买二手房时必须要签补充协议！ 石家庄买二手房别忘了签补充协议 内容详解

在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、律师表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。

二手房补充协议的好处

依据上述原则，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款不清晰或未发现的漏铜，补充协议则有可能帮上忙，从而避免购房者的利益损失。

二手房补充协议需要包括哪些内容？

1、成交价格

一般在补充协议中应约定好成交价格，价格应包括房屋价款、家具家电、装修和配套设施等，需要注意的是，此价格一般是卖房净得的，由此产生的税款需要额外约定。

2、交易事项约定

这里包括了很多项，比如定金、房款支付方式、过户和物业交割等事宜。

（1）定金

定金要确定定金金额以及支付时间，还得约定定金日后作为购房款的一部分。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么？

（2）房款支付方式

一般二手房房款都分3到4次支付完毕，每笔房款支付需要满足一定条件，比如定金是签合同支付的，过户后支付一次，交割时支付尾款。

买二手房时必须要签补充协议 好处是什么？

（3）过户

过户涉及过户时间和过户条件。

（4）物业交割

这里一般是后环节。确定物业交割时间和其他事项。

如果有户口迁移的，还需约定户口迁移事项。

3、税费事项约定

二手房交易涉及的税费比较多，买卖双方应明确税费分担。

4、违约责任

这里要格外注意，数据显示，二手房违约风险要大于新房违约风险。

要尽可能覆盖一切违约情形以及违约责任认定。

这里举几个例子：

（1）买卖逾期，超过约定时间，无论是什么原因，一般需要按日支付万分之五的违约金

（2）以下情况，卖方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：

A、卖方因各种问题无法使买房获得房屋产权，无法过户，比如伪造房产证、伪造共有产权人的书面授权书等。

B、房屋被查封或限制买卖，无法过户。

C、卖家反悔或加价。

D、一房多卖，导致购房者利益受损。

（3）以下情况，买方违约，一般需支付20%的违约金并退换购房款：

A、购房资料不完整，不真实等。

B、中途不想买房，不愿履行合同。

5、补充协议需要注意的事项

一般补充协议是一式三份的，买卖双方和中介各执一份，如果合同存在冲突的，以补充协议为准，购房者应该格外重视补充协议。

（以上回答发布于2017-05-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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买卖二手房别忘签补充协议~

韩先生几年前购买房屋一套，由于当时此房产没有房产证，韩先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作为过户保证金。但拿钥匙时，原房主以房子卖便宜了为由，要求韩先生多交1万元，韩先生没有计较，同意了对方要求。为防止过户时该房主再次反悔，韩先生与其签订了补充协议，约定再出现房东追加要钱的事情，韩先生有权要求索赔20万元。去年，韩先生购买的房子证件办妥，但过户的时候，房主果然又一次食言，要求韩先生再给10万元，否则不协助过户。
律师认为，该补充协议只要双方签字，就有效力。韩先生可以通过诉讼，维护自己的权益。要求对方履行合同，也可以要求违约金。只要这份补充协议的约定内容明确，法庭会支持韩先生的请求。
Q：补充协议一般约定什么内容?
A：补充协议一般就主合同中没有约定和约定不详细的内容进行约定。比如户口迁出和迁入的时间等问题等。
Q：补充协议起什么作用?
A:补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。
（以上回答发布于2016-01-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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在买二手房的过程中，签订买卖合同是非常重要的一个部分，除了对此项交易的额度、支付方式以及买卖双方的权利及义务进行规定外，也有一些其他需要进行约定的条款需要写进补充协议里。接下来，就给大家说说如何签订补充协议，补充协议里都需要写些什么。
由于网签合同模板统一，约定项目较少，而每笔交易情况不同，买卖双方利益点不同，补充协议就成为了一个很好的补充。当如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准。所以，好好签订补充协议才是二手房交易的重中之重。
那么，补充协议到底要写明哪些内容，具体又可以避免哪些购房纠纷呢？专业人士提醒，签订二手房合同，这几个“尾巴”要注意。
一：过户时间
补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。
还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不了，购房者可以退房吗？责任由谁承担？再比如这些天政策变动频繁，突然失去购房资格，又以该怎么办？这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。
二：费用拖欠
在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要有书面的签约，不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
除了生活费用，还有公共维修基金的过户。通常来讲，买卖双方的成交价已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能随着房子转移，必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。
三：户口期限
在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
买房从出产证到户口迁出需要一段时间，年限是从户口迁入开始计算的，是买房的购房者，因为上海很多对年限都有明确规定，补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任，以防影响孩子的正常。
四：法律效力
在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。
（以上回答发布于2017-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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买二手房时必须要签补充协议!
答：在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、律师表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。二手房补充协议的好处 依据上述原则，购房者可以通过补充协议来做一些保全措施，比如原合同中存在条款...

二手房交易中补充协议的作用是什么
答：买卖双方在交易二手房屋时签订补充协议具有重要意义，这个协议主要是为了对在正常的房屋出售合同执行过程中所可能出现的一些微小但又必须面对和解决的细节性问题作出详细而精准的补充规定。补充协议应包含诸如房屋内部装修的档次标准、周边环境的质量要求、必要的生活配套设施设备、共有的公共区域面积以及不可抗拒...

买二手房有了合同,为什么还要补充协议
答：补充协议里要约定好过户时间和过户条件，如果急着拿到房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任。比如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户，卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付，贷款却下不来，房子买不...

二手房补充协议合法吗
答：首先，二手房补充协议要标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。其次，二手房补充协议要规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳首付款，...

二手房买卖补充协议是什么
答：在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。4、法律效力。在二手房交易中，补充协议是很重要的一环、法律表示，在二手房交易中，买卖双方签订补充协议后，如果补充协议条款与原合同条款不一致，或是存在冲突，应当以补充协议为准，原合同中明示不得变更的条款除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》 ...

二手房买卖过户的补充协议该签吗
答：三、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。四、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有...

二手房合同补充内容
答：这种需要在补充协议中提早约定好。一般来说，如果是商家原因，购房者可退房流程且无需担负合同违约责任，乃至可规定商家负责任;但如果是顾客原因，购房者要担负合同违约责任。如果是金融机构、现行政策等原因，购房者可无责解除合同。小尾巴二：花费托欠 在签订买卖协议的情况下，就应留意对房子交易的至关...

买二手房签合同注意补充协议竟这么重要!
答：买二手房签补充协议应该注意哪些问题，才能有效避免购房纠纷呢？一、注意约定过户的具体时间补充协议里需要约定好过户时间和条件，如果购房者急着拿房产证，可以在补充协议中约定产证的具体办理日期，并注明赔偿责任及金额。例如，超过一个月不办理房产证，赔偿房价的百分之几等。如果是卖家为了保障自己的权益...

二手房交易补充协议有法律效力吗
答：1、二手房交易补充协议是有法律效力的，补充协议是买卖双方在使用商品房买卖合同范本签约时，对双方各自关心的条款内容做出的修改或增加，是用以明确双方权利义务的条款或协议。2、现在市场交易中二手房合同补充条款一般都是双方协商的自拟格式，商品房出售合同的补充条款则一般者阳开发商拟订的格式条款，但...

如何成功地签订二手房买卖中的补充协议做一个合格的买家?
答：可能的情况下一定要再签署一个补充合同来规避居间合同及买卖合同中的一些潜在的陷阱。一、我们这么大，有几百家门店，每天都收几百万现金定金，不会骗你的；二、我们首先要互相信任，不信任这合同就没法签了，不可能签这么细，你说的情况从来都没出现过等等诸如此类。要记住合同本来就是防小人不防君子...