土地评估技术报告估价依据是怎么来的？ 土地评估机构资质
《中华人民共和国城市房地产管理法》；
《中华人民共和国土地管理法》；
《中华人民共和国担保法》；
中华人民共和国国家标准GB/T 18508-2001《城镇土地估价规程》；
中华人民共和国国家标准GB/T 18507-2001《城镇土地定级规程》；
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》；
中国人民银行令[1996年2号]--《贷款通则》；
《城市房地产抵押管理办法》;
重庆市人民政府53号令《重庆市土地管理规定》；
重庆市人民政府令54号《重庆市耕地开垦费、耕地闲置费、土地复垦费收取与使用管理办法》；
渝府发[2008]45号《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置标准政策有关事项的通知》；
九龙坡府办发〔2008〕95号《重庆市九龙坡区人民政府办公室关于印发重庆市高新区征地补偿安置实施细则的通知》；
渝府发[2009]110号《重庆市人民政府关于调整城市建设配套征收标准的通知》；
中华人民共和国国务院令第511号《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》;
财政部令第49号《中华人民共和国耕地占用税暂行条例实施细则》；
财综[2006]48号《关于调整新增建设用地土地用偿使用费政策等的通知》；
渝府发[2008]47号《重庆市人民政府关于贯彻<中华人民共和国耕地占用税暂行条例>做好有关税收工作的通知》;
财综[2009]24号《财政部 国土资源部关于调整部分地区新增建设用地土地有偿使用费征收等别的通知》；
渝价[2001]346号《重庆市国土资源和房屋管理系统土地、矿产行政事业性收费标准》；
渝府[2002]79号《重庆市人民政府关于调整国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》；
渝国土房管发[2002]486号《重庆市国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准实施细则》；
渝府发[2004]43号《重庆市人民政府关于进一步贯彻落实国有土地使用权土地级别基准地价和土地出让金标准的通知》；
渝府[2009]203号《重庆市人民政府关于主城区国有建设用地使用权土地级别基准地价和出让金标准的补充通知》；
渝国土房管［2012］305号《重庆市国土房管局关于公布执行重庆市主城区及江津区双福街道珞璜镇土地级别的通知》；
《重庆市地价指南》重庆市国土资源和房屋管理局编制（2009年版）；
重国土发（1993）198号《中国人民银行重庆市分行、重庆市国土局关于印发重庆市国有土地使用权抵押贷款管理暂行办法》的通知。
跟土地有关的法律法规，跟价格有关的文件，都是依据呀。具体和当地的情况有关。
估价依据，就是要法律依据，技术规范依据，委托方提供的资料、估价方收集到的资料。这几类。
前两类不用讲了。委托方提供的资料，也好明白，人家提供的与估价对象有关的就是可以做依据，比如土地证，土地合同，规划指标。
估价方收集的资料就是市场行情，交易案例等。
土地评估报告中的估价依据有那些~
（一）国务院及有关部门颁布的法律、法规
1、《中华人民共和国土地管理法》（中华人民共和国主席令第28号，2004年8月28日）
2、《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月30日）
3、《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院令第55号，1990年5月19号）
4、《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第74号，2007年10月28日）
5、《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第511号）
6、国土资源部关于贯彻实施《中华人民共和国物权法》的通知（国土资发112号）
（二）有关技术标准
1、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规程》（GB/T18508—2001）
2、中华人民共和国国家标准《城镇土地分等定级规程》（GB/T18507—2001）
3、《土地利用现状分类》（GB/T21010—2007）
下面就是根据地方的政策了
土地评估机构等级资质标准一般是，分为A（全国）、B（全省）、C（所在市（州、地））三类。具体的分类标准，一般是由具备专业的，从事土地估价业务能力的中介服务机构，来进行经省土地估价师协会组织审查并注册。
1、出让或国家收回土地的评估；
2、转让、出租、抵押、作价入股土地的评估；
3、上市及非上市股份有限公司或有限责任公司涉及的土地评估；
4、企业兼并、破产、清产核资涉及的土地评估；
5、司法仲裁中涉及的土地评估；
6、征收土地税费涉及的土地评估；
7、其他依照法律、法规需要进行土地评估。
扩展资料：
土地评估也就是土地估价，估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。
1、土地估价必须依据土地估价的理论和方法。
2、土地估价必须依据充足的土地市场交易资料。
3、土地估价必须考虑土地政策的影响。
4、土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。
5、土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第33条规定:"国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则"。
参考资料：
百度百科-土地估价
感谢您的回答!不知道您的评估依据是什么呀?
答：评估的依据主要是企业的真实报表，评估机构会给你省点，比你拿出的评估费用要高。需要的资料清单是 企业价值评估资料搜集目录 1．企业法人营业执照及税务登记证、组织机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等；2．企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、组织机构图、股权结构...
有土地估价方面的朋友吗?有个规范格式想请教一下!
答：一、估价项目名称[同土地估价技术报告封面]二、委托估价方[同“土地估价报告”文字式 三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]四、估价目的[同“土地估价报告”文字式]五、估价依据[同“土地估价报告”文字式...
二手房买卖时评估费由谁来承担?房屋估价是如何进行的?
答：2、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。房屋估价是如何进行的？1、 委托估价机构：如果你想要对房屋进行估价，那么首先需要向专业机构提出估价申请，专业机构...
房地产评估的理论基础
答：8、本报告评估价值为估价对象于估价时点的市场价值,随着时间的推移,房地产市场状况发生变化,估价结果应作相应调整。 9、本估价报告所依据的有关产权资料、竣工年代资料等由委托方提供,其真实性由委托方负责。因资料失实造成估价结果有误差的,本估价机构和估价人员不承担相应的责任。
请问一套住房的价值评估 应从那方面开始 需要哪些资料?
答：7.许多估价报告对抵押估价的关键性环节,难以真正起到协助金融机构防范信贷风险的作用。 (三)研究滞后,技术体系需要完善 1.房地产抵押估价中重要概念尚需明确: *市场价值、清算价值、变现价值、折现价值。 *抵押估价目的:风险的控制,是银行金融资产安全的最后防线。 *抵押贷款价值:《欧洲评估准则》、Basel Ⅱ 2....
什么是资产评估的依据
答：3、省级资产评估协会对申请材料的合规性与真实性进行审查核实后,填报有关表格和审核意见,并填写“受托审查核实回复单”。三、资产评估报告的作用 1、对委托评估的资产提供价值意见。资产评估报告书是反映和体现资产评估工作情况,明确委托方,受托方及有关方面责任的依据。对资产评估报告书进行审核,是管理...
评估价是怎么算出来的
答：受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，最终银行会同意申请人的申请，并发放贷款。同时也是后期缴纳税收的依据。评估价的作用 1、交易价格：二手房在进行交易的时候，会委托相关部门来进行评估，并且会以评估价来作为定价...
机械评估怎样算合理合法
答：编写评估报告：评估师应将评估结果整理成评估报告，报告应包括评估的目的、方法、数据来源、计算过程和评估师的意见等。评估报告应详尽、清晰地说明评估的依据和结论，以便他人理解和参考。综上所述，机械评估的合理性和合法性需要遵循评估准则、法律要求，并采用合适的评估方法和准确的数据。需要做评估请点...
地质灾害评估报告需要哪个部门审批
答：地质灾害危险性评估的意义在于通过对评估区地质灾害调查和资料的综合研究,以及现状评估和预测评估,可以查清当地的地质环境条件及地质灾害类型、分布、规模:分析评价工程建设和运营对地质环境的影响,预测可能诱发或加剧的地质灾害危险性,对场地适宜性进行评价,并提出防治措施,为工程建没项目的规范和决策提供依据...
土地评估报告收费标准
答：然后分别按土地价格档次计算收费额，各档次收费额累计之和为收费总额。为土地使用权抵押而进行土地价格评估，按上述标准的50%收费，最低收费标准300元。清产核资中的土地价格评估，按上述标准的30%收费，最低收费标准300元。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第八十条 侵占、挪用被征收土地单位的...
