买方拿首付给卖方赎楼我有没有风险 二手房交易时买方帮卖方赎楼存在哪些风险？
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应答时间：2021-06-04，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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只要你把握好几个重点,就绝对没有风险,1.必须先评估看这个房子能在银行贷多少款.2.必须看到买房人的首期款并与买房人一起将首期款监管在想要发生按揭的银行.这样才可以去产权过户.3.过完户国土局会出一个回执(到时买方要凭身份证原件和回执才可以拿到房产证),这个回执你一定要自己拿着,到领房产证的时候你再和买方一起去国土局并盯着买方直到房产证交到银行负责办按揭的人手里(他会很快的递到国土局做抵押登记).
有
二手房买方交了定金，贷款还没下来，可以先给首付款给卖家，让他赎楼吗，这样会存在风险吗？~
从你描述的情况来看，应该没有什么大的风险的，贷款还没有审批下来，一种情况就是等贷款审批下来再办理手续，因为以前曾有交纳了定金，因为购房者的征信原因不能申请贷款，最后不能按揭购房，导致定金不能退的纠纷；如果个人征信没有什么问题，可以先支付给卖家首付款，一定要在购房合同中注明这些情况，然后办理手续！
1. 如果卖家本身还有其他债务，并被债权人起诉至法院，那么在房产被赎回当即，可能会遭到法院查封冻结该房产。往往卖家会向买家或中介等第三方刻意隐瞒，造成多方损失。
2. 买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的买家，给买家造成更大的损失。
4. 买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。
因此，如果你看中了一套合适的二手房，买家又不愿承担赎楼费用，那么最安全保险的做法是交给第三方有资质实力的融资担保公司。
什么是赎楼赎楼的业务流程
答：4、买家支付给卖家首付款或部分楼款用于赎楼，如果卖家挪用，并未拿去赎楼，且当中没有约定清楚履约时间，即便闹到了法院，法院也只能按照借款纠纷来判决当事方还钱。因为法院很难确定业主是否真心赎楼卖房，这存在一个履行期限的问题。赎楼的业务形式 现金赎楼很好理解，即二手房的买方直接委托担保公司，...
买二手房卖家让我垫付一半首付款帮他解压怎么办?
答：二手房交易过程中，有很多时候出现这种问题，给大家一个统一的解决方案参考，需要买家帮助还款的主要原因是：由于卖家经济能力无法偿还房屋贷款余款的。在整个交易过程中寻找一家担保公司，支付费用，由担保公司办理房屋的赎楼业务。在节省赎楼费用的前提下，提供自己首付款帮助卖家赎楼的。可以在交付首付款之前...
买二手房预付房款替卖方还贷款解押后再过户,这样做安全吗?
答：不安全。过户的手续：1、签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；2、交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；3、登记。登记指买卖双方...
房主有抵押贷款未还清,能否用买家首付帮其还贷款?
答：您好，买家帮卖家“赎楼”风险较大 ，购买此类房产买家最好注意以下几点：1、签约前要做到 不向卖方付大额定金，支付大额定金前，必须要求经纪人协调卖方前往房地产行政主管部门核实房屋的产权情况。如果担心签约完成后、过户之前会被查封，在合同里应该写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已...
二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?_百度...
答：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于卖家来说，房款已经拿到，交易已经完成；二、买家需要走商业贷款买房，这种情况卖家需要注意一下环节即可：1、签购房合同时，把买房贷款金额以及最晚付款时间写清楚，违约条件明确；2、收到首付款当天去房地局...
...将首付款给他,他还给银行将房照取出来过户,有没有风险?
答：1 你的首付款如果不够支付他的贷款余额，他就根本不可能将房屋的产权拿到手，你就只能干着急。2 如果他拿到你的款项而不交给他的贷款银行，你就更加被动。3 必须和他一起去银行把细节了解清楚，取得银行具体的如何办才能让他能够合法合理地取得房产证，然后转让给你，才知道你如何办理才没有风险。
我要买一套二手房,房主说把首付给他解压贷款,靠谱吗?
答：一、我要买一套二手房，房主说把首付给他解压贷款，靠谱吗？这种情况非常普遍 第一，卖方有贷款，还贷款费劲，又没有其他资金还款，只好采取卖房子形式还款。如果卖方有能力自己解贷，基本就不卖房子了，所以卖方在走投无路的情况下着急出手卖房，基本都是买方首付还款。第二，中介公司还贷，买方害怕承担...
什么是赎楼贷 有哪些风险?
答：赎楼贷有哪些风险 1、业主的道德风险 主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。2、还款来源的真实性 主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。3、房产被第三方查封 平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。
购买房产证还没办下来的房子提前交首付有风险吗?
答：回答：要是给需要签订哪些合同? 秦律师:一般二手房均是这样操作的,但付首付赎楼你是有一定风险的。因为赎楼后才能签房管部门的备案合同,如赎回楼业主和别人签备案合同,你的买卖就落空了。 宋律师:可以给首付款,但在购房合同中必须明确约定。 如果您需要更专业的解答,请进入首页进行免费律师在线咨询,...
卖房子买主赎楼中介要求卖主扣押身份证和银行卡有风险吗
答：如果是正规的中介是没有风险的。这个是一般的情况都会收的，这个也是一个信任的问题！重点是担保公司要一定是正规的这样就放心的，如果是正规的担保公司，即使收了你的银行卡和身份证，也不会干什么事情的。中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供公证性、代理性、信息技术服务性等中介服务...
