有土地估价方面的朋友吗?有个规范格式想请教一下! 租来的荒地做了一个停车场,属于违法?想熟悉有关土地法这方面知...
[一]封面
封面内容和格式如下：
土地估价技术报告
[封面标题]
项目名称；[说明估价项目的全称，内容包括评估目的及估价对象价格类型（土地使用权或其他）等字样。估价项目他称后加括号注明估价对象所在市、县全名，如“××县（市）”字样]
受托估价单位：[同“土地估价报告”文字式]
土地估价报告编号：[同“土地估价报告”文字式]
土地估价技术报告编号：[说明估价机构对该项目的技术编号，含有“（地名）估价机构简称（年度）（技）字第××号”等字样，其中年度为提交土地估价报告日期所在年度]
提交估价报告日期：[同“土地估价报告”文字式]
关键词：估价对象所在市、县全名，与项目名称中市、县全名一致； 估价目的，应简要说明“企业收购、转让、破产、清产核资、合资、其他”等目的；估价机构，说明估价机构全称；
年度，说明提交土地估价报告日期所在年度
[二]正文
正文内容和格式如下：
土地估价技术报告
[正文标题]
第一部分 总述
[分标题]
一、估价项目名称[同土地估价技术报告封面]
二、委托估价方[同“土地估价报告”文字式
三、受托估价方[说明该项估价的受托估价机构、机构地址、估价机构资质级别、资格证书获得时间、估价资格有效期、资格证书编号、法人代表等]
四、估价目的[同“土地估价报告”文字式]
五、估价依据[同“土地估价报告”文字式]
六、估价基准日[同“土地估价报告”文字式]
七、估价日期[同“土地估价报告”文字式]
八、地价定义[同“土地估价报告”文字式]
九、估价结果[同“土地估价报告”文字式]
十、需要特殊说明的事项[同“土地估价报告”文字式]
十一、土地估价师签字[同“土地估价报告”文字式]
十二、土地估价机构[同“土地估价报告”文字式]
估价机构负责人签字： （机构公章）
××××年××月××日
第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析
一、估价对象描述
1、土地登记状况[同“土地估价报告”文字式]
2、土地权利状况[同“土地估价报告”文字式]
3、土地利用状况[同“土地估价报告”文字式]
[上述内容中，土地登记和权利状况以土地登记、土地使用证和土地使用权出让合同中的有关内容为准，土地利用状况以建筑物、地上附着物等产权登记内容和实际勘察与调查的内容为准]
[土地权利状况中他项权利限制以及土地利用限制等对地价造成影响的，应说明影响趋势及影响程度]
二、地价影响因素分析[说明影响估价对象地价水平的因素]
1、一般因素[同“土地估价报告”文字式]
2、区域因素[同“土地估价报告”文字式]
3、个别因素[同“土地估价报告”文字式]
[上述因素分析与“土地估价报告”中的因素说明有所区别，“土地估价报告”的影响地价的因素说明侧重于对有关影响因素的陈述，这里则侧重于对地价影响因素进行分析，其中对地价影响大的重要因素必须分析，与本次估价相关性小或无关的因素仅为参照。因土地的特殊用途或他原因而影响地价的特殊因素，要在这里说明并进一步分析]
[在对地价影响因素分析时，通过定性和定量分析，着重分析这些因素对地价可能产生的影响程度及影响趋势并与土地估价过程中有关方法选择、参数确定、因素分析和比较内容等相对应，要求对地价影响因素的分析要与估价结果的确定联系起来，做到分析合理、参数有据、估价得当，不能前后矛盾]
[地价影响因素的分析，必须做到客观描述，用语规范，内涵准确，能够定量反映的必须用定量数据表述]
第三部分 土地估价
[分标题]
一、估价原则[同“土地估价报告”文字式]
二、估价方法和估价过程[要求说明估价方法选择依据和每种方法的估价过程]
[应根据估价对象特点及项目的实际情况，依据《规程》选取适宜的估价方法（市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等）。要求在一项估价中所选方法不少于两种，并说明估价方法选择的依据同时，各种估价方法的应用过程还应分别满足《规程》的相应要求]
[在选择估价方法时，如估价对象位于城镇范围内、基准地价覆盖范围之外，可以选择采用基准地价系数修正法，参照基准地价的未级地进行评估]
（一）××法
（二）××法
三、地价的确定
1、地价确定的方法[要求说明对不同估价方法结果进行增值或减值调整的原因。对采用众数、平均值或以其中某一价格等为最终宗地地价的，要解释其方法选择的依据]
[如评估方法选择采用基准地价系数修正法，最终估价结果必须考虑基准地价系数修正法的评估结果]
2、估价结果[应注明地价种类、总地价单位面积地价、地价单位，总地区一体化价并用大写表示。如用外币表示地价，应注明估价基准日外币与人民币的比价]
第四部分 附件
[分标题]
[同“土地估价报告”文字式]
想问一下，通过土地估价师考试的朋友，你们一般是在哪些网站找资料的呢?~
环球职业教育在线！！！
请教什么？
土地出让金标准是怎样的?该如何确定?
答：非法低价（包括无偿）出让主要发生在以协议方式出让土地的行为上，因此规范协议出让最低价标准至关重要。区别是否低价出让国有土地使用权，现主要依据以下规定：1992年原国家土地管理局出台的《划拨土地使用权管理暂行办法》规定“土地使用权出让金，区别土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的...
土地估价师:房地产行业的价值评估专家
答：资产评估师、土地估价师、房地产经济师,这些职业你了解吗?本文将为你详细介绍土地估价师这个职业,以及它与其他两个职业的区别。证书考取土地估价师这个职业并没有所谓的“注册”与“非注册”之分。只要你考取了这个证书,就证明你具备了一定的知识和技能。然而,要想真正从事土地估价工作,还需要进行注册。樂价值...
怎样进行土地定级估价?
答：土地级反映城镇内部土地的区位条件和利用效益的差异。通过综合分析投资于土地上的资本、自然条件、经济活动程度等因素和不同区位土地满足各种社会和经济职能方面的差异，综合评定出城市内不同土地条件和使用价值的优劣，并据此划分出土地的级别高低。土地级的顺序是在各城镇内部统一排列。我国城镇土地定级采用的...
土地估价中介机构管理办法
答：保证土地估价成果的科学性、公正性、权威性,切实提高土地估价服务质量,促进土地市场健康有序发展,保证土地估价中介机构独立、客观、公正的执业,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院办公厅转发财政部〈关于加强和规范评估行业管理意见〉的通知》(国办发[2003]101...
土地估价机构和土地估价人员应具备什么条件?
答：从事土地估价的机构必须具备下列条件：（1）有自己的名称和组织机构。（2）有固定的服务场所。（3）有必要的财产和经费。（4）有足够数量的专业人员。（5）法律、行政法规规定的其他条件。从事土地估价的机构除具备以上五个条件外，还应具备符合相应规定的注册资金和专业人员。有2名以上土地估价师和10...
土地估价的方法有那些?
答：土地估价的基本方法有五种：1、收益还原法；2、市场比较法；3、假设开发法；4、成本逼近法；5、基准地价系数修正法。每种估价方法适用性不同，针对不同性质的用地，可以采用不同的估价方法。
成为一名土地估价师,您需要满足以下条件
答：报考土地估价师需要满足学历要求。如果您取得了大专学历,并从事相关工作满两年,或者取得了本科学历,并从事相关工作满一年,就可以报考。学位要求如果您取得了博士学位、硕士学位、第二学士学位或研究生班毕业,也可以报考土地估价师。职称要求如果您不具备前述学历要求,但具备国家认可的中级以上相关专业技术...
●《城镇土地分等定级规程》与《城镇土地估价规程》的修订
答：特殊用途土地使用权等的土地价格评估方法,规范了定级与估价成果的内容和表达形式,形成《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》(修订稿)。通过该项目的实施,提升了土地分等与定级工作的准确性、实用性,为有效开展城镇土地分等定级、基准地价评估与更新、宗地评估等的指导工作提供了标准依据。
中华人民共和国国家标准房地产估价规范的不同估价目的下的估价
答：6.0. l房地产估价按估价目的进行分类,主要有下列类别: 1 土地使用权出让价格评估; 2房地产转让价格评估; 3房地产租赁价格评估; 4房地产抵押价值评估; 5房地产保险估价; 6房地产课税估价; 7证地和房屋拆迁补偿估价; 8房地产分割、合并估价; 9房地产纠纷估价; 10房地产拍卖底价评估; 11企业各种经济活动中涉及的...
网友自述:如何做一个合格的土地估价师
答：随着我国土地管理方式的不断改革深入，土地估价工作日益重要，土地估价师作为独立的具备专业知识的人员，对土地估价工作影响十分重大，已经越来越受到各方面的重视。作为一名土地估价师，面对不断变化的形势，在自身的专业水平，服务技能，自身积累的经验等方面均需要有一个不断提高和完善的过程，这样才能适应...
