买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办？ 买二手房，但是卖房贷款还没还清怎么办

1、由买方还清剩余贷款

若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。shzyshange44

2、房贷转按揭

转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3、借款“赎证”

当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

卖方可能会遇到的风险：

对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

买方可能会遇到的风险：

买卖未还清贷款的二手房，无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。采取资金的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。

想买二手房但房东有贷款没还清怎么办?~

如您在中国银行申请个人二手住房贷款（安居宝）业务，借款人须同时具备以下条件：（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；（3）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；（4）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；（5）必须支付不低于30%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定；（6）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；（7）贷款人规定的其他条件。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

卖房时贷款没还清怎么办出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢_百度...
答：大家都知道，二手房的交易流程是比较复杂的，也很容易出现交易风险，尤其是对于未还清贷款的房子。现在有很多朋友当前的房子还没有还完贷款，但是又急需售出购买新的房子。一旦出现这样的问题了，我们又该怎么办呢。卖房时贷款没还清怎么办，出售还没贷款完的房子时要注意些什么呢。卖房时贷款没还清怎么办...

二手房对方还有贷款没还完怎么处理
答：一、赎楼，但可能会面临风险 第一、卖家不止有一笔贷款 你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱。卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。第二、卖家挪用首付款 卖家并没有如约去办理解抵押...

贷款还没还清的二手房,交易流程是什么?
答：在交易中，也有卖家希望请买家先出首付款帮其还清贷款，但一般买家很少会同意，因为对其来说具有风险。上述专业人士还表示，建议想买此类有贷款房子的购房者，一是尽量不要直接以首付款来帮助业主结清贷款，以规避交易风险；二是提前确认好该套房产有几个抵押，以免买到多次抵押的房子。

卖房的贷款如何处理?
答：过完户，你去通知一下贷款银行，以后月供由购房人偿还。四、房子还有贷款怎么卖房子?贷款房子卖房的流程：1、用买家的全款或首付款还清贷款。在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子...

卖房贷款未还清怎么办?贷款未还清三种途径可解决
答：卖房贷款怎么办？未还清借款的房产再买卖，可采用三种方式：提早还贷、资金、转按揭。提早还款双方签定房地产买卖合同以后，由房东自筹资金，一次性提早偿还尚欠银行的悉数借款余额，待银行释放典当权后再由房地产买卖刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖...

要是把房子卖了,银行的贷款如何还?
答：买房三年后想把房子卖掉，但是银行贷款没还清可办理转按揭。转按揭的流程：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方交纳房屋价格30%的首付款；4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函；5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款...

贷款没还完房子怎么卖
答：5、找亲戚朋友借钱放下面子跟亲戚朋友借钱将房贷结清，撤销房产抵押后，再进行二手房买卖交易，等房款到账后再将钱还给亲戚朋友。这不需要支付利息和手续费给亲戚朋友，是比较省钱的一种方法，但需要一定的勇气，毕竟借钱是件欠人情的事，还有可能面临被拒绝的尴尬。

出售二手房贷款如何处理
答：贷款的房子想要卖出时，如果购房者对卖房者足够的信任，这时可以使用购房者先行支付的首付款结清房贷余下的欠款，然后办理房产解押，然后通过中介机构进行下一步的交易，进行这种操作时必须得到购房者的同意。没有还清房贷的房子虽然可以买卖，但是前提条件是房屋已经取得国家认可的房屋权证，因为在进行二手房...

未还清贷款的二手房买卖流程
答：房贷未还清怎么卖房大多业主在购房的时候，都会选择按揭贷款，因为贷款额度比较大，所以年款年限一般在10年到30年不等，在这个漫长的还款期间，可能业主就会有小房换大房的需求，但由于房产还在还贷，所以不知道应该如何转让。那么，房贷未还清怎么卖房？卖房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一...

买二手房之前房东贷款没还清怎么办
答：一、二手房买卖中上家贷款不还怎么办? 1、由买方还清剩余贷款 若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销 房屋抵押 登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制 购房 者提前还贷的...