租户和业主发生冲突,业主把租户的东西扔在公共区域,物业有权处理这些物品吗? 物业如何有效处理租户、二房东与业主的关系？

租户和业主发生了冲突，业主把租户的东西扔到公共区域，在这种情况下，这是属于租户的东西，物业没有权利处理这些物品，应该及时联系租户，让租户把这些东西运走。
物业。
物业服务企业具体的责任主要有：

　　1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。

　　2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。

　　3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。

　　4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。

　　5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

　　6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。

　　7、搞好财务管理工作。一是要搞好维修基金的核收和使用管理，保证物业管理工作的健康顺利进行。

　　8、及时办理物业及附属设备的财产保险，避免给业主造成巨大的财产损失。

　　9、搞好社区管理，创造健康文明的社区文化，努力建立友好融洽的新型人际关系。同时协助政府进行社会管理，推进全社会的文明和进步等方面的工作。

　　10、就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。

　　11、建立物业档案，随时掌握产权变动情况，维护物业的完整和统一管理。

　　如果业主认为所在小区的物业服务企业不够尽职，可以向他们提出整改意见，也可以向有关部门反映。如仍无法解决问题，还可以通过召开小区业主大会来决定是否解聘该物业服务企业，重新选择新的物业服务企业。

物业人员能收受租户的物品吗~

1、租户根据物权法和物业管理条例的规定，属于物业使用人。物业使用人可能是租户，可能是业主亲属或者朋友，也就是对房屋具有使用权的人；
2、但是根据物权法的规定，物业使用人不可以行使的权利有占有、使用、收益和处分四个权力，作为租户，只有使用权，肯定无占有权、收益权和处分权；
3、根据合同法规定，如果业主全权委托了租户行使上述四个权利，则租户可以行使，如果没有书面公证的委托书，则不会存在上述四个全部权利。

租户、群租甚至是二房东们一直都是广大物业公司头疼的问题之一。外出务工人员的日益增多，也由于大城市房价的天壤之别，导致绝大多数人买不起房，只能在外面租房子住。有的居住环境还算不错，装修环境包括居住人数都能让人赏心悦目，但是有的就不行了，简装、住七八个人，卫生差，半夜扰民！这些都是其他业主和物业人员揪心的问题。
高空抛物
高空抛物
下面就如何整治群租房类似问题，我简单写了个告知书，大家可以借鉴一下：
致二房东的一份告知书
现在小区内群租房日渐增多，群租现象直接产生的扰民、治安、消防、环境等方面的安全隐患和危害，严重影响了居民安定的生活环境，给小区物业管理工作也带了巨大的难度。虽然社工委、综治办、城管、居委会、派出所等多个部门对于群租整治工作一直紧锣密鼓在推进开展，但对于群租户本身来讲并没有起到一定的震慑作用。物业公司一次又一次的上门、电话劝告，表面上应付几句，随后又把道德的“高帽子”抛诸脑后。
近期多个楼幢业主反映有不同程度的高空抛物现象，高空抛物的垃圾随处可见，有扔烟头、硬质废弃物品、大便、姨妈巾、生活垃圾、脏水等等，很是让人气愤、窝火。因为没有确凿的证据，大部分住户只能任之受之。众所周知，群租户也是高空抛物行为的罪魁祸首之一，居住人员复杂，素质参差不齐，为自己行便利，不顾及他人居住感受和安全。
下面是小区内发生高空抛物行为的危害性实例：
一个莴笋头酿造的毁车事件
高空抛物威力大
X幢单元门口临停车位上停放的车辆，前车窗玻璃被从天而降的一个莴笋头砸碎，无疑是给事故车主当头一棒，刚买的新车无缘无故被砸。
一根烟头差点酿成悲剧
乱丢烟头谁负责
X幢某户无意间发现自家的空调机位内有一根冒着烟气的烟头，庆幸的是周边没有易燃物，如若有，后果不堪设想。
这样的实例数不胜数，千万不要心存侥幸心理，事故一旦酿成，害人害己，为时已晚。
文明居住
避免群租
最后，友情提示各位二房东，你们有承租人租赁的权利，但一定要规范房屋租赁行为，务必加强对居住人员的文明宣导和恪守监督管理职责，严格遵从物业各项管理制度，如若一旦发现存有高空抛物行为，我们会坚决通过曝光和举报的方式抗争到底，对立与群租房的关系，同时会取消该户的所有门禁通行权限，让其承受自酿的苦果。
XXXX物业服务中心宣
201X年XX月XX日

租户和业主发生纠纷,业主把租户的东西扔在公共区域,遭到其他住户的投诉...
答：物业公司有权依据职责处理，同时物业也有义务处理小区公共区域影响业主的事项。本案中，业主将租户物品扔到公共区域，已经影响到了其他业主的正常出行生活，物业基于公共区域管理义务和职责要求该业主处理，若改业主拒不执行的，物业有义务处理，物业因处理该事项付出的人工等费用有权要求业主赔付。同时其他业主...

租户和业主发生冲突,业主把租户的东西扔在公共区域,物业有权处理这些物...
答：租户和业主发生了冲突，业主把租户的东西扔到公共区域，在这种情况下，这是属于租户的东西，物业没有权利处理这些物品，应该及时联系租户，让租户把这些东西运走。物业。物业服务企业具体的责任主要有：1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等...

业主把房租出后,租者跟邻居发生冲突,业主一定责任吗?
答：业主没有责任的。租户和邻居发生冲突，属于租户的个人行为，业主并没有连带责任。租户既然可以自己租房子，那么证明他是有个人行为能力的人，那么他的所作所为需要自己对自己负责，和业主没有关系。法律分析房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交...

业主与租户纠纷要求物业停水电可以吗
答：法律主观：物业没有权利对租户断水断电。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。法律客观：《物业管理条例》第四十五条 业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公...

合同有争议在打官司房东有权关租户的水电吗?
答：这不是房东有权或者无权的问题，而是租客与房东产生了纠纷。房东由于自身优势，所以就比较强势，如果水电是从房东家接过来的，房东关水电是有一定道理的。但如果是单独的水电，那么，房东就是一种报复。最起码是不合理的。

我是租户,和一楼业主有矛盾,而且他晚上十点多来敲我家门,两个大男人...
答：如果实在没办法 你也只能想办法把生活用水的问觉解决 已达到大事化小小事化了的目的 主要还是找到业主 跟他协商 你就说我也是租房的 你别难为我 有事你找房东解决 难为我算什么 而且你的房东也得让他出面 我给了你钱了 你就得给我解决问题 实在不行就防狼喷雾 再来骚扰你就喷他 就说他私闯...

业主有权要求物业公司给承租户停水停电吗?如果这样做了物业公司违法吗...
答：如果和房东发生纠纷的话物业不能停水停电，这是违法行为。根据相关规定，物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。法律分析如果是租户不支付物业服务费的，物业...

河南新乡:楼长小区里抡椅子殴打女业主,双方到底因何发生冲突?
答：河南新乡一小区内楼长抡椅子殴打女业主，引发热议！此事警方正在进行调查，调查结果暂时还未出炉！被打房东李女士称楼长王先生突然施暴极有可能是误会了她们，误会她们不积极配合他的工作，逃避做核酸！事情始末 李女士称她将房子租给了余某，余某是外来户，楼长王某上门让余某下楼做核酸，当时余某正在...

租户故意破坏公共部位,业主是否责连带责任
答：业主没有责任的。 租户和邻居发生冲突，属于租户的个人行为，业主并没有连带责任。 租户既然可以自己租房子，那么证明他是有个人行为能力的人，那么他的所作所为需要自己对自己负责，和业主没有关系。 举一个不太妥当但是很容易懂的例子，我的商场买给您一把菜刀，然后您拿着这把菜刀把人砍了，那么有...

租售同权为何会引发业主大战公租户?
答：还得背负着沉重的房贷，而公租户们每月花至多千把元就能入住同样的小区，他们会觉得不公平。据悉目前，在政府、物业、业主、租户四方协商下，深圳发生冲突的小区业主与租户已达成共识，花园共用、剩余车位重新进行安排，且承诺以后会增加车位解决矛盾，共建美好家园还需要界定各方权利边界，更需要互谅互让。