买房签合同需要注意些什么事项

买房签合同需要确认开发商具备“五证”、注意合同文本、查验有关证明文件、注意建筑面积的约定、买期房要约定条件和时限、注意房屋质量问题、明确物业管理事项、注意合同文本中补充协议的内容、注意约定违约责任。具体如下：

1、确认开发商具备“五证”，分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证；

2、使用规范的合同文本，一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容；

3、查验有关证明文件，买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；

4、买期房要注意建筑面积的约定，在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积；

5、买期房要约定条件和时限，所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户；

6、签约时要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件；

7、签约时明确物业管理事项，合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准；

8、注意合同文本中补充协议的内容，购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任；

9、注意约定违约责任，这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等；买房签合同补充协议注意事项：在买卖的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。

买房时需要注意的一些常识

1、买房子的时候最好选择购买一期开发的，因为一期的房子相对来说价格更便宜，质量也更好些。

2、买房子尽量不要选择买在离马路或是街道近的，噪音太大。

3、买房尽量不要买顶层，顶层非常容易出现漏水的情况。也不要购买带厨房下水道的地下室，这样居住起来会很不舒服。

4、尽量不要买在二楼，因为厨房的下水道一般都是二楼开始往上一条，一楼是独立一条。所以二楼是最容易发生下水道堵塞的。

5、窗户外侧一定是向外倾斜的，不然密封胶老化了就会被水淹。

6、窗户的纱窗要购买内置的，外置的万一掉了容易出事故。

7、窗户最好是推拉款，在中间关闭的，这样的窗户密封性较好。

8、卫生间的防水很重要，所以尽量说服楼上邻居在交房时，一起做足48小时的闭水试验。

9、厨房要有地漏，这样的话要是哪天出现了水管爆裂，还能够有个地方漏水。

10、注意小区内的车位情况，也许你现在不需要，但不代表以后一定不会买。

11、如果房子买的是带单元对讲的，那就不要买在一楼，这样不仅关门声时常都有，如果发出报警声声音更是大。

买房贷款需要什么条件

买房贷款条件主要有：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

2、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

4、购买住房的合同意向书或贷款银行要求的其他证明。

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签购房合同要注意的十大细节
答：1、签约前注意查看开发商五证。为了避免自己买到的房子因为开发商手续不全，无法办理产权证书，在签合同之前，购房者应该先查看一下开发商的五证，五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售预售许可证》。2、注意合同中关于交房...

新房签合同注意事项有哪些
答：2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一...

买楼房签合同有哪些要注意的事项?
答：1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，...

买房子签合同要注意些什么
答：这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。自2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。”但是，在实际...

买房子签合同要注意什么问题买房子签合同时注意事项主要有哪些_百度知 ...
答：1、开发商的开发经营资格必须是合法的。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、查看预售证件在签订期房合同之前，一定要先...

签购房合同要注意哪些事项
答：因此，为了避免第一种情况的发生，购房者在签订《商品房买卖合同》时，无论接触的是开发商还是销售公司，一定要注意合同相对方的签约主体是《商品房预售许可证》上标明的公司，且交易中涉及的其它书面文件、材料也应由开发商出具，而不应由《商品房预售许可证》以外的其它任何人签约或盖章。尽可能不漏项...

买房签合同需要注意些什么事项
答：买房签合同需要确认开发商具备“五证”、注意合同文本、查验有关证明文件、注意建筑面积的约定、买期房要约定条件和时限、注意房屋质量问题、明确物业管理事项、注意合同文本中补充协议的内容、注意约定违约责任。具体如下：1、确认开发商具备“五证”，分别是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程...

房屋合同有哪些需要注意事项?商品房买卖合同签约流程?
答：都说买房事无巨细，如果想要避免一些麻烦，最好的方法就是签订一份正式的合同，尤其是买房的时候，那么房屋合同有哪些需要注意的事项?1、在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同，对于不理解的地方要认真调查清楚。2、签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在 房...

签房产合同注意事项有哪些
答：购房签合同一般要注意以下事项：1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要...