为何限高？高楼背后的“代价”不容忽视
国家发展改革委日前发布的《关于加强基础设施建设项目管理 确保工程安全质量的通知》明确提出，严格限制新建 250米以上建筑，确需建设的，要结合消防等专题论证进行建筑方案审查，并报住房城乡建设部备案；不得新建500米以上超高层建筑。
“城市与建筑风貌是城市外在形象和内质精神的有机统一，建筑限高有利于打造更多符合城市风貌和‘适用、经济、绿色、美观’方针的建筑，从而实现更长远的发展。”住建部科技委质量安全专委会副主任委员、北京市建筑设计研究院有限公司副总经理郑实在接受记者采访时表示。
限高是如何逐渐加码的？
新建高层建筑，政策日趋严厉
根据《民用建筑设计统一标准》，在我国，建筑高度大于 27m的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层公共建筑，且高度不大于100m的，为高层民用建筑；建筑高度大于100m为超高层建筑。
早在 2016年2月，《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》就提出，要强化公共建筑和超限高层建筑设计管理，建立大型公共建筑工程后评估制度。2019年9月，住房和城乡建设部《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》强调，严格控制超高层建筑建设，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，加强超限高层建筑抗震、消防、节能等管理。2020年4月，住房和城乡建设部、国家发展改革委发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》更提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。
近年来，对于新建高层建筑，政策日趋严厉，从定性要求 “严格控制超高层建筑建设”，到提出具体限高量化指标；从“一般不得新建500米以上建筑”到此次国家发展改革委要求“不得新建500米以上超高层建筑”都显示出这一趋势。
新建摩天大楼为何被限？
限高的一个重要考虑是消防安全
世界高层建筑与都市人居学会（ CTBUH）发布的《2020高层建筑年度回顾》显示，中国150米以上的建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座，三项指标均保持全球第一。
为何很多地方热衷建造超高层建筑？郑实认为，资源聚集会使城市的运行更加高效。近些年来，建造技术的进步也使建造超高层建筑更容易实现。同时，土地价格的上涨也使超高层建筑带来的造价成本提高不再是主导因素，加之很多地方以建筑高度作为城市现代化的 “象征”。所以越来越多的摩天大楼拔地而起，竞相突破着城市天际线的记录。
郑实表示，摩天大楼看起来 “挺拔壮观”，但超高层建筑背后的“代价”却不容忽视：超高层建筑可能会损害城市传统风貌，放眼望去整个城市成了“混凝土森林”；平面使用率降低、加大耗能、导致交通拥堵，产生光污染和热岛效应，不利风环境乃至使地面沉降；超高层建筑材料与设施要求高，抗震技术复杂，从而提高工程造价和运维成本；一旦发生火灾或者事故，超高层部分无法从外部扑救，救援就会非常困难。
“限高”的一个重要考虑是消防安全。郑实以消防救援为例介绍，世界上消防车最高作业高度是101米，但作业场地面积和承载要求都很高。而在灭火救援中，消防车实际能有效发挥作用的扑救高度一般是50米以下，超高层建筑主要靠完善建筑自身的消防设施进行自救、保障安全。对于建筑高度250米以上超高层建筑而言，逃生疏散时间太长，消防设施技术复杂，管理运维要求极高，安全风险变大，所以需要进行特殊论证。
县城住宅为何也限高？
倡导绿色低碳建设、维护传统风貌
最近，对县城新建住宅进行限高也成了热议的话题。住房和城乡建设部等十五部门近日联合印发《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，规定县城新建住宅以 6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，县城新建住宅最高不超过18层。“相比于大城市，县城的土地资源没有那么紧张，要倡导绿色低碳建设、保护环境生态、维护传统风貌。”郑实说。
郑实表示， 6层住宅相比单层建筑，土地使用集约高效；相比高层建筑，工程造价低，技术容易保证，同时与当地消防救援能力要求也相匹配。如果是18层住宅，基本就是县城消防救援能力的高度极限，所以要求县城新建住宅最高不超过18层。
近年来，有些县城盲目建设高层住宅，这超出了当地经济合理承受能力和运维管理水平，严重影响了其原有的风貌特色，同时也对自然生态环境造成破坏，高楼林立并不意味着舒适宜居。郑实说，通过对县城新建住宅进行限高，有利于保护当地的传统历史风貌，加强建筑与原有风貌的有机融合，更好地将地域特征、民族特色和时代气息结合在一起。
“表面看，县城和大城市限高尺度很不一样，但建筑限高原因其实是相通的。”郑实说，如传统风貌影响、交通拥堵、土地溢价带来的对建造成本的忽略、消防救援能力都会遇到瓶颈等问题。
~
为何限高?高楼背后的“代价”不容忽视
答：郑实表示，摩天大楼看起来 “挺拔壮观”，但超高层建筑背后的“代价”却不容忽视：超高层建筑可能会损害城市传统风貌，放眼望去整个城市成了“混凝土森林”；平面使用率降低、加大耗能、导致交通拥堵，产生光污染和热岛效应，不利风环境乃至使地面沉降；超高层建筑材料与设施要求高，抗震技术复杂，从而提高工...
城市建筑为什么限高?
答：国家发展改革委日前发布通知明确提出，严格限制新建250米以上建筑，不得新建500米以上超高层建筑。中国300米以上建筑达95座。摩天大楼看起来“挺拔壮观”，但超高层建筑背后的“代价”却不容忽视。以消防救援为例，世界上消防车最高作业高度101米，超高层建筑主要靠完善建筑自身的消防设施进行自救、保障安全，...
摩天大楼又迎“限高令”,限制新建高度250米上建筑,超高建筑有何...
答：而很多国家也给出了限高令，一旦建筑物的高度超过了250米就限令整改，这主要是因为超高建筑有很大的弊端。在建造成本上楼层越盖越高，所需要花费的费用也就越多，且高楼层还需要配备专门的电梯才能够方便群众的出行，而且楼层如果出现火灾的话群众是很难逃生的。一些开发商在建造超高建筑的时候，需要花费...
国家规定高楼不能超过多少米?为什么新建超高层不能超过500米
答：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。为什么新建超高层不能超过500米？摩天大楼看起来挺拔壮观，但超高层建筑背后的代价却不容忽视：超高层建筑可能会损害城市传统风貌，放眼望去整个城市成了混凝土森林;平面使用率降低、
国家发改委再提“限高令”:不再建设500米以上高楼,背后的原因有...
答：我觉得国家发改委此次提出的限高令是非常正确的，不能建设500米以上的建筑，就算是在250米以上的建筑，也要严格管控和限制，也就是说，不管你多有钱你都不可以胡作非为需要按照国家规定来进行建设，中国有很多高度非常高的建筑，觉得能够建设如此高的楼房是我们的本领之一，但是殊不知高大建筑的维修费用...
国家发改委再提“限高令”,不再建设500米以上高楼,这是为何?
答：国家发改委再提“限高令”，不再建设500米以上高楼是因为如下的原因。一、国家发改委再提“限高令”最近，国家发展委员会再次发布了“限高令”：500米以内的建筑，一律禁止建设。另外，在项目建设规划中，还对250米以上的建筑进行了严格的限制。二、超高建筑费用惊人...
国家发改委再提“限高令”,不建设500米以上高楼,超高建筑有哪些...
答：国家发改委再提“限高令”，不建设500米以上高楼，超高建筑有一些弊端，首先，超高建筑群存在一些安全问题。 其次，超高建筑会存在一个成本高的问题。另外，还考虑到一个弊端就是会造成攀比之风。近日，国家发改委提出了限高令，严厉限制新建超高层建筑，不能够新建500米以上的建筑。之所以会...
为什么现在高楼限高500米?高层楼房如何挑选楼层?
答：1、现在高楼限高500米原因超过了消防能力限制。目前世界的消防云梯只有100多米，而摩天大楼动辄300米、500米以上，这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。为何县城 住宅 不得高过 18楼 ？原因在于，虽然消防云梯可以达到100多米的极限，但 造价 动辄数千万元，远非普通县城所能承载，而18楼相当于50多米...
国家发改委重提“限高令”,限制新建超高层建筑背后的原因有哪些呢?
答：我个人觉得首先最严重的一个问题就是有的地方会有比较多的地震，所以说如果建非常高的楼的话，是会让地震来临的时候，我们很多的人员难以快速逃脱，可以对人们的生命安全造成危害，其次就是造高层楼的时候，会花费更多的精力和金钱，也是得不偿失的还有就是高层建筑它的地基如果打不好的话是很容易坍塌...
第四次“限高令”来了,要求不再建设500米以上高楼,背后的原因啥?
答：其四：潜在危害大。当然，除开高建设成本和运营成本之外，还有地基治理、航空安全及超高空维护技术等因素影响，一旦物主破产空楼没人管理，危害很大！当前经济技术水平，500以上超高楼，除了城市标志性意义外，说不出有什么优点，限制挺好！最后，本人的建议，哪怕是买房，也选择多层，二三层最好。多层住宅...
