二手房合同中约定了定金（2万）没有约定首付，买家说定金就是首付了，合理吗，合法吗？ 我在河源盛连地产鉴了一份二手房合同，并且交了二万元定金，现在...
可以，在任 何的交易中，定金都可以直 接转化成首付。我们在二手房交易中一旦进入zhi支付首付款 的流程，定金都转化成首付款。也就是说购房总价=定金+首付+贷款+尾款，若全款购买则省去贷款部分。
购二手房流程
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。
秋风萧瑟，片片泛黄的树叶，在风中翩翩起舞，如此优美的场景，却抵挡不住凉意的趁虚而入：丝丝微凉从鼻孔里钻进去，伴随着血液的流动，弥漫全身！“一场秋雨，一场寒，十场秋雨要穿棉”，早已明白，季节的更替中，总难免渗透着些许的欢乐悲喜，而很多时候，作为常人，是无能为力的，正如谁都不知道所谓的“永远到底有多远？”，却要在一段感情的阴晴圆缺中，苦苦眷恋，苦苦守候！
如果你签的正规的买卖合同，合同中会有一条，定金转为首付款的一部分！
二手房交了定金，但是没有约定首付时间，有期限吗~
一般而言，是会在合同中约定首付时间的，建议查看合同，双方协商解决。
在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，一般都是需要先支付定金的，定金的作用是为了确保双方能够签订正式的合同。那么，二手房定金应该怎么签呢？相信这也是广大购房者想要了解的，下面就为大家整理了关于签订二手房定金合同应该注意的一些事，一起来了解一下吧！
要使一份二手房定金合同有效成立，应该怎么办呢？由于条款完备的定金协议往往具有房屋买卖合同的效力，因此在签定定金协议时也应当进行一些细致的了解和审查。
以下几方面大家在签订合同时可以作为参考：
1、 购房前，确认售房人的真实身份。
购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。
由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。
在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
如何签订有效的二手房定金合同？
因为二手房具有特殊性。二手房的卖主和卖主中间往往会有中介公司。而单从法律上讲，定金适用定金罚则。上家违反约定不卖房应向下家双倍返还定金；下家违反约定不买房无权要求上家返还定金。在当下，二手房交易中，定金交付的流程一般是由下家交给中介公司，再由中介公司转交上家。
为此，建议广大购房者在下定时遵循下面四项，以确保能够订立有效的二手房定金合同：
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
遵循上述四个事项，我们可以基本上确保买卖二手房双方的定金合同能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
以上就是一些关于二手房定金合同应该如何签订和遵循的原则，各位购房者可以在签订定金合同时留意上述所说的注意事项，签订一份能够保障自己利益的定金合同。
签了认购书退定金绝招买房子交了2万定金可以退吗
答：因此我们要去研究房屋是否存在什么不符合合同中的规定，这样才能顺利退定金。2、没有明确房屋信息签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，那么这类房屋认购书就是无效的，购房者有...
买房子交了2万定金可以退吗?
答：买房子交了2万定金是不可以退的，因为当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同...
买二手房,交了2万定金,签了协议,现在不想买了,定金不要了,也不买了行...
答：不买可以。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务...
二手房交易中我是甲方签合同时乙方向中介公司支付2万定金 现在乙方违约...
答：根据《合同法》第五十六条规定，当事人一方违约，应当承担违约责任。因此，如果乙方违约，甲方可以要求乙方支付违约金。甲方也可以向中介公司索要违约金，但需要注意，中介公司只是代理乙方进行交易，并不是实际的买卖双方，因此...
二手房买卖,中介交了2万元定金,和中介签了承诺书,现在卖家反悔了,可 ...
答：但是假如三方签订了买卖定金合同的话，就不是退还两万定金的事情了，按照合同法约定，应该双倍赔偿守约方违约金（即退还两万再赔偿两万共计四万，看划算与否了），毕竟只有这样才能保证买方的利益；或者合同中买卖双方议定的成交...
...和中介签了协议看了房交了定金2万,此前没有见到房主,昨天才见到卖 ...
答：但是要谴责中介的责任，他们作为专业的中介人员，这种明显的失误是不应该出现的，如果你一定要追究谁的责任的话，就是中介，但是他们做生意也不容易。建议你将定金拿回来，重新找一家正规中介帮你再找一套合适的房子。
前几天在中介签了一个二手房合同,交了两万定金给房东了,定金不要了,起...
答：当事人被起诉后要不要赔偿20%违约金，需要根据合同确定。法律分析根据相关法律法规，交纳了定金并且签订房屋买卖合同的，一方合同违约的，合同有约定违约责任的，按合同约定处理，没有约定的可适用定金罚则。当事人被起诉后应当...
通过中介买二手房签订了一个交付定金2万给房东的合同,现在拿不出首付的...
答：如果双方自己协商，对方愿意退一点是可以的。但是如果按照法律的话，对方是一分都可以不给你退的，按照合同法的规定，定金是履行合同的一种担保形式，你作为支付定金一方违反合同义务，不能履行的情况下，无权要求返还定金。
买房教了2万定金,想退房要扣多少钱?
答：买房子交了2万元定金，想退房了，扣多少钱，按常规定金是没有退，你可以另找他人转手后抵房款，这样就不会损失资金了。
二手房签了合同交了定金不想买了怎么办
答：买二手房交了定金，如果买方不想买了，那么无权要求返还定金。如果双方对合同条款达成一致意见可以退。一般对方会要求赔偿多的一项来作为标准的，一种是2万定金不要，一种是房款30%的赔偿，不过一般法院不会判对方拿到30%的...
