商品房认购书签订后，购房合同未达成一致，退定金 签订了商品房认购书如何退定金？
那个推荐答案是狗屁，不管那个定还是订，起诉他合同诈骗，要求法院撤销合同，
一般来说定金是“定”，一般都要不回来了，但是你还是可以通过其他的有效途径来保护自己的利益。像合同这种问题，你在付定金之前不是应该看看合同的吗？
再者啊，现在买房都是这种情况，，，合同都是开发商预先制定好的，填好数字，勾好条款，消费者只用签字就行了。被坑的都是弱势群体呀……这种情况已经司空见惯了，
签订商品房认购书后未订立买卖合同能否要求退还定金~
购买者交纳定金后，如果非因购房者原因造成购房合同无法履行的，出卖人要退还定金。
【法律依据】
《商品房买卖合同司法解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
房屋认购书也称之为购房意向书，是房地产开发商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，如果签订认购书后不买房了定金可以退吗?1、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。5、还有一种情况，就是房屋认购书无效的情况，定金必然要返还。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
签认购书后多少天签购房合同
答：3、最后在合同中对于付款方式的备注也要注意，要对付款金额、期限、方式及违约责任等做出约定。有的开发商要求购房者先支付定金，却未签合同，只给购房者一个收条，这样如果后期发生纠纷，购房者是很举证并追究责任的。总结：以上就是为大家介绍的签认购书后多少天签购房合同和买房签合同要注意哪些问题的...
开发商意向金不给退找住建局可以吗?
答：购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。 2、因个人征信贷不了款，购房定金不退，由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返...
签了认购合同之后多久签购房合同
答：签订认购书后多久签订购房合同主要依据双方当事人的意思表示而定，如双方当事人之间能够就时间达成一致意见，则以约定的时间为准。商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。法律分析一般来说.合同备案是开发商在网上的房管...
房屋买卖合同没有谈成时,定金可以退回吗?
答：第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受...
买房签了认购书可以退房吗
答：但因为该条款的存在，开发商往往以此威胁购房人。如果由于各种原因必须签订认购书的话，应当避免该条款的出现。建议购房人要求签订市建委制定的认购书示范文本，该文本充分保护了购房人的利益。该文本第六条规定：“认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致...
购房合同是交房时给吗
答：因为购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但整个流程加起来应该不超过30天的时间。买房的时候需要签订购房合同，一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价，付款方式等。购房合同大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同。商品房认购书指购房者与...
与开发商签订了认购书之后
答：认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别。也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。那为什么有时候认购书也被当购房合同呢虽然房屋认购书或者...
房屋认购书没按手印可以退吗
答：签商品房买卖合同没有签定,按照法律规定订金应该退还。因此在约定定金或约定订金不与返还的情况下购房者有可能处于不利的状态,如果发现所选的商品房不满意或认为房地产开发企业的开发资质;房地产开发企业的经营范围;国有土地证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证书、开工许可证、商品房预售许可证书...
商品房认购书范本 注意事项和效力有哪些?
答：商品房认购书注意事项 1、规避受牵制条款。 如果购房人自己想签订认购的话,则要避免认购书中的受牵制条款。前些年的认购书中往往有这样的条款:购房人在规定期限内未签订合同的,开发商所收定金不予退还。但不签合同的原因有很多种,其中主要原因往往是在具体条款上达不成协议。这种情况不能完全将过错就归结于购房人...
