签购房合同注意事项有哪些？签订购房合同后如何解约退房？
现在无论是做什么事情都是需要签订合同的，这也是为了更好的保护双方的权益。签订购房合同的话我们要注意准备好相关的证件和手续，要留意合同上的一些细节，将双方的协议写进合同内，那么 签购房合同 注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约 退房 ?一起来了解下吧。
签购房合同注意事项有哪些?
1、《国有 土地使用权 证》、《 建设用地规划许可证 》、《 商品房预售许可证 》此三证是办理 产权证 的必要条件。
2、销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是 土地证 是否抵押了， 土地使用证 有一个备注页，如果 开发商 向银行进行了 开发贷款 ，在土地使用权证上会有注明。
3、签合同时要写明 交房 日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。
4、开发商《 补充协议 》规定，“若开发商延期交楼，则按 业主 已交房价每日千分之一支付 违约金 ，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如 发展商 仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。
5、购买合同的条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供的相关证件是否一致，比如说编号和经营范围。第二条，是商品房的销售依据，需要做的跟条基本相同，需要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在 售楼处 悬挂的售楼许可证是否一致。
6、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计的变更，应该在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。
7、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及 利息 ，你也可以接受。
8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应该对应，应该是平等的。
签订购房合同后如何解约退房?
房屋买卖合同 的解除，意味着双方财产的返还或权利的恢复，对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的 住宅 交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款。
对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。
买房签订合同的话万一日后出现了退房的事情，也是要留意退房的方法，具体的流程大家可以咨询一下相关部门。以上就是关于“签购房合同注意事项有哪些?签订购房合同后如何解约退房?”的相关介绍，签订 买房合同 是很正式也是很常见的事情，大家要有法律意识。
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商品房买卖合同签订需要注意哪些
答：你是否有买商品房的打算呢?如果有，那你知道商品房买卖合同签订时需要注意哪些事项呢?不知道的话那就一起来看看吧。商品房买卖合同是保护购房者权益的重要法律凭证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，商品...
签订购房合同的注意事项是什么?
答：这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。 4、确定煤气的通气时间 煤气公司有...
签订购房合同注意事项有哪些??
答：就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。3.如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之...
购房合同八大注意事项
答：第三项：关于房产证；第四项：关于书面通知；第五项：关于所售房屋的坐落位置；第六项：关于所售房屋的抵押；第七项：关于物业管理公约；第八项：关于各方责任范围。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
购房签订合同注意事项有哪些?
答：签订购房合同是保障买方和卖方的权益的重要凭证，在签订购房合同中主要有注意有两大事项需要牢记的。第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件;或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致...
签订购房合同有哪些注意事项
答：这个涉及到逾期交房的违约问题，可以有效保护购房者的权益。3、确定房屋面积 合同里面一定要明确购房面积，公摊面积。这样，实际交房之后，如果面积不够就可以要求退款，如果实际面积比合同的面积还要大，也需要补面积款。还要约定好超出面积的价格，避免开发商故意抬高价格。 4、确定煤气的通气时间 煤气公司有...
签购房合同注意事项有哪些
答：购买房子是人生中的一件大事，因此在购房房子前，要先了解下买房相关注意事项，这样才不容易被忽悠，避免给自己造成损失。那么，下面让小编为大家分享签购房合同注意事项有哪些，以及买房子签合同的流程。一、签购房合同注意事项有哪些 签购房合同注意事项有证件检查、合同检查、合同签订、建筑面积等，具体...
买房子签合同注意事项有哪些
答：一、买房子签合同注意事项有哪些 11、必须使用规范的购房合同文本，并按照文本逐条进行填写；2、购房者不要随意与开发商签订房屋订购协议书，也不要随意向开发商支付订金，因为这不是买房的必经流程，且订购协议书的权利义务是不平等的，对购房者不利；3、认真查看合同中的每一项内容，检查合同是否明确了...
购房合同注意事项 九大陷阱必看!
答：购房合同注意事项之陷阱 心明眼亮避开购房陷阱--谨慎签订合同 看完房子以后,就要签合同了,现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书,然后再签正式合同。这里面的问题就更多了。 陷阱一:在认购书里没有注明 因何种原因退房以及后果 购房者与开发商签订认购书后,就要交一定额度的定金,这是无可非议的。
