房地产开发手续流程是怎样的？ 房产开发手续流程

一、开发合同。 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得 土地使用权 证，规划申定后。 （三）提交:1、可行性研究报告2、资质证明文件3、房地产开发项目审批书4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图6、前期 物业管理合同 (协议)7、相关规费缴纳证明8、项目开发资金监管协议。 （四）发放：开发合同，项目手册。 二、开发 经营许可证 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。 三、单体工程审查 （一）办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。 （二）时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。 （三）提交：1、当年计委计划批文2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)3、建施计划书及投资计划书4、开发合同、开发经营许可证。 （四）发放：单体工程审查表。 四、预售许可证 （一）办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市 商品房 预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。 （二）时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。 （三）提交：1、 营业执照 ：2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;3、土地使用权证或合法用地文件;4、建设工程规划许可证;5、开工许可证;6、单体工程审查表;7、 施工合同 ;8、工程施工进度计划;9、工程建设投资25%以上证明材料;10、商品房预售方案;11、备案回执单;12、平面图、楼房表;13、商品房预售资金监管协议;14、《商品房住宅质量 保证书 》、《使用说明书》。 （四）发放：预售许可证。 五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 （一）办事依据：《 城市房地产管理法 》、《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用管理办法》。 （二）时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。 （三）提交：1、开发项目综合验收申请;2、开发项目竣工图纸;3、单体工程审查表;4、规划、绿化、质检验收合格报告;5、物业管理落实情况报告。 （四）发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。 六、房屋初始登记 （一）时间：综合验收(分期综合验收)后。 （二）提交：1、土地使用权证书或合法用地文件;2、建设工程规划许可证;3、建设工程开工证明;4、建设工程竣工验收证明;5、幢层户平面图;6、房屋初始登记申请表;7、聊城市房屋调查表;8、营业执照复印件;9、综合验收(分期综合验收)证明文件。 （三）发放： 房屋产权证 。 七、转移登记 （一）时间：办完大证， 购房合同 需备案后。 （二）提交证件：1. 身份证 复印件，2.购房合同，3.聊城市房屋调查表，4. 购房 发票，5. 契税 发票，6.商品房移交结算协议书，7.房屋转移登记申请、审批书，8.测绘发票，9.维修基金缴款证明。 （三）发放：房屋产权证。

房地产开发手续流程是怎样的~

法律分析：1、竞标土地使用权，竞得土地使用权后，签订土地使用权出让合同，还有红线图。2、建设规划部门办理用地规划许可证。3、办理取得土地使用权证。4、接下来是项目的总平面布置设计，还有地质勘探，等总平审批通过之后就可以着手单体工程的方案设计并报批，等单体工程的方案也审批通过这后就可以进行施工图设计了，施工图设计之后还得送专业审图公司审查，等审查通过后就可以到建设规划部门办理建设工程规划许可证。5、接下来得去办理人防、消防审核、防雷检测。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。

法律分析：房产开发手续流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

山东省泰安市的房地产开发前期手续流程是怎么样的?请指教
答：房地产开发前期流程-前期流程 房地产开发前期流程-前期流程 第一篇 开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。二、建设项目用地计划办理 1.所需资料 a.地形图（划示用地范围，标明大约面积）b.与地块出让单位签署的用地协议 2...

房地产项目开发的基本流程是什么
答：房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？一、房地产项目开发的基本流程是什么 1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托...

房地产开发流程及五证
答：作为消费者有知情权，也能向房地产管理部门查询。3、去银行询问一下关于开发商五证的问题。由于开发商在银行办理贷款过程中，银行会检查五证，对项目以及开发商的审查还是严格的。买房子需要国有土地使用权证。根据法律规定，具有国有土地使用权证才能对商品房开发。点击查看：房地产开发流程及五证 ...

房地产开发的程序有哪些
答：2. 融资与资金筹措。房地产开发需要大量的资金投入，因此开发商需要制定融资计划，通过银行贷款、信托基金、股权融资等方式筹集资金。同时，开发商还需要关注资金成本，确保项目的经济效益。3. 项目建设。这一阶段包括施工前的准备工作和实际的施工过程。开发商需要办理相关手续，如施工许可证、环评手续等，并...

房地产开发流程有哪些
答：摘要:房地产开发非常复杂,其开发流程包括房地产开发公司的设立、项目的立项和可行性研究、项目的规划设计、项目的市政配套、取得房地产开发项目土地使用权、项目的拆迁安置、项目的开工、房地产开发项目销售等等,开发时要注意项目的用途,建筑形态,产品规划,市场价格等方面的问题,接下来就和小编一起来看看吧。房地产开发...

房地产开发前期手续流程有哪些?
答：房地产开发流程项目开发操作流程\x0d\x0a\x0d\x0a选址研究,寻找合作伙伴,签订合作意向,协议及合同书\x0d\x0a↓\x0d\x0a向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,编制项目建议书\x0d\x0a↓\x0d\x0a向计委申报立项报告\x0d\x0a↓\x0d\x0a计委函至规划局\x0d\x0a↓\x0d\x0a...

房地产开发前期手续流程有哪些?
答：2013-04-15 房地产开发前期手续流程有哪些?? 149 2018-04-15 房地产开发前期手续流程有哪些? 19 2020-05-14 房地产开发手续流程 2013-12-16 房地产开发前期所有手续流程是什么 20 2009-04-13 房地产开发有哪些前期开发手续流程 94 2010-08-04 房地产项目前期手续有哪些? 13 2018-01-24 房地产开...

房地产开发项目报建全流程
答：从开发、建设、经营、管理的程序上讲,房地产开发一般可分为五个阶段,即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。 扩展资料: 一、建设工程报建所需资料: 1、选址意见书(建设局规划股) 2、建设工程环境影响评价文件(环保局) 3、水保批复(水利局) 4、建设工程抗震设防要求...

房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?
答：大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。一、房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性...

房地产审批手续流程
答：房地产开发项目手续流程是开发合同;开发经营许可证;单体工程审查;预售许可证;房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件;转移登记。 一、开发合同。 办事依据:《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间:取得土地使用权证,规划申定后。 提交...