交完定金后发现房子与介绍的不同想退掉怎么办? 买房交了10W的定金，后来发现被销售人员忽悠，想退房，开发商...

问题：我之前在房产商看中了一套房子，并交了两万的定金。但是后来发现实际的房子与之前给我看的房子不一样。现在我想退掉这套房子，请问应该怎么做? 李律师：如果开发商违反合同，你可以主张合同无效退回定金，不然你需要承担定金无法退回的风险。此案的难点和重点在于证据的收集与主张权利，建议委托律师办理。 徐律师：如果开发商违约，你可以要求解除合同，并要求返还定金。 相关知识——签订房屋买卖协议注意事项 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担

买房先交了定金，发现房子有问题，想退定金能退回来吗~

想退房的
买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
　　1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
　　2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
　　3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
　　4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
　　5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
　　6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
　　8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
　　9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
　　10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押

解决了吗，我在南京一号线交院地铁站买的龙湖新壹城的房子也是的，都是骗子。

买房交了定金,签认购书的时候才发现房子的朝向和中介介绍的不一样,我...
答：到底是签哪个约，签认购书还是正式购房合同，如果是认购书中约定的定金，那定金自然是签正式购房合同的定金。如果是先缴纳定金后签署含有定金内容的合同，发现认购合同与所说不一，等于说定金条款没有产生合意，所以这是可以要求退还定金，同时可以要求一方承担缔约过失责任。

交完定金后发现房子与介绍的不同想退掉怎么办?
答：房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅...

...交了订金和首付,发现房子和销售顾问说的不一样可以退吗?_百度知 ...
答：说的不一样。不要紧。大部分都是夸张宣传。只要房子质量没问题。价格合适。定下来就定下来吧，不要再纠结啦。在纠结就会影响工作的。

我交了两万定金,但在签合同时发现房子和售楼部所说的不符那我可以要求...
答：你交了两万定金，在签合同时发现房子和售楼部所说的不符，你可以要求按照原来你要求做，否则，你要求对方返还双倍定金。

交了定金了,签认购书的时候才发现房子朝向和中介介绍的不一样,但我已 ...
答：1、你要仔细看看给你的收据上是不是写的“定金”二字。因此，在不了解情况前，不要随便交定金。一旦交了，双方就都要承担相应法律责任的。你如果不要房子，定金肯定是要不回来了。2、你接到签订认购书后，在第一时间回复，希望签认购书时间往后延一些日子，具体日子与开发商书面约定。人家不同意，你...

交完定金后发现房子与介绍的不同想退掉怎么办?
答：但是后来发现实际的房子与之前给我看的房子不一样。现在我想退掉这套房子，请问应该怎么做? 李律师：如果开发商违反合同，你可以主张合同无效退回定金，不然你需要承担定金无法退回的风险。此案的难点和重点在于证据的收集与主张权利，建议委托律师办理。 徐律师：如果开发商违约，你可以要求解除合同，并...

买房先交了定金,发现房子有问题,想退定金能退回来吗
答：1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、开发商缺少有效证件...

...一套房子,交完定金和佣金后,在交易过程中发现房屋产权不清晰,请问买 ...
答：应当对与房产交易有关的情况都非常熟悉，如中介公司却向你提供了一个错误的产权信息，客户正是基于这一信息购买了该房产并支付了定金，在本次交易中，买方作为善意的第三人，没有任何过错。买卖双方现不能履行合同约定，与中介公司的过错有着直接因果关系，中介公司应当承担赔偿责任。

买房交定金后发现房子有问题,该怎么办???
答：买房交定金后发现房子有问题那要看具体情况：1、 五证不全，可以直接要求退房。2、开发商质量问题，可以要求开发商修复，再继续购房流程。3、单纯的房子不合自己的想法，没办法办理退定。

买房后,发现房子的采光与环境和中介说的完全不一样,这种情况该怎么处理...
答：如果你只是签订了合同，还没有办理正式的过户手续，是可以要求撤销合同的。具体你和中介可以协商解决。购买二手房需注意以下几方面：　1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产...