人同意。
但是，根据你的陈述，你的房子是以买卖的形式从你父亲处过户到你名下的。那么，如果你父亲以房屋买卖合同纠纷提出撤销房屋过户登记，你还需要提供合同履行完毕的证据，如房款的银行转账记录等，不然恐怕会有不利后果。
法律而言，既然已经过户给儿子，那么父亲作为曾经的户主是无法阻止的。儿子既是户主，法律会给予完整的处理权，所以，儿子能卖，父亲没有权利阻止。
法律承认房产证的登记人为所有权人。
所有权人有权处置其合法财产。
房产证是儿子的名字父亲能卖掉吗
房产证写儿子名字，儿子要卖房，父亲不同意。可以卖吗？~
登记在儿子名下的房产，属于儿子的财产，可以自行出售。如果父亲有证据证明房产是借用儿子的名义购买，房产的产权属于父亲，则父亲需要提起诉讼，明确产权归属。
如果房产证上有儿子的名字就不能卖，父亲作为孩子的法定监护人，对属于未成年儿子的房产有管理的义务，但是如果要卖房子必须要儿子签字才符合法律程序，否则儿子可以向法院起诉父亲
房产证上有未成年人的名字 卖房时需要注意什么?
答：很多人买房时出于种种原因喜欢把自己的未成年子女列为买房人，产证上也就有了未成年人的名字。这在法律上应当视作对未成年子女的赠与，未成年子女因此而享有了一定份额的房屋产权。那么，在出售该类房产时，需要注意什么事项呢？本文主要阐述一下两点。（以上回答发布于2018-04-08，当前相关购房政策请以...
产证上两个人名字卖房时税费怎么计算
答：您好！持申请表、房产证、房地产评估报告（法律文书未反映房地产价值的）、离婚证或协议离婚书、财产判决书、财产公证书、协助执行通知书、离婚双方身份证复印件去办理。当场查验土地证。属原夫妻之间互相转让的，暂不收契税。如果是要卖给他人，夫妻分房款的，则按二手房交易收取契税。望采纳 ...
二手房买卖中只是夫妻有法律权利吗
答：如果把房子在典当行做典当,父母有法律权利禁止吗?关键要看此房是不是存在共有人。一般的我觉得(在上海)以产证上为准产证上只有配偶一方的话另一方需写同意书但老人如没有和你们有什么“特殊合同”的话我想他们没有权力阻止卖房的吧 此房是父母赠与给儿子的，房产证上面写的是儿子的名字，儿媳和儿子...
请问父母要求卖房该如何操作?
答：如果产证上只有你一个人的名字且儿子已成年你有权处分该房子。参考资料：更多请查看法邦网法律咨询 http://consult.fabao365.com
买房人已签卖房协议但名下产证未办产证过世继承人可以办过户吗还_百...
答：继承人可以办过户。信息来源于华律网，可以找过世产权人的所有相关继承人（如配偶、父母、子女），共同办理买卖过户手续，如他们协商一致，共同办理公证手续，只需其中一人出面办理买卖过户手续即可。如果无法协商，可向法院起诉所有继承人，要求办理过户手续，只要房屋买卖合同是真实的，可以到人民法院起诉房主...
小孩子读书卖房问题?
答：基本上没有多大胜算。房子登记的虽然是你的名字，但是你父母拿出当初购房的发票等证据进行说明，法院还是会采信的。家和万事兴，有事好好商量，父母都是为子女好、为子女着想的。
房产证和户口的问题
答：如果你爸爸要卖房不需要征求户口本上的人的同意 卖房子不看户口本看产权人 所以你爸爸卖房需要征求的是你妈妈的同意，因为这个房产是你父母婚姻续存期内的财产也就是说是夫妻共同财产，卖房子必须拯救妻子同意。房产的赠与、买卖、继承与户口本没关系。继承要根据继承法内规定的集成顺序继承。从各个方面...
父亲去世,我想卖房子怎么办!
答：4、与购买人签订房屋买卖协议，收取款项。5、拿上房产证和1-3的证明材料，与购房人一起去房管局办理房屋过户手续。上述方式或许繁琐，但是可以一次性解决所有问题，可以免去将房屋登记在你的名下或你母亲名下的程序，直接与买房人办理过户手续。之所以要取得你父亲去世的证明，是因为没有这项证明，房管局...
我们的房子是10年购买的,产证上只有我一个人的名字,去年的时候他父母把...
答：父母当然是没份的。一、婚后购房的，不管产权证上登记的是一人，还是夫妻双方的名字，都是夫妻共同财产；二、对于夫妻共同财产，离婚分割时，原则上夫妻双方一人一半。三、你公婆来居住，这跟你们夫妻财产的归属以及分割毫无关系。
我买了个房想要在房产证上加个我儿子的名字上去,可以吗?
答：第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。1、每平方米2.5元交易费。2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。3、万分之5的印花税。4、4本合同，...
