房屋中介跑路，怎么让损失降到最小? 租了一套房子！租期一年，可刚三个月中介说房东要收回房子！为了...

　　签租房合同的注意事项有哪些，　　1、签合同注意事项——一切以书面为准，口头承诺视为无效。　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐;在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用;许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同;在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。　　所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。　　2、签合同注意事项二——长租短租要写明，转租协议可事先约定。　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。　　3、签合同注意事项三——明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间。　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用;在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键;目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。　　另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。　　4、签合同注意事项四——电话、宽带易忽视，不使用要及时停机。　　对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注;但是却往往会忽视电话、宽带这两项;因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便;　　因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。　　5、签合同注意事项五——清点屋内设施，有更改需双方签名确认。　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同;比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等;除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏;否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。　　因此，您一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。　

当中介公司失联后，相信无论是房东还是租客，关心的问题有以下五点：
1.中介公司失联后，房东是否有权委托中介公司代理的租房合同？是否有权收回房屋，让租客退租？
2.在委托代理模式下，若房东强制让租客退租，租客应该怎么办？
3.在转租模式下，若租客不退租，房东应该怎么办？
4.中介失联后，应以何种方式起诉中介？
5.中介公司失联，其行为是否构成犯罪？

三、律师观点
1-中介公司失联后，房东是否有权委托中介公司代理的租房合同？是否有权收回房屋，让租客退租？
一般来说，根据房东与中介签订的合同，我们大概分为以下两种模式：
（1）转租模式：是房东将自己的房屋出租给中介公司并签订合同可以对其进行转租，中介公司在将房屋租给各位租客。

房东与租客无直接租赁关系
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。
【说人话】租房公司有权向租客出租房屋。
但在这种模式下，是有两份租赁合同的：
（一）房东与中介之间的租房合同
（二）中介与租客之间的租房合同
只要中介向租客出租房屋的期限没有超过与房东签订的租房合同的期限，两份租赁合同都是有效的！
那么，问题来了。
若中介未按期向房东支付足额租金的情况下，房东是否有权收回房屋呢？
可以的！！！
根据《城镇房屋租赁合同司法解释》第17条规定
因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。（转租合同无效的情况除外）
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
【说人话】在租客与中介合同有效的情况下，房东有权让租客搬离房屋。
但租客可以向房东缴纳租金取得继续租住房屋的权利。
（2）委托代理模式：房东和租客签订房屋租赁合同，中介的身份是代理人的身份。

在委托代理的模式下，只存在一个租赁关系。（即房东与租客）
根据《中华人民共和国民法总则》第162条规定
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
【说人话】中介与租客签订的租赁合同的实际出租方是房东，而非中介。
所以，在租客支付了足额租金并未出现其他违约的情况下，房东无权因和中介解除了委托代理合同而让租客强制性搬离。
但，若房东愿意退还租客之前缴纳的租金和押金并承担相应的违约责任的前提下，可以与租客协商解除合同。

遇到中介诈骗跑路了，可以先收集好证据（合同、转账凭证、业务员身份证等）在公安机关报警，协助公安机关去银行冻结对方银行卡，防止对方转移该笔财产。如果公安不予立案的话，可以直接去法院申请诉请财产保全，冻结该银行开内容的存款，然后提起民事诉讼，要求返还，房东和租户最好一起作为原告房东方面拥有房屋的所有权，所以房东有权利要求租客搬走。但房子虽是房东的，房子里的物品可能是租客的个人物品。如果有证据表明房东暴力驱赶，导致租客财产损失或人身伤害，那么，房东要承担相应的侵权责任。租客方面不能要求房东把房租退还，是没有法律依据的。租客的损失应该找中介公司。中介公司卷款跑路后，租客应该报警。目前，法律上没有特别合适的解决方式，只能房东和租客双方协商达成一个解决方案，尽量减少各自的损失。如果中介公司没有转租权或者因为中介公司未按租赁合同约定向房东足额支付房租的，如果租赁合同无另行约定，那么房东有权要求解除租赁合同，如果房东要求解除与中介公司的租赁合同，那么中介公司与大学生的租赁合同事实上无法继续履行。大学生可能面临房屋被房东收回的风险；另外，如果中介公司与大学生约定的租期超过与房东签订的租赁合同期限，超过部分也是无效的。

第一，中介公司是居间人。

如果房屋租赁中介公司仅仅是中间人，目的在于撮合房东与租户签约，那么中介公司是一个居间人，而租赁合同的正真当事人是房东和租户，即使中介公司跑路了，也不会影响到租户和房东的房屋租赁关系。也就是说，房东不能再次要求租户交房租。

第二，中介公司是房东的代理人。

如果中介公司与房东签订委托代理合同，房东委托中介公司将房屋租出去，那房屋租赁合同的当事人也是房东和租户，中介公司跑路了，与房东和租户无关，房东也不能再次要求租户交房租。

第三，中介公司是房东的隐名代理人。

所谓隐名代理人，是指租户不知道房东的存在，以为中介公司才是房东。如果存在隐名代理关系，租赁合同的当事人也是房东和租户，与中介公司无关，即使中介公司跑路，房东也是不能要求租户再交房租。

第四，中介公司是二房东。

二房东是指，中介公司先与房东签订房屋租赁合同，中介公司先将房东的房屋租下来，然后再将房屋租给租户。此时，就存在两个租赁合同关系，一是房东与中介公司的关系，另一个是中介公司与租户的关系。如果中介公司跑路了，租户只能要求中介公司返还房租，而不能要求房东退租金。相反，正因为房东和租户之间没有合同关系，房东就有权要求租户再次交房租，如果租户不交房屋，房东就有权收回房屋，不让租户租赁。

不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。2、在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的合法权益的。3、根据《房地产经纪管理办法》第十九条：“房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。”之规定，您可以拒绝支付佣金。4、同时，针对中介机构的违约行为您可以起诉到法院。根据《合同法》第107条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当天辞职不干之后，房产中介做租赁私单被发现，索要赔偿，民事诉讼如何处理与减少损失？~

各是各的，你申请劳动仲裁就行了，关于你私收中介费的一码事归法院管。

首先中介费你要不回来，只会给你在找一套房子免中介费的权力，两个月的违约金是你唯一能得到的，家具和粉刷是个人行为，不是房东要求你刷的，所以要不到钱。这种需要自己配家具装修的房子因该在租前就把违约金提高。现在没办法，如果你的房东比较好，你可以试着协商下。
我是专业的，请给分，谢谢

中介公司跑路了怎么办
答：8月7日，签合同当天，刘先生根据中介公司要求一次性支付了全年房租以及押金、物业费等，共计17550元。然而刚入住一个月，9月13日业务员严先生突然联系刘先生，告知他公司负责人失联了，建议他立即报警减少损失。“业务员说中秋节收假后他们正常去单位上班，发现公司门一直关着无法打开，负责人电话也关 ...

房屋中介高价收地租捐钱跑路,房东和租客该怎么办?
答：在这个时候只能够通过法律的途径来保护自己的权益，准备好相关的材料将房屋中介的相关情况向工商局报备，之后再通过诉讼的方式去解决。房屋中介一直活跃在大家的生活中，可以说近几年不断增长的租房人群养活了一大堆房屋中介。如果房屋中介收了钱之后能够好好的为业主为租客服务倒是一件好事，但近几年却出...

中介跑路怎么处理
答：遇到中介跑路房东赶人首先要把现在房屋的财物进行留存取证。其次，如果对方威胁甚至动用人力及时报警，要求警方出具书面记录，以便作为证据。最后，可以提出财产保护申请，而对于有损失的财产及公安机关的履职行为可以分别提起民事诉讼及行政诉讼。此外，房客如果想继续履行合同，因为中介和房客签合同是房东委托的，...

租房被骗,中介跑路怎么办
答：1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况，并认真查证其是否具备相应的资质，通过友租房经验的人了解公众对该中介机构的评价。2、不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境。3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同，直接...

租房中介公司跑路,钱已经付给中介公司了,但是房东没收到钱?
答：报警处理。正常来说你已经交钱了，托管公司跑路需要房东去找托管公司的，因为他们肯定也是签了租赁合同的。而你钱交了，合同也签了，并不是过错方，自己的责任和义务也履行了，不过处理起来很麻烦，建议和房东协商，亏钱可能是要亏得，尽量少亏，让房东多几个月居住时间减少损失。房屋托管业务主要包含5...

中介跑路房东怎么办
答：如果不能达成协议，就只能通过法院诉讼，对于房东来说没有经历和时间来申请，对于租客来说很可能败诉的风险。找一个好中介很重要，对于中介跑路的情况，希望大家能够坐下解决，实在无法解决，可以去法院咨询，不建议房东私自换锁或者房客玩消失，毕竟解决问题最后才能住得安心。

贷款中介跑路怎么处理
答：一、网贷机构跑路，欠款也需要归还。网贷机构一般都是有正规营业拍照的公司，这些公司不仅会有贷款业务，也会有理财业务，把理财的钱拿来贷款给需要的人，网贷公司承担中介的角色，但是随着坏账增多，或者网贷机构催收不利，不少公司选择倒闭，导致很多人理财的钱造成了损失。在网贷机构跑路之后，第三方公司会...

房屋中介暴发跑路潮,房东让租客搬走该怎么办?
答：如果这时候中介卷钱跑路，房东可以不继续履行和中介公司的合同，那么租客和中介公司签订的合同也没有用了，房东可以依法维权要求租客搬走。第一种情况对租客有利，房东不可以赶人，如果房东断水断电租客也可以起诉房东维权，但起诉也应该放在维权的最后一步，因为成本太高，不合算。即使遇到第二种情况也不要...

托管公司跑了,房东和租户怎么处理
答：房产中介跑路房东强行收房该如何解决：1、如果属于房东可以让租客腾退的情形，一方面可以要求中介公司返回租金，赔偿损失，另一方面可以和房东协商给予合理的过度时间，先解决住的问题此时，租客如果担心房东换锁扔东西的，可以将屋内财物拍照取证，后续可以提起民事诉讼；2、如果属于不应腾退的情形，租客可以要求...

卖房毁约怎样损失最小?
答：卖方违约买房如何处理把损失降到最低 保留相关证据,要求赔偿。 在协商不成的时候,可以利用保全的证据进行诉讼,从而维护自己的权益,实现权益最大化和损失最小化。 卖房人过户时毁约的情况 买房人怎样获赔房屋差价 一、卖房人过户时毁约的情况 在二手房买卖的过程中,由于房屋价格在短时间内不断大幅攀升,卖方在利益...