主贷人和次贷人离婚后房子怎么分 主贷人和次贷人离婚后房子怎么分

首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

其次，主贷人和次贷人一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋分割时按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。

再次，主贷人和次贷人一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，离婚后分割时虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

最后，主贷人和次贷人一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证，财产分割时根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。

法律依据：《婚姻法》司法解释(二)第十九条的规定： 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。

第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

注：典2021年1月1日起生效后，以上分析内容与我国《民法典》冲突之处将参照《民法典》规定，结论可能不同。《民法典》将于2021年1月1日生效。

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分？~

1、主贷人和次贷人双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？
首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。
2、主贷人和次贷人一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？
按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

3、主贷人和次贷人一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，离婚后如何分割？
虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。
4、主贷人和次贷人一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。
另外，最 高 院 民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：
(1)购买福利性政策房屋；
(2)购买商品房；
(3)购买经济适用房。
购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。
5、主贷人和次贷人父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？
根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定，父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

你可以咨询一下律师看看这个嗯，主贷人和次贷人这个应该怎么分？对他会给你出合理的解释。

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：法律分析：首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：贷款的房子如果属于夫妻共同财产的，房子由当事人自行协商分配方式，协商不成，由法院照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果属于个人财产的，则不用分配，谁的财产就归谁。主贷人和次贷人不影响房子分割。【【法律依据】】《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：一、主贷人和次贷人离婚后房子怎么分1、主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式需视情况而定：（1）如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：1、购买福利性政策房屋；2、购买商品房；3、购买经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该房所有权直接判决。主贷人和次贷人离婚后办理过户一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，...

公积金主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：主贷人和次贷人离婚后房子怎么分主贷人和次贷人离婚后房子怎么分无论是主贷人还是次贷人都是共同还贷人，所以在离婚之后，房子一般按照共同财产进行分割处理，具体需要分情况进行讨论。1、如果是夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，那么无论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。《...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：最后，主贷人和次贷人一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证，财产分割时根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：主贷人和次贷人离婚后房子的分割方式如下，如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；3、双方均不主张房屋所有权的，...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：法律主观：主贷人和次贷人离婚后房子可以双方协商分割，协商不成的可以去法院起诉，请求法院分割。双方都想要房产的，可以竞价取得。只有一方想要房产的，可以对另一方进行补偿。双方都不想要房产的，可以将房产拍卖，然后分割拍卖款。法律客观：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释...

主贷人和次贷人离婚后房子怎么分
答：主贷人和次贷人离婚后房子的处理如下：如果双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；(三)双方均不主张房屋所有权的，...

主贷人和次贷人离婚后次贷方按揭房子有影响吗?
答：有影响。主贷人与次贷人离婚后，如果主贷人没有按期偿还银行贷款，银行将根据责任先向主贷人追偿，再向次贷人追偿，逾期将两人的征信列入黑名单，如拒不还款，银行将房子拍卖。建议你可以凭离婚书去公证处做好公证，并根据离婚财产分割，按时还款。二、夫妻离婚按揭房贷款如何处理 离婚按揭房产的分割应...