买房算不算第二套房子？

一、首套房和二套房有什么区别

1、贷款利率的区别

如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

二、不限购城市二套房认定标准是什么

1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。

扩展资料：

一、界定标准：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

3、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 

6、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 

7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 

8、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

二、新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。

只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

参考资料来源：百度百科-第三套房政策

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有平房再买楼房算二套房吗
答：名下有平房再买楼房算二套房，因为二套房的认定是根据家庭名下所拥有的住房数量来确定的。房屋指土地上的房屋等建筑物及构筑物。房地产开发指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产权利人应当遵守法律和行政法规...

夫妻名下各有一套房算两套吗
答：要看具体情况的看您说的二套房是按照限购算还是按照限贷来算，而且各个城市的情况不一样，按照杭州的情况来看，按照限购算，无论两套房子有没有贷款，都属于有两套房的都是限购的，按照限贷算这种情况即使不限购也属于限贷的二套房不能按揭，特殊情况是临安不限购不限贷，没有按揭在临安属于首套购房，...

购新房还没有办房产证,再买一套房算是二套房吗?
答：购新房还没有办房产证，再买一套房不算是二套房，但任何一套房只要办理了不动产登记后，另外一套房就是第二套房。

怎么算是第二套房
答：若贷款未结清的，则属于算二套。(2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。(3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的...

什么是第二套房属于第几套房由哪个机构认定
答：成都二套房认定标准是以家庭为单位名下有一套住房如果你再买房子就是二套住房。你可以将你现任妻子的房子卖了,再新购房,就不是二套房了。离婚也不是太现实,就算是假离,双方都是重新组织的家庭,心里可能都不踏实。好好和妻子谈谈吧希望你能采纳,对你有帮助记得给问豆啊! 二、第三套房怎么认定 问题一:如何...

名下有房再买房算二套房吗
答：1、如果名下房产是商业地产，再买房的时候不算二套。2、如果名下房产是农村自建房产，再买房也不算二套房。3、如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。4、如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，由于各地房管部门的数据没有联网，这种情况下再买房不算二套房...

农村有房子算第二套房吗
答：农村有房子再买楼房一般情况下不算二套房。农村房屋没有产权登记，仅具备土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有，农村的房屋无法算作首套房。【法律依据】《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够...

怎么算二套房
答：如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。\x0d\x0a\x0d\x0a三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房\x0d\x0a\x0d\x0a 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有...

有一套50平方米的房子,将来在买房时算不算二套房
答：算二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房...

跨省买房算不算二套房
答：法律主观：异地买房算第二套房一、现在大多数银行对于个人商业贷款二套房的认定，一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。申请人名下有房或者有过贷款记录，再申请房屋按揭贷款，都算是二套房子的。对于异地申请房屋按揭贷款，同样适用。二、即使申请人在当地没有房子，但是有过房贷的记录或者名下...