还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗 房贷断供了，房子就要被法院收回，拍卖首付款还能不能拿回来？
房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋拍卖后，如果拍卖所得抵销了贷款，法院会将剩余部分退还给客户。 当然，如果拍卖所得款项不足以偿还贷款，客户仍需承担还款责任，继续偿还剩余贷款。
当然，您可以放心，银行不会轻易起诉。 除非逾期情况比较严重，否则他们不会去拍卖房屋。 房贷逾期后，客户其实可以主动打电话给银行客服协商，说明个人暂时没有还款能力的情况，表达诚心还款的想法，然后尝试申请 用于延长还款期，分期偿还欠款。
拓展资料：一：什么是房贷
按揭，亦称房屋按揭。 房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件，银行承诺向购房者发放贷款 经审查合格后，根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记公证的，银行将贷款资金直接划入购房人账户。 房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。
二：房贷的分类
个人住房贷款是指银行发放给借款人用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款
个人住房委托贷款是指银行按照规定要求，以住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。也称为公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房者的贷款。也叫商业个人住房贷款，各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
假如换不上房贷了！房子被银行拍卖，那我们交的首付怎么办？会归还一部分首付吗？~
拍卖所得款项，首先用于偿还未偿还完毕的银行贷款，剩余的才给你，一般来说你拖欠的贷款不是太多的话都不会磨光你的首付款的。
许多购房者在遇到财务困难后不想偿还抵押贷款。他们认为，如果他们选择切断抵押贷款，就不必偿还银行贷款。事实上，这是一个错误的想法 事实上，中国买家和银行之间的债务关系需要承担无限责任，这与美国个人抵押贷款的有限责任不同 在中国，选择切断房贷供应，其实对购房者是非常有害的。
他们不能回头看付款，也没有房子。个人信用信息还是有问题 选择停止抵押贷款的买家将对自己造成严重的不利后果 买受人选择断供的结果 买受人与银行属于贷款关系，房屋只是抵押物。贷款关系建立后，银行可以取得其他产权证。 其他权证是指财产所有人、共有人以外的个人或者组织的权利，一般指抵押权 买受人选择毁约的，银行可以要求法院查封拍卖抵押财产，所得房款优先用于偿还银行贷款
1。如果一年内断供超过3个月或逾期6次，银行将要求法院查封买方的财产
银行并不是说只要买方断供或者违约一两次，就可以立即查封买方的财产，银行不会也无权这样做 但是，买方已经缺货超过3个月或在一年内已经过期6次 银行会向法院申请查封买家的财产，然后进行合法拍卖
2、法国拍卖的房价一般为市场价的70%-80%，法国拍卖获得的房价优先用于偿还银行贷款
拍卖行的房价一般都低于市场价，很容易交易成功。从拍卖行获得的房价用于偿还银行贷款本金，如有剩余资金，将返还给买家。如果拍卖收入不足以偿还银行贷款本金，买方需要支付银行不足以偿还贷款的额外资金缺口。 在美国，个人房贷还款经常被切断，但中国和美国的情况不同 美国有个人破产法。买方选择断供后，银行将终止与买方的贷款关系，不再继续追究买方的抵押债务。
在中国，选择断供后，不仅财产会被收回，还需要归还银行贷款。如果卖房子的钱足够偿还贷款，就必须额外拿钱偿还银行贷款 最后的结果就是房子的损失，首付，钱的损失
举个简单的例子，房子总价200万，首付60万，贷款140万。贷款30年共需还款约280万，其中本金约140万，利息约140万 买受人选择断供依法拍卖时，假设月供18万元(为方便计算，本金9万元，利息9万元)，房价未涨未跌，市价仍为200万元。拍卖价格一般会定在160万元左右。房屋拍卖完成后，将支付银行贷款131万元。扣除部分费用后，剩余的30万元将返还给买家。
但此时买家实际支付首付60万，月供18万，减去卖房30万，亏损48万 如果房价在拍卖过程中下跌，可以计算出买家会损失更多 购房者选择砍掉的房产是家里唯一的房子。以前不允许拍卖还债。但2015年最高法院出台新规定后，唯一的房子也可以拍卖。拍卖所得从租金中扣除5-8年给买家，其余用于偿还银行贷款债务。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条指出，在货币债权关系中，有下列三种情形的，只能进行房屋拍卖清偿债务 买受人(被执行人)有维持生活所必需的其他居住房屋的， 换句话说，即使买受人是唯一的房子，但买受人的子女有房，法院也可以判定买受人唯一的房子用于拍卖偿还银行债务 买方(遗嘱执行人)有一套以上的套房，但为了避免银行债务，他以自己的名义转让其他财产
银行(债权人)愿意按照当地廉租住房标准向买受人提供住房或者同意用该房产5-8年的租金补偿买受人的，可以拍卖买受人唯一抵押的住房 无论买受人是否愿意，只要银行愿意向买受人提供5-8年的租金，法院就可以支持拍卖买受人抵押的房产
所以，如果买家借钱买房，最多只能获得5-8年的租金补偿 但是，购房者会失去他们的财产，他们也会失去预付的首付和月供 买家经济困难，不想断供。有三个临时过渡计划 。当然，许多买家已经意识到切断他们的供应会对他们自己产生很大的不利影响，并且不愿意切断他们的供应。
但是购房者确实因为各种原因出现了经济困难。此时，如果他们不选择切断供应，他们只能利用过渡计划来中止短期的财政困难 购房者可以向银行申请延长抵押期限 如果买方之前签订的抵押合同不是30年，实际遇到资金困难，可以向银行申请延长贷款期限，从而减少每月还款额，缓解压力 买家可以向银行申请每月按揭还款延期 如果买方在短时间内收入减少或没有收入，无法支付每月抵押贷款，他可以向银行申请每月付款，并推迟几个月
买受人可以向银行申请暂停偿还贷款本金，只支付贷款利息 暂停偿还贷款本金可以减轻购房者每月的还款压力 然而，上述三种方法只是一种过渡解决方案 要真正解决问题，购房者只能想办法增加收入，尽快走出财务困境，稳定偿还房贷
综上所述，无论房价涨还是跌，都不利于购房者主动选择房贷断供
买家需要明白，自己和银行之间存在债务关系，抵押房产价格涨跌，买家和银行的债务关系不变，买家断供要还房贷 如果你没钱，你将被拍卖以偿还债务 所以，断供并不能断你的债，理性思考清楚后果，不要轻易选择断供 如果你在实践中遇到困难，可以向银行申请暂停还款，这样你就可以度过生活的困难时期
房贷断供了房子就要被收走首付款怎么办
答：4、风险预警：银行设立风险预警系统，对可能出现的违约行为进行预警。综上所述，面对房贷断供后房屋被收回的情况，应采取的措施包括与银行协商延期还款或重新制定还款计划，考虑转让房产以偿还贷款，关注并确保在房产拍卖过程中的合法权益得到保护，并在拍卖所得超过债务时向银行索回差额，或在不足时承担剩余...
房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?
答：开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是...
如果房子被银行拍卖,首付款和已经还款的房贷会退还吗?来看看
答：房贷还不上银行拍卖后会返钱吗？贷款的房子和全款的房子性质一样吗？房贷还不上银行拍卖后会返钱吗？需看具体的成交价，在扣减银行借款和期内的各种开支以后至少还有剩下便会返现，返多少在于还剩多少，房子有增值的话可能能够返许多。但如果是房子掉价了的话那就比较尴尬了，竞拍不能偿还贷款的，...
房贷供不上银行拍卖退首付吗
答：房贷供不上银行拍卖不退首付。因为首付是给了开发商，所以当房款已经全部交给开发商，因而客户与房地产开发商之间的交易已经结束，所购房产也已经在房管局备案了，房地产开发商自然不会因为客户还不起房贷就同意退房。况且房子是被法院进行拍卖，不是再还给房地产开发商。只有房贷批不下来的情况才可能去...
房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?
答：房贷断供造成房子被拍卖，首付款就打水漂 现在很多人购房的贷款，基本上是月还几千元，如果真的因为收入原因，房子还不起贷款，那么只要逾期6个月，这时候银行就会让法院申请查封房子。大家购买的房子，首付款是已经交给房地产开发公司，同时贷款是在银行里面进行，并非向房地产开发公司贷款，所以你贷款是...
还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗
答：你好，还不起房贷房子被银行拍卖首付不能收回。对于客户因还不起房贷导致逾期，从而被银行进行起诉，而法院收回了房子进行拍卖，用拍卖所得抵偿未还贷款的情况，你是别想拿回之前支付的房子首付款的。房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋拍卖后，如果拍卖所得抵销了贷款，法院会将...
欠银行钱不还房子会被拍卖吗
答：还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗你好，还不起房贷房子被银行拍卖首付不能收回。对于客户因还不起房贷导致逾期，从而被银行进行起诉，而法院收回了房子进行拍卖，用拍卖所得抵偿未还贷款的情况，你是别想拿回之前支付的房子首付款的。房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋...
贷款买房,如果我交不起房贷,银行会怎么处理,把房子收回或拍卖,那我之...
答：1、拖欠房贷，会造成个人信用的不良记录，影响以后的个人贷款业务。2、欠贷太多银行会拍卖房产，拍卖所得首先扣除银行贷款及利息，然后将剩余拍卖款转给你。如果拍卖所得不足还贷，你还要补缴。3、银行拍卖房产，其拍卖所得就是房屋整体价值，你的首付款当然包含在这个价值里。
房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?
答：可以执行拍卖购房者抵押的唯一住房。不管购房者愿不愿意，只要银行愿意提供5-8年的房租给购房者，就可以得到法院支持拍卖购房者抵押的房产。三、如果购房者贷款买房的是家庭唯一住房，最多也就只能得到5-8年的房租补偿。但是，购房者将失去房产，同时也损失了前期支付的首付款和月供。
还不起房贷,房子被银行拍卖,首付还能收回吗
答：你好，还不起房贷房子被银行拍卖首付不能收回。对于客户因还不起房贷导致逾期，从而被银行进行起诉，而法院收回了房子进行拍卖，用拍卖所得抵偿未还贷款的情况，你是别想拿回之前支付的房子首付款的。房子的首付不是付给银行，而是付给房地产开发商。 但是，房屋拍卖后，如果拍卖所得抵销了贷款，法院会将...
