买二手房时，第一次和房主见面要说什么？怎么压价？ 二手房是怎么买卖的啊？

有以下三个点：第一点要尽量了解掌握房东的信息，做到知己知彼，百战不殆，用最实惠的价格拿下房子；第二点跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象，争取房子价格可以少给点，要知道房子的价格多一万少一万都在房东一念之间；第三点要提前跟家人商量好房子值多少钱拿，价格过高果断放弃避免日后后悔。

01、第一点要尽量了解掌握房东的信息，做到知己知彼，百战不殆。

我们都知道买房是人生一件大事，马虎不得，买房有一手房和二手房之分，一手房比较简单，直接看房合适就下定，但是买二手房就不一样了。买二手房的时候，一般都是通过中介的介绍了解到房东信息、房源如何？房东为何卖房等等信息。

可是你要明白，你现在是要接盘，肯定要提前了解掌握房东的信息，比如房东放出这套房子时间长不长？房东给出的价格是否有降价的空间呢？房东能接受最低价格是多少？这些信息你都掌握好，你才有把握拿下这套房子，也可以以最实惠的价格买下。要是房东给出价格一分都不肯少，你还讲价，房东会直接送你飞机票，因此买二手房的时候，记得要做好功课，不要一味依赖中介，切记！02、第二点跟房东谈判之中，要拉近双方之间距离感，给房东一个好印象。

在我们国家人情大过天，很多人都看中彼此之间的交情，因此房东也是千万普通人中的一个。要是在谈判过程中，你给房东一个好印象，双方交谈愉快，什么事情都有可能发生，要知道多花一万或者是少给一万都是房东一念之间。

比如你看到房东有小孩，可以从这方面入手，双方聊一下养儿经验，一下子就拉近了关系；

又比如你跟房东是老乡那就更加好，俗话说得好老乡见老乡两眼泪汪汪，多是话题聊；

又比如你跟房东是同行，那可以聊一下双方工作上的事情，距离感很快就没有，也许还可以聊出一朋友来也未必。

简而言之，就是不动声色拉近你跟房东之间的距离，不要太刻意，要是让房东知道你在巴结他，就非常不利后面减价/砍价。一句话就是要让双方处于同等水平线上，才有机会争取自己最大利益化。

03、第三点要提前跟家人商量好房子值多少钱拿，价格过高果断放弃避免日后后悔。

买房子最重要的一点就是家庭内部要统一好，比如看好这套二手房，全家人都满意了，那么就要大家坐在一起商量，多少钱拿下来对自己是最实惠的。不要稀里糊涂就跑过去谈判，房东说多就给多少，分分钟钟会买贵，自己日后也会肉疼。

还有就是家里人都统一好价格范围，房东硬是不肯降价，高出自己家庭预算范围，要果断选择放弃，千万一不要让房东一口价压死。毕竟房子多得是，这套不成功，就看下一套，没有必要在一棵树上吊死，因此买房子跟家人提起沟通好是非常重要的一步。

同时也要把自己心态调整好，可以在自己家人设定合理范围价格拿下，那是最好，拿不下也没有关系，要抱着平常心去谈判，往往会事半功倍。

对于很多购房者来说，他们在购房的时候最主要考虑的还是价格，所以购买二手房也是成为了大家购房首选。购买二手房，因为周边的配套设施较为齐全，并且售价也要低于周边的新房，最关键的因素是不需要再装修，能够节省房主一大笔钱，但是我们在购买二手房的时候和房主见面压价的问题，我觉得也不要太过分。

首先也应该不低于周边房屋的均价，但是我们如何来确定周边的房屋均价最好的方式，那就是在房屋周边的中介以买房者的名义事先来询问一下，当心里面有了一个大概之后再去和房主协商。这样我们心里面也有了一个保底，其实买二手房最需要关注的问题并不是价格，而是房主为什么要卖这套房子，当然房主绝对不会将他真实的本意说出来，所以要靠着自己去摸索。

比如说这座房子的隔音效果怎么样，采光效果如何，左邻右舍的相处是否有矛盾，都是一个很重要多问题，我当初买房子的时候就是忽略了这一点，直到入住之后才发现，原来钱房主之所以卖房是上层的居户家里面养了一条狗，每天晚上狗来回奔跑在自己的天花板上就会有哒哒的声音。

尤其是在午夜时分被这种脚步声吵醒真的很痛苦，所以最终我也是以低价将这套房子脱手而出，毕竟长期生活谁也无法忍受这样的一种情况，你和对方去理论也没有办法，因为首先来说这是房屋的质量问题，不能说因为你睡眠质量不好，就让人家不去养狗，这也是不现实的。

和房东初次见面聊问题的时候，即使再喜欢，再急切渴望获得该房源，也不要表现在脸上，淡然冷静一些， 进行价格谈判，双方都是平等的，没必要去讨好任何一方，因为没有人会拿自己的金钱来去为你的热情买单！不应该分析房子的优势，应该去分析深层次房子看不见的劣势，当然，切忌去分析房子对于自己如何不方便，如何不利的这些话题！”应该以点带面的去说，这套房子对于它的购买人群，客户群体有哪些弊端

首先说要全面了解房子的基本情况，如是否是全款，有没有装修，各方面基础设施是否正常，有没有经济纠纷，。确定好以后再根据房子的外界情况压价，如朝向，面积，户型，地理位置，环境是否安静等给房东讲价

首先要问清楚这房子所有的信息，交通方面这都要问。然后根据这些情况挑出所有的不好，以此来跟房东压价。

想买二手房，应该注意什么呢？~

买房技巧,贵在知己知彼!
答：在购房者与卖家沟通时，第一次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠...

买二手房注意这些血泪教训
答：土地的性质也是二手房买卖需要关注的一点,看是划拨还是出让,还要注意土地年限是多少 如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,买主仍然按照同地段的土地使用权为70年商品房的价格来计算的话,就会不划算 6.首付给谁 二手房首付是支付给卖方的,不能由中介代收一般是在房屋过户当天支付首付款 建议在二手...

通过中介买房需要注意事项有哪些?
答：如果买的是刚交付不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想到。二、签订二手房合同时，一定要和房东见面 大...

与房主谈房价技巧
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答：1 信赖感 让业主信任你 他才会和你说真话 告诉你他的卖房原因 正确了解业主的卖房原因后你就可以根据他对资金需求时间的情况来做出正确的判断 也可以正确把握业主心态 达到迅速成交的目的 那么 怎样让业主信任你呢 第一的 仍然是专业素养 精神面貌 专业知识 以及对市场的了解度 2 经常联系 不要盲目杀...

二手房买卖具体在哪个环节约见业主
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知道的说说二手房验房流程有什么?
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