房地产开发项目报建全流程

一：项目决策阶段

1、可行性研究的内容

2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师

3、可行性研究的工作阶段 

二：前期准备阶段

1、获取土地使用权

2、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

3、规划设计

4、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

三：工程建设阶段

1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

四：项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理

3、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

4、申办建设工程规划验收

5、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

6、物业移交

五：交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

扩展资料：

一、建设工程报建所需资料：

1、选址意见书（建设局规划股）

2、建设工程环境影响评价文件（环保局）

3、水保批复（水利局）

4、建设工程抗震设防要求审批书（防震减灾局）

5、建设工程立项文件（发改局或上级主管部门）

6、建设用地规划许可证（建设局规划管理股）

7、建设用地批文或土地使用权证（国土局）

8、建设资金证明文件（金融部门）

9、建设工程抗震设防专项审查表（建设局建管科领表审图中心审查）

10、初步设计批复（建管市场管理股）

二、办理施工许可证所需材料：

1、消防审查意见（消防大队）

2、建设工程规划许可证（规划管理股）

3、勘察设计合同（建设单位）

4、勘察设计企业资质复印件（勘察设计单位）

5、施工图审查报告（审图机构）

6、施工图审查合格证书（审图机构）

7、施工图设计文件审查备案表（建管市场管理股）

8、工程中标通知书（招标办）

9、建设工程施工合同（副本）（建设单位）

10、中标企业工程投标报价文件（建设单位）

11、施工企业资质证书复印件（施工单位）

12、施工企业安全生产许可证复印件（施工单位）

13、建设工程合同价备案书（招标办）

14、建设工程廉政合同（监察局）

15、监理合同或业主管理机构（建设单位）

16、施工人员意外伤害保险发票（保险公司）

17、质量监督书及安全报监凭证（质监站）

18、雷电防护装置设计征求意见书（气象局）

19、预存农民工工资保证金通知书（劳动和社会保障局）（建设工程合同价的3%）

20、预存农民工工资准备金通知书（劳动和社会保障局）（施工单位，合同价的10%）

21、建筑工程施工许可申请表（建管市场管理股）

参考资料：建设用地规划许可证_百度百科 房地产开发项目_百度百科

~

开发报建的详细流程?
答：一、建设单位到建设行政管理部门或其授权机构领取建设工程项目登记表。二、按登记表内容及要求认真填写登记表。三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。四、向建设行政管理部门报送登记表并交验立项批准文件和建设工程规划许可证、土地使用证、投资许可证及资金证明。五、建设行政管理部门或其代理机...

房地产开发报建流程
答：土地证 地名申报 建设用地规划许可证 环评报告 水保方案设计所需资料 建设工程规划许可证 消防审核申报表 人民防空地下室建设审批表 规划审查必须报送文件 建筑特色化审查报建材料 规划设计方案申报 施工图审查要件 建筑设计方案申报 监理招投标及合同备案 施工招投标及合同备案 设计合同审查备案 工程安全文明...

衡阳市房地产开发项目报建工作流程
答：签订出让合同，办理土地权证 招标/拍卖取得土地使用权 办理项目报建 申领项目建议书 填报住宅项目配套建设条件审核申请表 向规划局申领建设项目选址意见书 征询上水、下水、供电、 煤气、电话等配套条件 编制详规 书面征询上水、下水、供电、煤气、电话等配套条件 设计招标 对建筑方案作 内部评审 编报建设项目...

请问房地产建筑报批报建流程是什么,报建员平时需要做哪些工作,关于报批...
答：根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目...

西安市建设工程项目报建流程?
答：住宅项目开发报建报批程序 一、对取得土地和准备开发项目打可行性研究报告和立项申请，然后到计划发展委员会申请立项。二、凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，有规划测绘队测绘后，取得建设项目规划红线图。三、将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取建设用地规划许可证。四、总体规划通过后...

房地产开发项目报建全流程
答：流程如下：一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和...

详细的房地产开发报建流程
答：房地产开发报建流程 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 2、项目公司设立、立项、环境评估、房地产开发资质 3、总平面审查阶段 4、管线综合审查、排水许可证 5、单体审查、建筑工程规划许可证 6、消防和人防专项审查 7、节能审查、施工图审查 8、余泥排放许可、噪音排放许可、夜间连续施工...

房地产开发报建流程是什么?
答：法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：\x0d\x0a\x0d\x0a1）选址定点；\x0d\x0a\x0d\x0a2）规划总图审查及确定规划设计条件；\x0d\x0a\x0d\x0a3）初步设计及施工图审查；\x0d\x0a\x0d\x0a4）规划报建图审查；\x0d\x0a\x0d\x0a5）施工报建；...

房地产开发报建流程
答：房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目,签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编制项目可行性研究报告 6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费 1、可行性研究费 2、建设工程规划许可证执照费 第三步 房地...

房地产开发项目报建全流程
答：（4）核发《建设项目选址意见书》：市规划国土局规划科审批后，核发《建设项目选址意见书》，交由镇规划建设办发给建设单位。二、申办《建设用地规划许可证》办事程序 1．申办《建设用地规划许可证》应提交的资料：（1）申请用地报告（需说明项目性质、用地依据、建设用途、面积、技术工艺流程及环境要求等...