买二手房，别急着交定金 买二手房要交多少定金

二手房交定金一定要谨慎，不要在没了解房子具体情况的时候就匆忙将定金付了。其实，对于定金的这件事大家应该都有所了解，但是很多购房者通常在没考察清楚房屋情况的时候，就将定金给付了。这样做的风险极大，如果交完定金后发现房子有问题，打算不买房子的话，这时定金是无法退还的。

购房者买房通常会选择按揭贷款的方式，那么一些没有产权的二手房势必就只能被购房者抛弃。那么在购买二手房时应该怎样做呢？产权问题怎么调查清楚呢？交定金前应该注意哪些问题呢？下面小编就为大家来具体介绍一下吧！

一、二手房产权调查方法

二手房的产权可以分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，那么不同种类的产权房在二手房交易过程的购房政策也是不同的。尤其是有些存在抵押、查封和诉讼等问题的二手房，如果在购买时不查清楚，日后就会造成不必要的纠纷。

那么二手房产权到底应该怎么调查呢？具体方法如下：

购房者在进行二手房交易时，可要求卖方提供房屋所有权证明(包括《房屋所有权证》和《土地所有权证》)、身份证件，并对证件现场核实。如不能确定的话，还可到产权交易中心进行查询验证，从而来确保房屋有产权证的真实性，确认无误后便可正常的进入交易流程。

二、交定金莫着急

在二手房实际交易过程中，很多购房者会被价格、地段或者其它因素影响，认为该套房子十分合适，便匆忙的交付定金，并签订定金合同。但是，购房者往往会在交完定金后才发现房子存在问题，会因为房子的房龄问题、面积问题、贷款问题、质量问题等之前没考察清楚的因素而毁约。但是，买方在已经签订好定金合同时，单方面毁约的话，定金是无法被追回的，因此会发生定金的纠纷问题。所以，为了避免日后的麻烦，购房交定金还是一件慎重的事情，不要在没考察清楚房子的具体情况时就匆忙付下定金。

三、价格要做到心中有数

二手房的价格会因为地段、户型、楼层、房龄、周边配套、房屋质量等因素的影响，因此房子的估值会有所不同。购房者在判断二手房价格是否合理时，应当多了解一下同小区房源出售的价格情况。根据房子的具体因素，在心里给出一个合理的估值，这样在买房时，才能做到心中有数，和卖家也能有个谈判的依据。

（以上回答发布于2017-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房时需要交定金吗~

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

买二手房别急着交定金 交定金前的注意事项
答：购房者在进行二手房交易时，可要求卖方提供房屋所有权证明(包括《房屋所有权证》和《土地所有权证》)、身份证件，并对证件现场核实。如不能确定的话，还可到产权交易中心进行查询验证，从而来确保房屋有产权证的真实性，确认无误后便可正常的进入交易流程。二、交定金莫着急 在二手房实际交易过程中，很...

全款买二手房注意事项有哪些
答：1、要注意核实房屋产权 在购买时，首先要核对房子的产权，特别是对于二手住宅，其实进行产权调查也不是什么困难的事情，不过二手房的产权分为商品房、公房、经济适用房房等很多种类，不同的种类在购买时的政策也是不同的，这点需要注意。2、不要着急交定金 很多人在还没对二手住宅进行全面的了解就急着...

买二手房注意事项必知 看了不会吃亏
答：买二手房注意事项有四点 1、急于交定金 没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解， 否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。2、不做产权调查 产权调...

买二手房必须交定金么
答：不是的，如果双方没有协商要交定金的，那么是可以不交定金的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金...

买二手房交定金注意事项有哪些
答：一、买二手房交定金注意事项有哪些 1、在交付定金之前，需要对卖房者的信息以及房子的产权了解清楚;2、为了保障买卖双方的利益，在交付定金时需要签订定金协议，这样可以防止任意一方出现违约情况;3、若是中介代为保管定金，那么需要卖房者和中介签订代收定金的委托书。二、在交定金之前需注意的地方 1、...

二手房房屋买卖合同一定要交定金吗
答：一般都是需要交的。购买二手房要交多少定金 定金的数额原则上是由当事人约定的，但担保法对其最高限额又作了限定，即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的...

买二手房这些坑一定要绕开尤其是装修状况!
答：此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，影响二手房买卖合同的签订。二：别急于交定金没有全面了解二手房的情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不...

二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑
答：定金不能退换,买房前要查卖方资格和房屋产权 无论是新房还是二手房,交了定金是不会返还的,如果遇到卖方资格问题(比如卖家不是房主)或者房屋产权存在问题(比如房屋由贷款*押或债务纠纷等),买方即便交了定金,房屋也不能正常交易。此处举一“栗子”:郭先生来看上一套二手房,但奈何房主提价,于是又找了另外...

买二手房需要交定金给卖家吗
答：买二手房是否需要交定金给卖家要看买家与卖家之间是否有约定，如果双方约定支付定金的，则需要支付定金；如果没有约定的，则不需要支付定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买二手...

急急…购买二手房,中介要我先付定金,我应该付吗?
答：然后和房主谈好价格后，看清房产证和土地证后，支付定金，并同时签定购房协议，一式五份。注意看清购房协议内容和房产证内容，包括购房金额、房屋面积、付款时间、过户时间、产权人证件等，二手房还包括房屋内设施，要在补充协议中写清设施型号、品牌及数量，写的越详细越好。接着按照协议商定日期，支付首付...