我和女友未婚，买房写两人名字，她已经名下有一套房子，这再买算二套么？ 如果再贷款是不是就算二套房了， 我女朋友名下有一套房子正在还贷款，但是我打算再买一套，写上我...
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
你的情况明显属于二套房！
算二套啊
是的算
算初次购房，不用多交契税，贷款利率一样！
算二套房
婚前女方名下有一套房产 婚后以男方名义买房属于二套房吗~
如果女方婚前名下有一套住房，婚后无论以谁的名义再买一套，都算作二套房，因为是否二套房是以家庭为单位认定的。二套房的首付需要6成，贷款利率上浮，3%的契税。在这种情况下，男方可以在婚前以自己的名义买房，这样就能算作首套房，可以避免高额的税费和房贷率，之后在还清贷款后可加上女方名字。
如果是男方申请办理贷款，那么就属于首套房贷款，如果是女方申请办理贷款，那么就属于二套房贷款。
①首套房贷款政策主流是首付2成，因为最新的政策规定了最高可贷款房屋价值的8成，所以贷款买房首付2成成了现实，公积金贷款执行贷款基准利率，即5年期以上贷款利率为5.15%;而对于二套房，则需首付4成，贷款利率1.1倍，即5年期以上贷款利率为5.665%。
新政策还提到了优惠，对于借款人首次购买普通自住房的，贷款金融机构或银行可以给与首付与利率上的优惠，这对于购买第一套房产的老板姓来说是极大的好消息，加上年利率的降低，贷款利息减少，在很大程度上都鼓励了人们贷款。
除了贷款成本下降，银行还降低了申办门槛。“以前房龄超期限，贷款申请可能无法通过。”农行重庆分行个贷部人士表示，在去年信贷额度紧张时，银行对抵押物的要求很高。如果房龄超过10年，银行一般就不会受理，房产抵押物所处地段不佳，变现能力不强，也无法通过审批。但现在已经没有了这些束缚，只要是全产权的商住房都可以申请办理。
②二套房商业贷款基准利率：
第一点：二套房贷款的首付比例怎样？
商业贷款：二套房贷款最低需要4成以上的首付
公积金贷款：二套房贷款最低需要三成以上的首付
2015年公积金贷款利率：
第二点：二套房贷利率是多少？
商业贷款：商业银行的贷款利率基于基准利率，上浮10%，不同的银行有不同的利率，有些甚至更高
公积金贷款：公积金贷款购房中，首套房的贷利率上浮10%，相比以往有所调整
我和女友未婚,买房写两人名字,她已经名下有一套房子,这再买算二套么...
答：二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认...
现在我要买房,写我和我女友的名字,如果未能结婚,财产怎么分,如果她不想...
答：你们在办理房产证时,房地局会让你们写一个协议,协议上注明每人所占该房屋财产份额,就是各占百分之几.房地局会分别给你俩发房屋所有权证和共有权证,证上写着你们各自的份额.如果到时她不要这套房子,她需要按她所占房屋的份额给你作赠予手续,你们去房地局办理该部份的过户,注销她的证,你证上份额改...
我和女友未婚,一起付了首付买房,其余的钱我贷款还贷,房产证上写了双方...
答：因为房产证上写的是双方的名字，也就是说这个房子是属于双方共同产权，一人一半，现在你想要房子，那就要把另一半的房钱给女友。但实际上女友只付了首付的一半，如果女友同意你把她首付的那些钱给她房子归你那就好办，只需要拿房产证和双方身份证在房管局填个表格交些税金把名字改成你一个人的就可以...
房子是我和女朋友未婚前买的?首付是我付的,房产证写2个人名字,分手了...
答：算是共同财产 你要证明还款是你个人 而不是你们双方还款 并且你尽快找你前女友把房产证改了吧
你好,我和女朋友没领证,目前共同贷款买房子,房产证上可以写双方名
答：共同贷款买房子，房产证上可以写双方名字。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字 （1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理...
和女友恋爱一年了,未婚买房,写女友的名字,这样合适吗?
答：未婚买房房子写女友的名字，如果你认为合适是没有问题的，这也是给女朋友一个交代。但是也要考虑一点，如果以后分手了，也是个问题。所以建议你和父母多商量一下，再选择合适的方式做。
和女朋友没有结婚,买房子写上女友姓名合适吗
答：我觉得其实是不合适的，毕竟你们没有结婚。如果房子直接写上女朋友的名字，到时候她反悔结婚了，你真的是人财两空……凡人之心不可无，没有办法，现在这个社会有多少人靠着彩礼钱发家致富的？这是结婚了都能骗婚，你这还没结婚呢，更加有可能骗财……做人还是留一点心眼比较好，虽然说这是对对方不...
我和女友没有领结婚证想一起买房,产权所有人是我和她可以吗?
答：您好！ 房屋产权登记要以《商品房买卖合同》为准，合同只签了您一个人的名字，将来房屋产权就要登记在您一个人名下。由于现在房屋还不具备办理产权的条件，因此，您可以和开发商协商重新签订合同，将您女友做为共同买受人签订合同。记住在签购买合同时一定要签两个人的,就OK了.不然到后面会麻烦点 ...
我和女朋友没领结婚证,共同购房写两人名字,双方都有公积金,进行公积金贷...
答：1、两个人可以共同（合并）申请公积金贷款。2、两个人已经缴存的公积金额度，影响你可以贷款的额度。一般来说：是1：10的比例，即你们的公积金帐户上有1万元，可以贷款10万。有的地方可能还要高些。3、公积金帐户上的钱是可以提取出来买房的。但提取之后就不可以再用公积金贷款了。
我跟女朋友还没结婚,但是买房子的时候房产证只写她的名字了,如果分手了...
答：房子产权跟出资不成比例，也就是说房子产权写了两个人名字就是一人一半，就算她一分钱不出也是一样，你能拿出自己付首付和还贷的记录呢，可以凭这个打官司要钱回来，但房子不能给你随便分割，要么你买她的份额，要么她买你的份额，要么卖了大家一人一半分钱。
