二手房交易中中介需要承担哪些风险？ 二手房交易有哪些陷阱，如何避免二手房交易风险

虽然我们常说在二手房交易中有着很多潜藏的风险，卖方应该注意的问题是哪些，买方应该注意的问题是哪些，而中介却很少提及。其实，在二手房交易中，中介需要承担的风险也不少，今天就来一起了解一下吧。

1、二手房按揭贷款的风险

在办理二手房按揭贷款的过程中，中介对银行承担着保证的责任，保证二手房交易的真实性，交易资料的合法与真实性，以及抵押合同未办理前借款人违约时的保证责任。所以，中介需要做到全面了解出售房产的相关资料，以及客户的还贷能力等问题，在没有百分之百把握之前不要轻易对于客户提出的贷款额度及年限等问题作出承诺。

2、虚报成交价引起的风险

有些人在进行二手房交易时会要求中介虚报成交价，主要分为“高报 ”与“低报”两种情况，“高报”是为了在向银行贷款时能够争取到更大金额的贷款，“低报”是为了逃避有关的税费。这时，中介在交易中起着见证的作用，对成交价也有见证的责任，因此都需要担负相关的法律责任，所以遇见这种情况应该向客户说明清楚并争取签订免责条款。

3、伪造签名的风险

有时由于一些经客户签名的文件因某种原因不符合有关部门的要求，中介可能会因为怕麻烦就直接伪造签名，结果最后被相关部门退回，影响了交易进度，还引起了客户不满，从而造成客户在交易中途突然决定取消交易、不支付服务佣金等情况的出现。这样的方式不仅给自身造成困扰，也会给公司带来形象和利益上的损害，因此不适宜使用。

4、房源保管的风险

卖家在将房源委托中介公司进行销售或租赁时，会将该房源的钥匙交予中介公司保管、使用，这样一来，中介公司就要承担该房源的保管风险，如果该房源发生失窃或是被人为损坏等情况，所造成的损失都会由中介公司负责赔偿，尤其是一些价值不菲的房源，中介就需要承担更大的风险。因此，中介在接受房源的钥匙时，应针对房源保管的责任承担问题等，与卖家签订有关协议，尽量规避房源保管的风险。

以上就是为大家整理的二手房交易中中介需要承担的四种风险，希望能帮到大家。

（以上回答发布于2015-09-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易中关于中介的风险有哪些？~

随着我国经济的快速增长，房地产行业在资本市场的助推下不断升温，二手房市场也空前活跃，房地产中介机构如雨后春笋般的不断涌现。但是，二手房交易市场存在着法律制度不完善、买卖双方及中介机构的信息不对称、中介机构的诚信缺失等问题。今天小编就来跟大家细数一下二手房交易中关于中介的风险有哪些？
1.因买卖双方及中介机构的信息不对称而存在的风险
在二手房交易市场中，由于房屋资源的稀缺性，买方、卖方及中介机构三者之间存在着信息不对称，为追求自身利益最大化，各自均利用所掌握的相关房源信息进行博弈。
一是买方和卖方。一方面，由于能够进入市场交易的二手房的特性复杂，买方和卖方的供求信息无法及时有效地传递到对方，供求关系的交汇点在现实中难以形成，致使二手房自行交易难以成功；另一方面，卖方为了极尽所能地推销所持有的待售房屋，通过看房、介绍房屋住所周边优势环境等方法，传达给买方所关切的信息。而买方一边收集卖方所传递的信息，一边审慎的询问房屋相关信息，验证卖方的信息，比较权衡交易机会。而现在生活中存在着信息不对称，买卖双方难以消除对方在交易中可能存在的不确定因素，寻找并委托第三方专业机构完成二手房交易，成为买卖双方共同的选择。
二是中介机构与买卖双方。由于房屋交易是一次性博弈，中介机构、买卖双方从各自利益最大化的角度出发，利益目标不可能完全重合，中介机构的很多行为不能为双方所知，如经营状况、资金运用、信誉等，于是又产生了信息不对称。在二手房交易中，中介机构力求使买方出高价、卖方降低价格，促成买卖双方签订交易合约，从中获取中介佣金。
2、因中介机构的诚信缺失而存在的风险
房地产中介机构是以提供信息为基础的服务性行业，遵守自愿、公平、诚实守信的原则是房地产中介机构必须履行的义务。由于房地产中介行业准入门槛低，从业人员的素质参差不齐，公司管理不规范，市场监管处罚力度不到位等原因，经常出现中介机构利用买卖双方信息不对称，收取不合理费用；模糊中介服务委托合同条款，欺诈买/卖方的行为，从业人员刁卡买/卖方，获取不当得利等事件。中介机构诚信缺失的问题，不仅极大地损害了买/卖方的权益，而且还影晌了企业自身的形象和长远发展，更不利于二手房市场的健康发展。
3.因关于中介管理的法律制度不完善而存在的风险
建立健全有关房地产中介管理的政策、法规和制度，做到有法可依、按章办事，是实现房地产中介行业规范化管理的基础。但当前二手房市场起步晚，发展迅速，国家的相关立法滞后都是存在的大问题。
4、因中介佣金收取模式不合理存在的风险
中介佣金是中介机构根据买卖方委托合同要求，在二手房产权交易环节中为买卖方提供中介服务所收取的费用。中介佣金是中介机构提供服务完毕后的利益所得。而在现实生活中，中介机构往往利用买卖方对二手房交易规则不熟悉，买卖方急于达成产权交易的迫切需求，而强行提前收取中介佣金。此举保证了中介机构利益所得，即不管在后续产权转移交易过程中，买卖双方、中介机构出现任何纠纷，均不会侵害中介机构的利益得失。此举也是二手房市场中介行为诸多问题的根本所在。因此，研究构建一种新的中介佣金的管理模式，制衡买方、卖方、中介机构三方交易的公平实施，对促进二手房市场规范发展具有重要意义。
（以上回答发布于2015-11-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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手房交易注意事项最重要的一点是 。核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人 、核实产权是否清晰 ,身份证核实,确认无误即可。只要做到这一点,你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则,纠纷在所难免。

二手房交易时出现六种情况可追究中介责任
答：此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。四、未提示特殊二手房的交易风险除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分中介...

买二手房的时候需注意什么风险
答：二手房交易中,买方的风险有哪些 在二手房产交易中，需要注意的事项和防范的风险都很多。购房者稍不留神都会被欺骗，导致相关权益受损。本文就二手房交易中,买方的风险有哪些作相应分析。二手房交易的风险是什么 (一)中介风险 有些不法二手房中介机构设置圈套，坑害消费者。二手房中介机构设置的圈套主要有...

房屋交易在什么情况可以追究中介的责任
答：此外，部分中介机构为了促成交易，隐瞒待售房屋的不利条件，如二手房房屋饮用水质不合格、水电仅为临时的等，导致合同无法履行的，买卖双方就可以追究其责任。四、未提示特殊二手房的交易风险 除普通商品房外，法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有着规定。部分...

房产中介做低房价避税有哪些风险?
答：风险四：无法通过“评估关”做低房价，还会面临无法通过“评估关”的风险，这将会引发连锁反应，并导致交易中断，甚至引起纠纷。现在房产交易中心都已建立评估系统。该系统的主要功能是评判合同价是否合理，并防止交易双方逃税。所有二手房交易房源在缴税过户之前，都必须经由评估系统审核价格，明显低于市场价的...

二手房买卖合同应该怎么签?中介责任如何明确?
答：中介责任如何明确? 签订三方合同,通过合同明确责任。 一、中介二手房买卖合同因为是三方合意签订的。 二、合同中药明确房屋坐落。 三,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷,示范文本对违约情况进行了细化 所谓中介二手房买卖合同、合同中应约定房屋按套转让,不仅体现在合同主体? 根据二手房交易中的现实...

买房子一定要找中介吗 买房子找中介注意事项
答：但得到这些有力保障的前提是找到靠谱中介，找到靠谱中介，一些二手房交易风险才能被规避掉，达到真正的省时省力卖房的目的。但中介市场中，形形色色的中介让你防不胜防，如果你不注意找到一些不靠谱的中介，可能就会少卖钱，并且面临一些风险。究竟有哪些风险？卖方怎么做才能防坑？一、找中介卖房会有什么...

二手房交易中介费用?二手房交易风险有哪些?
答：口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。二手房交易风险有哪些1、房屋买卖合同中明确约定办理房屋过户手续的相关费用均由买方承担，对于买方而言，营业税、个人所得税等需要出卖方承担的费用，可能也会被认为被约定所变更，而...

二手房买卖办理流程?中介需要承担哪些责任呢?
答：现在有很多人对于二手房的交易，都会通过房产中介来进行交易，但是是要出中介费用，如果出现问题的话，中介也是要承担相关的责任，那么，我们来了解一下二手房买卖办理流程？中介需要承担哪些责任呢？想了解的朋友们一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助，如果有时间也可以多看一看我们的网站。二手房买卖办理...

通过中介买房需要注意事项有哪些
答：另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。二、交购房定金要慎重 需要注意的是交...