找中介买二手房，让他帮我给房东砍价，他让交了两千块钱诚意金，。然 买二手房交4千元诚意金,经过l5天时间,中介居然说房东不卖了...
2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金，但也很喜欢此套房屋，流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度，如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋，这时就可以慢慢杀价了，切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价，把握好度不要太过火，否则会适得其反。
3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元，如果违约不买的话房东会把定金没收，但自己确实很喜欢你这套房屋，看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。
4、告知很喜欢此房屋，但要等自己的房子还出售后才能买，要求付款时间推后，一般的房东都不会同意，这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用，商榷能否共同分摊，其目的也是为了降低房价。
5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定，逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣，不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括：交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等。
6、告知自己真的很满意，但家人、老公和老婆不是很满意，希望价格便宜点可以说服他们，最好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计，越逼真效果越好杀的价格也越理想。
7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期，但自己又不太想把一大笔资金变成死钱，除非有便宜的价格，这对急需资金周转的房东最为生效。
8、想法知道房东的电话，让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买，但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜，其目的是让他知道产品的有竞争性，塑造竞争对手。
9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了，有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区，面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋，在通话中表示立即就可以定，此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。
10、擅用房产广告。事实胜于雄辩，用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格，一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低，用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋，以此摧毁房东的最后心理防线达到杀价的目的。
11、随身带着50000元现金，说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金，这是杀手锏，房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。
12、如果实在杀不下来，不要留恋与不舍，立即拔腿就走，让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价，这叫欲擒故纵。
有些房东只信任一个中介，你可以让他约约房东一起坐下来谈。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
是嘞，你这种情况就是被骗了
有些房东只信任一个中介，你可以让他约约房东一起坐下来谈
很有能，但不绝对，也许还有房源
想买一个二手房，中介要求交3000元诚意金，然后再找卖方谈价格，价格谈好转为购房金。请问这靠谱吗？~
这是一个办法。你想，卖方见到定金了，说明有人看上他的房了，他当然愿意谈谈了，早卖出去早拿钱呀。谈好了，这事就成了。但这招不是百试不爽啊。
交了诚意金中介说房子不卖了，中介是不用赔偿你的，只需把你交的诚意金退你就可以了。
二手房一般砍价%多少
答：2、多看房、少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。3、多和房主沟通购房者找到中意的房子时，要多与房主进行沟通，谨记，房主才是想把房子尽快卖掉...
二手房房价怎么定的买二手房的时候怎么砍价
答：②选择有口碑、有实力的中介公司，维护自己的合法权益。2、多看房、少赞美多看房可以了摸清市场，少赞美可以让对方摸不清你的想法。在购买二手房时，大家对好房子的看法大多一致，购房者要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。3、多与房主沟通房主才是想把房子...
通过中介买二手房,要砍价,要交给中介定金吗?
答：我也是行内人，我这么给你建议吧，你先看好了房子，然后形成一个自己的心里价位，然后在跟中介谈，比如50万以内能拿下我就买（假设房东要价60万），这之后可以跟中介签个协议，并且交一点诚意金，注明能50万买到房子就把诚意金转定金、否则无条件退回。这么做有几个前提你要注意：首先你要对这个房子...
与中介买二手房能砍多少价下来?怎么谈?
答：周围环境如何(小区是否不定时停水、夜里是否有噪音、哈西附近夏天会有大量药厂传来的青霉素味等等)。其次，检验房屋的产权是否明确、有无争议，证照是否齐全，是否有各种费用拖欠，是否有其他不利因素(如房主欠债、结仇等等)。确定以上都没有问题后，才能签合同。签合同时要仔细阅读，一般中介合同的霸王条款...
买二手房时如何砍价?看二手房时要注意什么?
答：1、了解周边价位信息，做到心中有数 可以多看几套房源、多跑几家中介，同时对比附近新房价格，来判断所购买二手房的价格是否可靠。换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的，为之后的杀价做准备。2、忌大幅度杀价 虽然买房一般都有一定的议价空间，但如果杀价幅度太狠，往往会让卖家难以接受，...
买二手房提说还能砍价,想了解一下买二手房的砍价技巧都有哪些呢?_百度...
答：二手房降价技巧:我们需要摆脱那些无缘无故坚持高价的房东。我们只想更有效地与现在出售房屋的房东讨价还价。首先，在看房子之前，先了解房子挂了多长时间，价格是否波动，比以前高还是低。当你看房子的时候，你可以从邻居、房产等处找到更多关于房东的信息。例如，你为什么要卖掉它？你买了新房子还是其他...
可否让两个二手房中介去跟房东讲价竞争
答：可以，完全可以，而且不止两家，多找几家，谁谈下来价格就跟谁交易。这样他们竞争大了，最后为了成交，就会在中介费上来给你打折。
购买二手房想便宜? 5大砍价妙招一定要收下
答：①说到地段，你可就其出价翻了一番来回击，相当证明了卖方将升值回报全拿走了，至少应该留有余地，让二手房东也有个相关的回报；②如果房子已带租约，一是不定性存在，二是租价可能不大合理，最大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租；③对于二手房与新房的价差，你还是应该着眼于对方...
