懂中介，买二手房的来帮忙 找中介买二手房，让他帮我给房东砍价，他让交了两千块钱诚意金，...
查档：20
契税：（首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%）
营业税：税率5.6%，不满5年全额征收，满五年普通住宅，免征。
合同印花税：房款X0.05%
交易手续费：6X建筑面积
个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，纳核定征收税率暂按1%执行
贴花税：5元
产权转移登记费：80元
还有原则上中介费是买卖双方各交房款的1.2%，不过一般卖家都是要净得价，所以中介费都是由买家承担。但中介费你可以和中介公司商谈价格，就看你砍价的本事啦。
另外你和卖家搜签订的购房合同上的成交价，可以由中介根据当地的最低成交价和卖家协商后少写一些金额（如成交价是30万，合同上写25万）。这样你就可以少交一点税费，一般卖家会同意配合的。
如果还需要贷款的话，建议找由中介公司提供一家担保贷款公司办理贷款所需的一切手续，1千多点，能省去你很多时间和少跑很多冤枉路。
查档：20
契税：（首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%）
营业税：税率5.6%，不满5年全额征收，满五年普通住宅，免征。
合同印花税：房款X0.05%
交易手续费：6X建筑面积
个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，纳核定征收税率暂按1%执行
贴花税：5元
产权转移登记费：80元
自己按公式算，你没说面积和房龄。
如有帮助，请采纳。
诚意金是可以退的！买二手房涉及到的税费有：契税、综合地价款（针对经济适用房）、个人所得税（业主唯一住房不用缴纳），营业税、中介费。根据地区指导价的不同计算结果也不同。购买可分三种形式：全款、商业贷款、公积金贷款。公积金贷款又分“国管公积金和市属公积金”这个是跟你工作单位相关的。如果你的工作单位是国有企业的话就属于国管公积金，国管公积金是需要评级的：A级可贷80万，A+级可贷92万，A++级可贷104万。市属公积金最多可贷80万。
二手房首先要到建委那评估（一般低于出售价）评估价的7成是可贷金额
出售价—评估价×0.7+税费+中介费=首付
至于月供要根据利率来算。不太了解你的情况。不能妄下结论。
建议你去“链家地产”咨询咨询。他们会很热心帮你解答的。
想买二手房，可以相信中介协助购买吗？~
二手房完善周边的配套设施受到很多刚需住户的青睐，但是二手房繁琐的交易流程涉及很多法律关系，一不小心就掉坑，购房者还是尽量选择口 碑好专业度高的正规中介寻求帮助来帮你核实房产的具体信息，如科威国际不动产这类国际大品牌，在国内多次斩获殊荣。
1、隐藏对所看房屋的喜爱程度，再有好感也不要轻易流露，越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理，方便后面的杀价。
2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。
3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。
4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。
5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。
6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，越逼真效果越好杀的价格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。
8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。
9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。
10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。
11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。
12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。
买二手房中介会帮你办理一切吗
答：中介费本身就包含了直到房屋过户的所有走手续流程，一些优秀的中介还会提供若干过户后的服务，但这一切都是建立在买卖双方的各种证件必须齐全的前提下，比如婚姻证明（已婚的要有结婚证，未婚的要有单身证，离异的要有离婚证，一般当地民政部或者街道都会配合的），限购地区要有购房证明，这些基本上都得本人...
买二手房中介会帮忙完成一切手续吗
答：法律主观：1、不要把房款交给中介目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。2、妥善保管所有证据在交易的过程...
懂中介,买二手房的来帮忙
答：如果通过中介购买的话，可以先不用交诚意金，要交的话也就是1~2千元意思一下。一般是等中介约好卖家时间后，你和卖家在中介处面谈价格（卖家要带上房产证的原件交中介审核）。等价格谈好后，买家交1~2万的定金，卖家拿钱后要把房产证原件压在中介处，由中介保管，同时三方签订购房合同。等你付清房...
90万的二手房一般砍价几万买二手房中介会帮忙砍价吗
答：二手房买卖市场中，其实价格是有水分的，如果你要买二手房，一定不能按原价买，因为二手房是可以砍价的，具体能砍多少主要还得看卖家内心价格是多少，你能不能说动对方让步，这样省下来的钱给中介费或后续的税费是一种不错的选择。90万的二手房一般砍价几万90万的二手房相对来讲面积还是比较大的，在...
我想买个二手房,在中介,是不是一切的事情,中介都能帮我搞定。包括过户...
答：中介费本身就包含了直到房屋过户的所有走手续流程，一些优秀的中介还会提供若干过户后的服务，但这一切都是建立在买卖双方的各种证件必须齐全的前提下，比如婚姻证明（已婚的要有结婚证，未婚的要有单身证，离异的要有离婚证，一般当地民政部或者街道都会配合的），限购地区要有购房证明，这些基本上都得本人...
在中介买二手房,中介公司帮忙垫了一部分首付款。但是收了很多利息,
答：在二手房买卖中，您遇到的这种情况很多，不是个例，用买方的首付款来给原业主解押房本非常多。一般是业主跟银行约好解押还款的时间（银行都会有固定办理赎房本业务的日期），买卖双方和中介一起到银行，买方直接把首付款打到原业主的还款账号，以中介为见证方让业主写一个首付款收到证明并且三方按手印，...
购买二手房,定金已交。使用中介帮助办手续,可以吗?
答：，巧立名目 ，并不难 ，。但是有办法时 ，取消名目也不难 ，我在外地买过一套房子 ，正常办过户超过一万 ，后来经过中介指点 ，找到专业人员 ，6千元 ，全部办完了 。你试试看吧 ，不能要求各个有发票 ，你拿来发票没有用 ，不能核销 。他全开发票无利可图 。还会给你出力吗 ？
想买套二手房,可自己什么都不懂,找中介的话,他会帮我办的妥妥的吗?可靠...
答：不要听中介的一面之词，否则后悔莫及。一般小户型的房子单价高些，大户型的房子单价低些。其他的中介都会办妥的。越想省心手续费就会多些，听从中介安排，有些费用是必须的，总体来说也不会多很多，几百上千块钱。其他费用，一般有中介费（房子总价的1‰）查档费过户费工本费契税印花税等。
找中介买二手房,让他帮我给房东砍价,他让交了两千块钱诚意金,。然
答：10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理...
关于二手房买卖中中介需要做的工作有哪些?
答：如果二手房双方全程都通过中介进行交易，那么中介所需要提供的服务主要包括：1、基本调查：主要包括调查房屋的基本情况（使用年限、面积、位置、房地产抵押贷款及登记手续。2、办理过户：协助买卖双方办理缴税、过户及不动产登记等事情。3、办理入住手续：包括水、电、煤、天燃气、电话、有线电话等的过户和...
