买房必看！2022年南京最新购房政策！内含：购房、落户、贷款、交易税费、公积金

限购政策
限售政策
二手房“带押过户”
换房退税细则
贷款政策
房贷利率
购房证明
落户政策
个人征信报告查询
房产交易税费
南京限购政策
外地人
外地人无房，在南京主城买房所需条件:
      1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。
      (今年7月，南京修订发布《南京市积分落户实施办法》，其中提到在长三角区域三省一市缴纳城镇职工社会保险的，累计纳入我市缴纳年限计算并赋分)
外地人无房，在六合、溧水、高淳买房，凭借身份证和户口本开出一张购房证明，不需要缴纳社保，其中六合区购房证明仅局限于六合区域使用，不包括大厂葛塘区域。
外地家庭户在南京可购买2套住房。
南京户籍
南京单身可购买2套住房。
南京家庭户可购买3套住房。
本地二孩及以上家庭可开具第三套房的购房证明(需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用)，其他开具购房证明材料不变，可以购买南京任何区域，已经执行。
      在现有住房限购政策基础上，A/B/C/D类及博士人才可增购1套住房。
      在非限购区买房不计入家庭房产套数，无需购房证明，凭身份证即可直接购买第三套。
      南京户籍在六合、溧水、高淳不限购，但限贷。
限购区域:鼓楼、玄武、秦淮、建邺、南站片区、迈皋桥片区。
非限购区:限购区域以外。
南京限售政策
限售3年标准为:预售商品房(新房)限售时间以合同备案时间为准;现售商品房、存量房(现房、二手房)限售时间认定以登记受理时间为准，即现房和二手房按照不动产登记第一页的时间。(房产备案时间可通过“南京不动产”公众号查询——办事大厅——登记查询)
南京二手房“带押过户”
      为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，今年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。
流程及操作指南见下图:

南京换房退税细则
      从今年10月1日起至明年12月31日期间，凡是出售自有住房并在1年内重新购房住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税!
政策享受时间:2022年10月1日至2023年12月31日期间。
享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件:
      ●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。
      ●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
注意:
      退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关;
      卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额;
      政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退;
      企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房;
      共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。
计算公式为:
      1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。
      2、新购住房金额
      3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。
      4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
      5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
时间认定:
1. 出售现住房的时间:以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。
2. 新购住房的时间认定:
      新购住房为二手房的:购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准;
      新购住房为新房的:购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。
退税所需材料:
      居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写);
      纳税人身份证件;
      现住房的房屋销售合同;
      新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书;
      新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同;
      本人名下的银行卡(信用卡不能退)。
退税地点:
      纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。
南京住房贷款政策
公积金贷款:
      2022年5月份，南京调整了公积金贷款额度，其中首次使用住房公积金贷款购买第二套住房，公积金最高可贷款额度由30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。
      申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。

      家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
      注:高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍。
南京购房首付比例
商业贷款:
南京市区
      首套房(无房或无贷)，首付3成
      名下1套房，贷款结清算首套，首付3成
      名下1套房，贷款未结清算二套，首付6成
      第三套房，停贷
六合
      首套(无房或无贷)，首付3成
      名下1套房，贷款结清算首套，首付3成
      名下1套房，贷款未结清算二套，首付5成
溧水、高淳
      首套(无房或无贷)，首付3成
      名下1套房，贷款结清算首套，首付3成
      名下1套房，贷款未结清算二套，首付4成
      (因政策调整等原因，具体情况以各大银行及售楼处为准)
南京房贷利率
公积金贷款利率:
      5年期以下(含5年)首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75%下调至2.6%，下调0.15个百分点;5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25%下调至3.1%，下调0.15个百分点。
      第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下(含5年)和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。
商业贷款利率:
      截至10月，南京主流银行首套房贷利率基本在4.1%(LPR-20基点)左右，二套房贷款利率在4.9%(LPR+60基点)左右，已经是历史低利率。

购房证明
开具购房证明途径
线下购房证明办理地点:

不同类型购房证明办理
无住房证明如何办理
无房家庭最新认定标准:
      无房家庭须本市户籍、全市范围内无自有住房，申请开具购房证明时满足如下条件:
      购房证明开具之日前2年内无自有住房登记信息和交易记录，包括房屋赠予、房产交易转让(含份额交易)、通过司法途径转移的房产均纳入交易记录或登记信息。
      购房证明开具之日前1年内在我市连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税。对于无法提供城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
      满足以上条件以后，开具购房证明的步骤和普通购房证明一样，分为线上和线下两种。但无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。
注意:
      符合《南京市常住户口登记管理规定》，考取大中专院校、技工学校的学生，在校期间从原籍迁入学生集体户的，不认定为“无房家庭”。
      购房资格核查中，居民家庭成员补缴的个人所得税或社会保险证明不予认可。
      如果满足“2008年后在江苏省内登记结婚的非集体户人士、未婚单身人士、离异且无未成年婚生子女的人士、无婚生子女的非集体户丧偶人士”其中任意一个，可到“我的南京”APP开具无房购房证明，不满足的则需到窗口进行办理。
人才购房证明如何办理
以下人才可以申请人才购房证明:
      1在我市工作，相当于《南京市人才安居办法》中的A-E类人才
      2在我市工作，本科(45周岁以下)需缴纳12个月社保或个人所得税(一年工资流水)
      3在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，硕士需1年以上劳动合同、社保或个人所得税需6个月(一年工资流水)
      4在我市工作，博士需1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税需3个月(硕士开始工资流水)
      5在我市登记注册的规模以上企业、高新技术企业、已备案新型研发机构工作，取得高级技师及以上职业资格的高技能人才
      6在我市登记注册的企业工作，年纳税收入50万元及以上的企业高级管理人才和技术骨干
      7在我市工作，通过南京市高层次人才举荐委员会认定，并经市委市政府批准的举荐人才
具体流程:“我的南京”APP→“南京房产”→“人才安居”→“人才购房服务”
      然后根据系统提示上传劳动关系、业绩履历等材料，提交即可，审核通过的获得电子版《人才购房证明》，有效期12个月。
注意:
      1以上供应对象不限户籍，包含海外人才和港、澳、台人才。
      2人才需与单位签订1年以上劳动合同，在我市缴纳社会保险或个人所得税。
      3其中，本市户籍相当于A、B、C类人才必须申请时本人、配偶及未成年子女在我市无自有产权住房且1年内无住房交易记录。
普通购房证明如何办理
直接开具购房证明(两种方法)
      _缴纳社保或个税
外地人无房，在南京主城买房所需条件:
      1年内累计缴纳6个月社保即可开具购房证明，征缴方式不作区分，个人补缴、单位补缴均可。
      其中社保证明网上打印，本人凭有效身份证件到市、区、街道等社保服务窗口办理网上注册手续后，登录南京市人力资源和社会保障局网打印(工作日8:00-20:00)。
      个税证明由本人凭有效身份证到办税服务大厅开具。
      _人才直接购买，且需满足以下条件:
      ◆45岁以下;
      ◆本科及以上学位;高级职称(含副高级和正高级);高级技师职业资格;
      ◆提供在宁单位签订劳动合同;
      ◆在职证明。
落户南京后，成为南京人再开购房证明，有积分落户和人才落户2种方法。
落户政策
●人才落户
      5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法(暂行)》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年。
以下4种人才可直接落户:
      1具有研究生及以上学历或45周岁以下本科学历毕业生(含同等学历的留学归国人员、非全日制研究生);
      2在南京就业参保半年，且40周岁以下专科学历的毕业生;
      3具有中级及以上专业技术资格人员;
      4具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员。
      注:2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。
●积分落户
      2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。
      新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。
      积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。
●投靠落户
_父母投靠落户
      需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇(父亲超过60周岁，母亲超过55周岁)，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。
_夫妻投靠落户
      已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。
_配偶及子女投靠落户
      申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。
_子女投靠落户
      子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。
      此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

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