在一个楼盘签了认购协议，发现其没有预售许可证，想退房，需要怎么处理？ 开发商没有预售许可证可以签订购房合同吗
根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条之规定：出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》【法释〔2012〕8号】第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”
也就是说，如果双方签署了房屋买卖合同，那么该合同在开发商没有取得房屋预售许可证前提下是无效的。但是您这种情况，并不存在房屋买卖合同，而只是一个认购协议，关于认购协议是否有效，实践中存在不同的看法。
个人认为，认购协议是有效的。理由是《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》【法释〔2012〕8号】第二条，无效合同是不涉及违约责任和解除合同的，承担违约责任和解除合同的前提，必须是合同有效。因此，最高院认为《预约合同》是有效的。
既然认购合同是有效的，那么认购协议内容中关于定金的要求便是有效的。如果后续该开放商一直没取得预售许可证，那么后续即使双方签订了买卖合同，这个合同也是无效的，而且是自始无效。就相当于，买卖双方其实就没有签订买卖合同，那么预约合同中开发商方就违约了，您就可以要求对方返还双倍定金了。
房屋没有预售许可证是不能出售的。
根据最高法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，商品房没有预售许可证的，购房人要求宣告合同无效的，法院应当支付持。
既然合同无效，构购房人要求返还定金就没有问题了，开发商必须返还。
如果开发商不返还定金，购房人可以起诉，法院会判决支持的。
没有预售许可证，合同无效，你的是认购协议，如果协议上有购房合同的主要内容，也认为是商品房买卖合同。定金是要退的，购房款也要退，还是双倍退，前提前提，你要赶紧去起诉，如果在你起诉前他们拿到许可证了，这合同就有效了，钱退不了的。找个律师好点，败诉方付律师费的。
是否可以以开发商没有取得房屋预售许可证，所签订的认购协议无效要回定金~
买房子怕出现纠纷，但是如果出现了纠纷应该怎么解决呢？如果购房者后悔交定金了，那么怎么才能处理好定金的纠纷问题呢？购房交易过程中，定金问题上会出现哪些问题呢？下文就为大家具体介绍一下定金纠纷的处理方式，希望能对大家有所帮助。
一、定金的概念
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为合同履行的担保方式，又称保证金。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。
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二、定金纠纷处理方法
根据高人民法院发布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，其中明确规范了对于买卖房子交了定金后悔的情况的处理方法，下面我们就来具体了解一下！
法条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。
这一规定意味着，一旦开发商或购房者拒不依约签署正式买卖合同，另一方便可就房价的涨跌提出相应的索赔，而不仅仅局限于以往的定金赔偿。在现如今这个房价高涨的时期，会有开发商宁愿赔偿买房人几万元的定金，从而再转手以高价卖出，也不愿意房子出售的价格过低。
举个例子来说：假如一套房子售价100万元，定金10万元，在《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》没出来前，定金纠纷的处理也就是双倍返还定金20万元，开发商只要赔偿10万元。但是，随着房价的上涨，购房者如果还想买该地段同类型的房子时，房子的价格很可能已经卖到150万元，那么购房者实际上受到的损失就不仅仅是定金的损失了。因此，司法解释实施后，购房者就可以要求开发商按照后的损失赔偿。
在此大家需要注意的一点是：如果买房人违约的话，开发商同样也是可以提出索赔的。按照新的司法解释，购房者如果不履行合同的话，除了拿不回定金，开发商也有权对损失要求补偿。因此，这一点需要买家注意，买房的时候就需要谨慎考虑之后再做决定了，切莫盲目的交定金，如果后悔的话，损失的就不仅仅是定金那么简单了。
买了一套二手期房 只凭一张房屋认购书没有购房合同 可以要求合同无效吗...
答：有下面的情况就无效，没有就有效 合同法 第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定...
只签了认购书,首了首付,没有签定正式合同,从法律上说房子属于买方吗...
答：签了认购书交了首付，没有签定正式合同，从法律上说房子不属于买方。根据相关法律法规，不动产以登记发生物权效力，在没有进行房屋确权登记前，与开发商之间只存在债权关系。只有在不动产登记后，房产才真正属于卖方。法律分析房子交易是以签订正式的商品房买卖合同为准，虽然交了首付，但并没有正式的文件...
买房交了定金只签了认购书没签订正式合同能退吗
答：一、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《合同法》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。二、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》...
买房子签了认购协议并交了首付,现在由于合同未达成一致,退房的损失是...
答：签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第四条 出卖人...
签了认购书没签购房合同 开发商调整价格咋办
答：很多购房者遇到过这样的情况，在购买期房签订认购书时，开发商和你说的是一个价格；等到快要正式签订购房合同时，售楼部告诉你说，我们楼盘调整价格了，必须按照调整价格后的价格来执行。这时，认购书也签了、定金也交了，却遭遇调整价格，这不是让购房者左右为难吗？进也不是，退也不是。遇到这类问题...
请问一下已认购未签约的意思是什么?
答：已认购未签约的意思就是购房者在决定买房之后向开发商缴纳了认购金，但是双方还没有签订认购协议。当开发商的楼盘还未进行开盘销售的时候，就会用优惠政策来吸引购房有购房意向的购买者进行认筹，在楼盘开盘之后，拥有认筹证书的人就可以优先选房，在选定房间号之后，就可以将认筹金转化为认购金，之后就会和...
签了认购书没签购房合同 开发商涨价咋办
答：很多购房者遇到过这样的情况，在购买期房签订认购书时，开发商和你说的是一个价格；等到快要正式签订购房合同时，售楼部告诉你说，我们楼盘涨价了，必须按照涨价后的价格来执行。这时，认购书也签了、定金也交了，却遭遇涨价，这不是让购房者左右为难吗？进也不是，退也不是。遇到这类问题，关键在于...
买房子签了认购书可以退吗
答：买房子签了认购书是可以退的，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。签订认购书要注意什么?1、当事人双方基本情况别写错，在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置...
签了认购书交了定金但是后来转全款购房,价格没谈拢,定金可以要回吗?
答：签了认购书，交了定金钱就要不回来。定金的作用就是签了认购书后不允许反悔。反悔定金就要以赔偿的方式补偿。买房是个大事，在签订认购书交订金之前，一定要对房产的价格房型和开发商谈好协商好。对购房协议细则要看仔细，每一条都要理解透。一旦签了认购书，交了定金就被视为认可一切规定。完成协议...
我想问一下已认购未签约的意思是什么?
答：已认购未签约的意思就是购房者在决定买房之后向开发商缴纳了认购金，但是双方还没有签订认购协议。当开发商的楼盘还未进行开盘销售的时候，就会用优惠政策来吸引购房有购房意向的购买者进行认筹，在楼盘开盘之后，拥有认筹证书的人就可以优先选房，在选定房间号之后，就可以将认筹金转化为认购金，之后就会和...
