农村宅基地房屋的所有权能否根据“分家协议”确定？
涉案房屋由翁某1夫妇出资购买，为其二人夫妻共同财产。1977年翁某1夫妇与其两个儿子签署的《分家凭据》的本质是翁某1夫妇将自有的财产分割并赠与子女。即该份《分家协议》中分给两个儿子的房屋面积实为对两个儿子的赠与。
但该《分家凭据》签订后,并未办理相关的不动产变更登记手续,或经政府相关部门的备案。也就是说，该房产赠与并未实际履行。
2、农村宅基地房屋的所有权确定原则
涉案房屋属于农村宅基地房屋。1992年农村宅基地使用权申报和审核登记时，系争宅基地使用权及其上房屋权属均被登记至翁某2一家三口名下。宅基地使用权的审核登记，本质是对宅基地使用权及其上房屋产权的权属登记，经过该次审核登记，翁某2一家三口成为涉案房屋产权人。
3、诉讼时效
按诉讼时效的相关规定，诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。
自1997年7月起，涉案宅基地房屋权利已被登记于翁某2一家名下，翁某3的权益即受到侵害，但自涉案宅基地房屋的审核登记至今，已超过了二十年，翁某3提起诉讼主张已超过二十年的诉讼时效，丧失了胜诉权。
【法律规定】
《民法典》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
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农村宅基地房屋的所有权能否根据“分家协议”确定?
答：也就是说，该房产赠与并未实际履行。2、农村宅基地房屋的所有权确定原则涉案房屋属于农村宅基地房屋。1992年农村宅基地使用权申报和审核登记时，系争宅基地使用权及其上房屋权属均被登记至翁某2一家三口名下。宅基地使用权的审核登记，本质是对宅基地使用权及其上房屋产权的权属登记，经过该次审核登记，...
在农村买了一套房屋,宅基地的使用权归我吗?有何依据?
答：仅有村内户籍的群众在并没有农村宅基地的前提下选购村内别人农村宅基地上的房子，农村宅基地的所有权才可以归自身应用。总而言之，选购农村自建房，宅基地使用权是不是归选购人应用，在于选购人真实身份及其选购的房子土地用途。有宅基地使用权的人选购村内别人房子，宅基地使用权归自身，并没有宅基地使...
宅基地房屋所有权是属于国家还是属于村集体? 有哪些科学依据?
答：不知道你听明白了没有；村集体分配给你的宅基地所有权属于集体的，但宅基地上的房屋所有权是属于你个人的。这个界线有些地方分得不是很清楚。以上是属于我个人的一些建议和想法 ，仅供参考， 希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方 。
农村老宅基地建房规定?
答：根据《物权法》规定，农村集体所有的土地和建筑物属于集体经济组织所有，个人只享有房屋的使用权。老宅基地若要建房，需要符合当地的规划和政策要求，比如国家关于农村宅基地利用的相关政策等，同时需要获得相应的审批。 根据《物权法》及相关法律法规，农村集体所有的土地和建筑物属于集体经济组织所有，个人只...
关于农村宅基地的法律有哪些
答：按照法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋,森林的除外。 2、宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定:……土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定:依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上...
农村有女无儿的宅基地归谁?
答：根据以上情况,可以说有女无儿户,一旦老两口去世,只要房子还在,宅基地归继承人继续使用。直至房子毁坏,宅基地才能被村集体收回。有房子的宅基地父母去世后可归已婚的女儿所有,女儿有权卖给本村个人。对于空旷无房的宅基地归属集体所有,因为农村的土地所有权是集体的。批给你建房你有使用权,房子拆了这宅基地自然就...
农村宅基地自建房是什么产权
答：根据我国法律规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：耕地、宅基地、自留山等集体所有土地使用权不能抵押。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）...
农村的房屋产权是多少年啊
答：通常来说农村的房屋产权是长期有效的。房产证是没有有效期的;即使以后要换发新证，也是要凭老证才可以更换的。农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。由此可以看出，这种类型的农村住房的农村住房产权的年限是70年。农村住房产权还有另外一种情形，...
农村宅基地房地一体政策
答：农村房地一体不动产确权登记,是指农村的宅基地和集体建设用地使用权及地上的房屋所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。以前宅基地使用权发的是《集体土地使用权证》,房屋发的是《房屋所有权证》,现在登记后发的是土地权利和房屋权利一体的《不动产权证书》。二、为什么要开展农村房地一体不动产确权...
农村房屋所有权人如何认定?父母建的房子,子女是否是共有人?
答：根据我国法律规定，农村房屋所有权人必须满足两个条件：一是宅基地的使用权人；二是房屋的建造者。1、关于宅基地的使用权人 根据我国法律法规及政策的规定，有资格取得宅基地使用权的主体应当是本集体经济组织成员，非本集体经济组织成员无权取得宅基地使用权；而且，我国实行”一户一宅“制度...
