房地产前期开发流程

房产经济一直是国内最具赚钱行业之一，也是目前各地经济支撑点，消费者在购买房屋前做好充足的准备，房地产开发商也一样，在开发前也会做好充足的准备，毕竟不像买方金额较小，随便动动都是几千万上亿，那么房地产前期开发流程有哪些呢?

房地产前期开发流程有哪些

前期调研

也叫项目决策阶段，在房产开发前，要充分的了解当地的市场需求、楼盘位置的地理条件、地理位置、市政规划等，讨论楼盘开发可行性，这些都对一个房产开发项目起着决定性的作用。其中包含：开发项目用地的现场调查及动迁安置;市场分析和建设规模的确定;规划设计影响和环境保护;资源供给及资本运作方案;项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究;开发建设节点计划;项目经济及社会效益分析

设计阶段

做好整个楼盘开发的设计工作，计算建造成本，把所有的造价、规划等管理工作都安排在设计阶段，房地产开发商需到规划局申报项目选址;到当地相关部门做好建造建造登记、对项目用地的位置、面积、范围，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，办理施工许可证;这些工作都需提前处理未雨绸缪，再进行实际地理考察，进行招标登记;

建设阶段

施工前需做好相关的三通一平，准备好前期设计图纸，办理《建设工程规划许可证》，施工设备及施工材料准备进场，前期准备工作需做好材料的预算;办理开工手续、临时用地和临时占道手续审批，建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》;编制工程进度计划，设计、施工、监理的协调;建设阶段需做好合理的控制价格、监督质量不干预渠道;施工许可批文及办理开工手续，确定水准点与座标控制点，进行现场交验;

竣工结算阶段

按照初始招标合同及协议，合理支付相关费用，认真执行结算审核制度;办理房产销售许可证，商品房相关销售手续办理，建筑工程验收备案;进行登记，进行商品房权属证明;

商品房销售阶段

办理随风飘逝预售许可证，目前商品房销售存在2种销售方式，一种是开发商将正在建设的项目预售给购买人，由购买人先行支付房价定金;二是现房销售，将开发商竣工验收合格的房屋直接销售给普通的消费者，并且由消费者支付房价款，商品房现房销售需通过竣工验收或分期验收，分期验收就是我们所说的一期、二期，并取得《房地产开发经营项目交付使用证》方能销售。

我们所购买的房屋在办理上手续繁多，但我们所不了解的是房地产开发商的流程更为复杂，上文中介绍的只是房地产前期开发流程中的大流程，目前处理政府开发的廉租房和经济适用房外基本处于这种流程。

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房地产开发流程
答：房地产开发流程如下：1、土地取得。涉及部门：国土局、拆迁办、建设局。事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。2、立项。涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委(计划行政主管部门)。事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、...

房地产项目开发流程是什么
答：现如今随着社会的发展，各个地区的楼盘都逐渐增多，人们对于租房的要求也越来越高，那么想要开发房地产项目需要怎么办理呢？今天小编要为大家分享的是房地产项目开发流程是什么呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！一、房地产项目开发流程是什么 1.申办《建设项目选址意见书》应提交的资料 ①项目建议...

开发房地产流程有哪些
答：开发房地产流程有哪些 1、 房地产开发公司的准备工作 在审批之前，房地产开发公司要办理好土地出让手续，同时要委托具有一定资质的勘察设计院对项目进行研究并制作报告，应当附有详细的规划设计参数和效果图。此外，还要落实足够的开发资金。2、 行政审批 行政审批一般分为六个阶段：选址定点、规划总图审查及...

房地产项目中前期工作的流程是什么?包括哪儿些内容?
答：1．项目开发前期调研程序 项目的前期调研程序，就是通过开发商对拟投资地区房地产市场的调查，搜集大量市场信息，来探询投资的可能性，寻找投资机会的过程。2.项目立项程序 项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，取得政府批复（项目立项），使项目取得合法的开发建设资格。3．土地使用权取得的...

房地产开发全流程
答：房地产开发全流程 分享 举报 1个回答 #热议# 在购买新能源车时,要注意哪些?自然之友 1 小时前 · 贡献了超过910个回答 关注 你知道一块土地是如何变成一座座高楼大厦的吗?就带你们一探究竟土地拍卖争夺黄金地段,看谁的手速快、眼光独到!️规划设计根据土地的用途,想象一下未来的建筑蓝图,然后报给...

房地产开发企业工作流程?
答：3. 申请项目用地。这是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。4. 项目设计。这是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。设计工作流程根据项目规模有所不同，包括方案设计、初步设计和施工图设计。5...

房地产前期开发流程
答：随着社会经济的发展，大大的增加了人们的购房需求，为此全国各地的房产公司都在不断增加，可能有些人对房地产的开发流程并不是很了解，那么接下来就和小编一起来看看房地产前期开发流程吧！一、房地产前期开发流程 1.立项审批 ①项目立项申请报告书(原件一份)②项目建议书或项目可行性研究报告(原件一份)...

房地产开发流程
答：1、房地产开发公司的准备工作：2、行政审批，其中包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建和建设工程竣工综合验收备案；3、房地产项目权属初始登记阶段。

房地产市场开发的流程和从拿地块至开始售房需要办哪些手续?
答：46、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收 47、办理单项工程验收手续 48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》 49、商品住宅性能认定 50、竣工统计登记 51、办理竣工房屋测绘 52、办理产权登记 房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费 1、三通一平费 2、自来水厂建设费 3、...

房地产项目开发流程是什么
答：提供规划设计指导；5. 审核总平面图；6. 发放《建设用地规划许可证》。完成以上步骤后，整个房地产项目开发流程即告完成。总结：以上就是本文对房地产项目开发流程的详细介绍，希望通过阅读后，您能对这一流程有了更清晰的认识。如需进一步了解相关信息，请持续关注我们的网站，我们将为您提供更多解答。