房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么
补充协议和约定条款
房屋买卖合同在房产证下来前签合同要注意什么~
1、要查看他在开发商的那里购房的原始档案，问明为何房产证要5年才发？
2、到规划部门、土管部门、房管部门、拆迁办。开发管理部门查清房产证5年后能否办下来？不要怕麻烦！
3、若1、2条没问题的话，最好让开发商出面，把卖方的原始档案改为您的名字；
4、签合同时让卖方找一个有经济能力、社会信誉较好的担保人最好！
总之，此类房屋（下证以前）的交易不受法律支持，最好不要买！
当然有用：
因为房产证只是你的产权证明，说明了你的房子的具体位置、大小及所有人的身份资料。
但购房合同除了以上的资料之外，还有明确地说明了开发商是谁，房屋交付时间、交付条件，以及双方的责任与义务等等。
总而言之，购房合同是保证你的权益的最原始的证明文件，房屋并不是交付之后开发商的义务就完成了，而是在产权时效内都继续负有相关责任的，比如说房屋的质量问题，安全问题等等，都是靠购房合同来明确的。
所以，在拿到房产证之后，可千万不要忘记把购房合同一起保管好哦！
我是买方,交了订金,房产证正在办理中,要怎么写购房协议和购房合同才能...
答：第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。买 卖二手房的时候，人们最关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，在原产权人户口没迁走 前，新房主的户口不能迁入，这自然会影响到以后孩子上学等一系列问题。购买“二手房”，...
签订了商品房预售合同后还需要再签商品房买卖合同吗
答：商品房预售合同不是买卖合同，要转移房产的所有权还是需要签订商品房买卖合同。法律分析商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同不是预约合同。在相关法律中，预约...
签订房屋买卖合同时一定要户主签字才有效吗
答：一般情况下房屋买卖合同是合法、有效的。虽然该房屋系夫妻共同所有,但根据房屋公示的产权证上的权利人为妻子一人,所以此次交易行为受到法律保护。基于对房产权利公示的信任,买房人有理由相信卖房人是房屋的完全权利人,其与卖房人之间签订的买卖合同有效。但是,如果张先生有证据证明买家存有重大过错,或与妻子恶意串通等...
我商品房买卖合同签了但还没有办理房产证可以转卖吗
答：商品房买卖合同签了但还没有办理房产证不可以转卖，因为未办理不动产过户登记手续以前，自己还并不是房屋的所有权人，若进行出售，属于无权处分。但是可以和买 方签订协议，确定取得房产证以后的过户义务或者在取得开发商同意之后，直接将与开发商的买卖合同的权利义务转让给买方。《中华人民共和国民法典》...
没有房产证的房子买卖合同有效吗?合同房能买吗?
答：4、那再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非一定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件卖方拿到房产证或者具备转让条件成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；如果合同...
卖房签合同注意事项
答：4、银行出具“同贷书”。这点非常重要，过户前必须看到银行出具并盖章的“同贷书”。如果购房客户具备购房与贷款资格，一般在签购房合同、贷款合同后30天左右，银行就会出具“同贷书”了。5、过户。在确认银行已经同意贷款后，就可以去房管局办理过户手续了。6、物业水电气交接。房产过户完成后，还要及时...
房屋买卖合同范本
答：二、房屋买卖合同注意事项商品房买卖合同指的是，房地产开发商将还没有完工或者已经完工的房屋向社会公开销售，从而转移房屋所有权给买受人，买受人支付房产价款的合同。如果房地产开发商在没有取得商品房预售许可证明的时候，就与购房者签订预售合同，这个合同无效。但是如果在起诉前取得了商品房预售许可...
商品房房产证什么时候办下来
答：3、假如你签房屋买卖合同时房屋未竣工，则是房屋交付使用后90日办完产权证。按照建设部《城市房屋权属登记管理办法》的有关规定，新建的房屋，房屋竣工后三个月内申请房屋所有权初始登记;买卖的房屋，买卖双方三十日内申请转移登记。房产证如何办理1、开发商统一办理房产证首先，开发商要向房管局提供齐全的...
房产证下来了怎么领取
答：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。房产证办理材料：1、盖章的申请表；2、房屋买卖合同；3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；5、专项维修资金专用收据；6、...
房产证过户需要多少钱
答：5、过户登记：审核通过后，房管局会进行过户登记，将房屋所有权转移至新的所有人名下。6、领取房产证：过户登记完成后，新的所有人可以到房管局领取新的房产证。三、注意事项 1、在房产证过户前，买卖双方需要确认房屋的产权是否清晰，是否存在纠纷。2、在签订买卖合同前，买卖双方需要仔细阅读合同条款，...
