二手房交易中介应承担什么责任

法律主观：

情况一：隐瞒房屋弊端 在二手房交易中，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的。带领 买房 人实地看房是房屋中介机构的一项重要义务，但在诸如联系不上出卖人，承租人不配合看房等特殊情况下，中介机构常会带领买受人查看其他类似房屋作为替代，买卖双方可能就房屋的装修、使用状况、周边环境等问题产生争议，影响合同顺利履行。 情况二：未履行提醒、告知义务 二手房买卖合同 通常是由中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价款金额、付款时间及方式、违约责任等事项需要房屋买卖双方协商确定。审判实践中，部分中介机构或经纪人经验不足，对相关事项未尽提示义务，导致双方未进行充分协商，或未将双方口头达成的一致性意见载入合同。 情况三：不提示某些特殊二手房的交易风险 二手房的性质复杂多样，除普通 商品房 外，法律对于 经济适用房 、央产房、军产房、 小产权房 、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。部分中介 公司 审查不严，或明知不可为而为之，引发大量纠纷。在91件案件中，因房屋性质产生争议的21件，占比23.1%，其中经 法院 认定合同不能继续履行的16件。 情况四：审查不到位 例如：在夫妻一方处分共有房屋的情况下，由于买受人通常欠缺相关法律知识，中介机构在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，询问所有权人的婚姻状况，要求共有权人作出同意出售承诺等。而有些中介机构未尽到对房屋权属的审查义务，导致 买卖合同 在履行过程中出现障碍或者无法履行。 情况五：怂恿签订 阴阳合同 在二手房签约之前，部分中介公司为了以较低的税金吸引买卖双方，制造出总价款较低的 网签 合同，用于申报税款，而包含双方真实意思的合同用于实际履行，且未进行备案。这种操作方式给国家税收造成了巨大损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同提供借口。特别在房价大幅上涨之后，卖房人可能会以此为借口提出 合同无效 。 情况六：虚构 社保 、规避限购令 在交易的时候，存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定，也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上，买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。 以上六种情况便是可以追究中介责任的，在二手房买卖的时候，买卖双方都应该对此做核查，尽量避免此类事情发生，若真有发生，可以向法院提出责任申请。如果在这个过程中需要律师的帮助，欢迎致电。

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二手房的中介主要做什么事,负什么责任???
答：二手房的中介主要做什么事,负什么责任??? 1,二手房的中介主要做什么事,负什么责任???2,订金付了如果不想买了可以要回吗3,审核房产证要怎么做?... 1,二手房的中介主要做什么事,负什么责任??? 2,订金付了 如果不想买了 可以要回吗 3,审核房产证要怎么做? 展开  我来答 2个回答...

二手房买卖过程中中介要负哪些法律责任
答：中介应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。在现实生活中二手房的买卖一般是通过房屋中介进行的，中介公司在二手房交易的过程中起着非常关键的作用。所以对于二手房中介公司的职责也要...

二手房买卖房产中介服务内容和法律责任有哪些
答：（一）提供与订立合同有关的真实情况的责任这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。（二）故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿如前所述，如果中介故意隐瞒了真实信息或...

二手房交易中中介需要承担哪些风险?
答：1、二手房按揭贷款的风险 在办理二手房按揭贷款的过程中，中介对银行承担着保证的责任，保证二手房交易的真实性，交易资料的合法与真实性，以及抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。所以，中介需要做到全面了解出售房产的相关资料，以及客户的还贷能力等问题，在没有百分之百把握之前不要轻易对于客户提出...

在二手房卖卖过程中,哪些问题应由中介担责?
答：该承担的责任大小：关于中介公司责任的大小，除非故意隐瞒或提供虚假情况，一般中介公司不会承担全部赔偿责任，因为中介公司并不是合同的一方主体，二手房交易双方对自己的交易对象负有更多审查和注意义务。因此，在委托中介公司促成二手房交易过程中，一定要写明中介公司提供服务的内容，一般包括向房地产中心...

二手房中介的责任和义务是什么?应该注意什么?
答：3、如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。三、可追究房产中介责任的几种情况 1、隐瞒房屋弊端 在二手房交易中，部分中介机构e 为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如...

中介(居间人)的法律责任是什么?
答：《合同法》对房屋中介的法律责任进行了大致的规定，主要有以下两个方面：一、违约责任 居间人违反合同约定义务的，应当根据合同约定承担相应的违约赔偿责任。目前，我国各地方房产交易管理部门一般都印制了对二手房交易起指导作用的房地产买卖居间服务合同，律师通过对这些合同中有关居间方的义务进行总结后发现...

二手房交易时出现六种情况可追究中介责任
答：既然市场已经这样，那小编只能给大家整理一些关于能追究中介责任的情况，希望二手房买卖双方在看到这几点后，也对自己的交易做个检查。一、未履行提醒、告知义务由于现金的二手房买卖合同多为格式文本，只有价款金额、付款时间及方式、违约责任等主要内容，此外还有不少细节需要房屋买卖双方协商确定，这时中介就...

买卖房屋合同违约卖方承担哪些法律责任?中介的责任
答：房地产市场价格飘忽不定，二手房买卖终究容易出现违约的问题，大多数是把房子卖了，但是房价却涨了因而想反悔，这样的心情是可以理解的，但是需要注意的是，卖房反悔即违约是需要承担违约责任的，那么买卖房屋合同违约买房应承担哪些法律责任呢，中介又该承担哪些责任呢？买卖房屋合同违约卖方应承担哪些法律责任...