为什么我买的房子是120平平米,房产证上却是90多平方米 120平方米的房子过户需要交多少钱？房产证满两年，卖方是唯一...
因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。
购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。
《商品房销售管理办法》第二十条中规定：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定：
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
扩展资料
套内面积的计算原则：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
参考资料来源 百度百科-销售面积
参考资料来源 百度百科-套内使用面积
参考资料来源 百度百科-建筑面积
因为我们购买的房屋都存在一定的房屋公摊面积，商品房的销售面积包含购买的套内建筑面积和公摊面积，即120平是商品房的销售面积，90多平方米是房屋的套内建筑面积，其余为公摊面积。
购买商品房时需要了解以下关于房屋面积的规定，避免不必要的经济损失。
《商品房销售管理办法》第二十条中规定：
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，接以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《商品房销售管理办法》第二十一条规定：
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
套内的使用面积套内使用面积的计算应符合下列规定：
1、套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、夹层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和；
2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；
3、不包括含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；
套内面积的计算原则：
1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算；
2、 不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。
3、 非公用楼梯（包括跃层住宅中的套内楼梯）按自然层数的使用面积总和计入使用面积；
4 、住宅使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等；
5 、套内使用面积系数：房屋按套（单元）计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率（%）。
以上内容参考： 百度百科-销售面积
百度百科-套内使用面积
百度百科-建筑面积
因为 这叫实际使用面积 120平米 房本面积90平米
也有房本面积小只有100平米 但是送露台或者地下室 实际使用面积就是150平米
为什么要算公摊面积买你的房没有路让飞进去吗？真是强盗逻辑。
你的房子是什么性质?当初对房产证是怎么约定的?如果方便的话,可以来电详谈,以便更好地维护自身权益,咨询免费。希望可以帮助到你
为什么政府拆迁房子补到房子本是120平方米但是只有90平方米这是怎么回事？~
如果和拆迁工作人员谈好的房子是120平房，并且在拆迁协议上写明了，签字盖章的，都会生效。像你所说的这种情况估计是拆迁户只想那90平的房子，另外的30平，拆迁户想变成钱。这种情况也会存在的。
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费：
买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
买了120平的房子后悔了
答：对于120平房子，有人说买了120平的房子后悔了，那这是怎么回事呢？一业主表示：非常后悔买大户型，房子120多平米，当时花了130多万，如今后悔死了。房子太大，装修的不好，显得很low。就一家三口居住，以后可能还是两口人居住，买那么大干啥。房子买大了，还是小户型好。另一业主也表示：我不买大...
我买120平万的房子,一平万米3800元按22%付,我要付多少?
答：120平米的房子，每平米3800元，这个价格还是非常低的。首付按照22%支付，那么就可以按照这样计算3800×120×22%=100320元。也就是说，首付需要十万零三百二十元。
二手房120平方需过户,怎样办理,花多少钱
答：120平方的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；2、买方...
驻马店买120平米的房子办房产证需多少钱?
答：120平房子办理房产证需要根据房屋的总价来计算，其中缴纳的费用的有：1、契税，按成交房价的2%计算;2、多层楼房维修基金按3%交纳;3、房屋所有权登记费为80元;4、交易手续费是3元/平方米;5、测绘费是1.36元/平方米;6、权证印花税5元。房产证办理流程 1、办理房产证之前先确定好开发商是否已经将...
买的房子120平方,交房的时候实测成了131,超了11个平方,怎么办??
答：政策和法律普及完 现在具体分析楼主的案例 楼主的房产120平方 3%的面积误差应该是3.6平方米 就是说 现有情况下 你可以选择退房 开发商要退钱赔违约金和利息 如果你不选择退房 那你只需要按原价补交3.6个平方的房款 超过部分的房款不用付 是开发商自动送的 而且产证面积要以实测面积为准 这招就是...
新买的120平米房子还没交房我可以转让给别人吗
答：主要看产权证是否办理下来了，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，如果产权证办好了就可以交易了。房屋交易注意事项：1、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人...
我买120平米的房子,每平1800元,我首付百分之五十,分十年还,请那位大师...
答：如果你是第一次贷款的话，月供应该是在1500左右！以一万为标准 如果贷款1万元 贷10年 那每月的月供是142.08元！ 以此类推 你的月供就很好算出来了！
新买的房子120平方公摊了17个平方合理吗?
答：120是建筑面积还是套内面积啊？不过不管怎么算，你的这个公摊都是相当合理了～～！我一个同事买的房子，一共80个平方的建筑面积，就有20个平方的公摊！
120平米房子算大户型吗
答：一、120平米房子算大户型吗？据了解，100平米以上的房子就算得上是大户型了，一般都会有三室两厅。但是如果你购买120平米的房子是一家五口居住的话，那么这个居住面积也不算很大。因此，120平米的房子是不是大户型，还是要根据每家每户的实际人数来决定哦。此外，随着公摊面积的增大，现在120多平米的房子...
120平房子,均价6800,首付26万,15年每月供多少?
答：假设房子的总价值为120平米 * 6800元/平米 = 816,000元，首付款为26万元，贷款金额为816,000 - 26万 = 590,000元。贷款期限为15年，利率根据当前情况可能有所不同，我们可以以4.5%为例进行计算。根据等额本息的贷款还款方式，可以使用以下公式计算每月还款额：每月还款额 = (贷款本金 * 月利率 ...
