商品房买卖合同备案的房屋属于开发商
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理方式，由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为。备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。
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商品房买卖合同备案的房屋属于开发商
答：该合同备案的房屋属于开发商。商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理方式，由开发商向行政主管部门进行报备，具有强制性，是一种单方行为。备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力。
网签备案过的房子产权属于谁
答：网签备案过的房子产权仍属于开发商。因为网签备案只是将购房合同进行备案，目的是避免开发商“一房二卖”，这个过程不能直接取代过户。购房者需要注意，任何情况都不能取代过户，只有在确实拿到房产证之后，房子才是真正属于自己名下的财产。房子网签后多久备案1.商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合...
房子备案了属于我的吗?
答：是的。一手房签订正式购房合同是签约的预售合同，预售合同属于和开发商签约的主合同，而网签是开发商到房管部门办理了备案登记，开发商给的合同是网签备案的合同。办理房本在不动产登记中心进行登记的必经之路。二手房签订正式购房合同是签订的存量房屋买卖合同，而这个合同也和网签合同不一样，网签合同是购房...
在房产证得到之前,房屋的所有权属于谁?开发商还是业主?
答：房产证得到之前房屋产权属于开发商，办理房产证，房屋产权才是业主。在业主取得产权之前，该房屋并不存在法律意义上的所有权。业主与开发商之间是商品房买卖合同，而依据我国《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更等需要登记的，在登记后生效。因此在本案中虽然房屋在建造过程中是事实上的物，但...
合同已备案的房产会不会被开发商拿去抵押
答：购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况。登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖...
我买的房子已交过契税,签了买卖合同,房子属于我的吗
答：也就是说，交房了就是属于购房者的，办理房产证是是产权权属的凭据。一般开发商在客户交齐首付款的时候会同时签订买卖合同，也有开发商会在贷款通过审批、首付交齐的情况下，才签订合同。消费者交了契税，买了期房之后，就可以凭借商品房预售合同中关于预告登记的约定，到有关部门办理预告登记，将消费者...
买卖房屋网签和备案的区别是什么?
答：二、商品房、二手房网签和备案程序大不同。新建商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资格核查材料到房地产交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。二手...
买房是自己备案还是开发商
答：但如果购买的是小产权房，就不存在什么备案了，小产权房是不能买卖和抵押的，房管局也不会承认的，自然房管局那边也不会给备案。购房合同备案有什么好处?1、可以知晓所购房屋手续是否合法购房者在对购房合同进行备案的时候，备案登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《...
房子备案了属于买家吗
答：房子备案了就是属于自己的了。主要是以购房合同备案为准，因为在签订商品房买卖合同后，就要支付现金，钱交了开发商就会把材料拿去当地的房产局备案，接着就是缴纳契税，这样房子就是完完全全的属于你的名下了，如果没有备案的房子，就算是交了钱，那么这房子根本就不单属于你，而且还很容易导致开发商...
预售登记备案的效力
答：商品房预售合同登记备案属于一种特殊的不动产登记，即为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而为的登记。商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人...
