在澳洲买房需要交的税费你都知道吗 在澳洲买房税费要交哪些谁能讲下

想要在澳洲买房是否需要什么证明，对于这个问题，其实目前来看在澳洲买房子还是比较宽松的，并不需要什么特殊的证明，对于中国公民来说，想要在澳洲买房子跟正常的买房流程是一样的，并不需要特殊的证明，但是也并非一点材料都不需要，具体需要哪些，我们下面来看看吧。
在澳洲买房需要什么证明的吗
对于在澳洲购房，并没有要求需要特殊的证明，但是在购房过程中，或多或少都会涉及一些材料，但是和国内购房差不多，必要的材料都是难免的。
和在中国不同的是，虽然在澳洲买房子不需要特殊的证明，但是需要申请FIRB，而在申请过程中需要填写申请表，只需要在澳大利亚税务局（ATO）网站上填写外国投资申请表，这里可能需要填写一些个人的信息资料，所以这部分可以算是需要一点证明资料吧。《在澳洲购房如何申请FIRB》
此外，如果对于需要贷款的，那么就需要申请贷款，那么申请贷款也是需要一些必要的材料的，所以如果说这些算是证明，那么也需要计算在内。
在澳洲买房贷款需要哪些材料
对于需要贷款的购房者，办理贷款时需要一些材料，选择不同的贷款机构，材料需求方面可能会略有不太，但是基本上都需要下面这些。
（1）资产部分：原有房产，存款，汽车，财物等
（2）债务部分：其它贷款情况，其它负债情况
（3）收入部分：包括单位或公司的年收入证明信及工资单，其它投资收入，如房租，股息分红等
（4）支出部分：生活开支，抚养子女支出，旅游及娱乐支出等，这部分一般是不做书面要求的，只需要填表告知即可
此外，投资人还需要提供身份证明，也就是100pointsID。目前银行的新政策规定：贷款申请人需要提供护照（70分），驾驶证（40分）。
对于这些证明材料，大家是否觉得繁琐了，但其实已经很简单了，因为澳洲对于海外人士购置新房还算支持，因此并没有更多的限制，所以办理购房过程中的手续已经算是简单了，就拿它跟国内购房相比，澳洲的一手房政策还是相当人性化的：
1、在澳洲购买房子首付只需10%就够了。
2、澳洲房产没有公摊面积，房产面积按照套内面积计算。
3、在物业施工没有完工前，买家不需要支付其他费用，期房贷款拿到房产后才开始还贷
因此，我们可以看出，想要在澳洲买房子，一些手续材料还是必不可少的，对此大家也应该都理解吧，毕竟是国外买房，就算是在国内，一些手续材料也都是少不了的，而在澳洲购房，相对来说已经算是不错了。更多有关澳洲购房问题，可以直接咨询我们，将有专业的购房顾问为你做详细的解答。
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在澳洲买房需要交的税费你都知道吗？以下内容由海外房产专家整理仅供参考，每个地区均不一样具体以实际情况为准：

购置阶段所需税费

A.印花税

在所有附加费用中，印花税占的比例最大。各个州印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。墨尔本的建筑印花税，现房需要全额支付，期房则是由物业的建筑进度来决定的，购买得越早，节省的印花税也就越多，如果项目还未开工，则只需支付土地部分的印花税，其余部分则不需要支付。由于7月1日加税政策，维州在2017年7月1日之后，不论是本地，还是海外的投资者，购买期房都将不再享受原本的印花税减免。这意味着他们将必须支付全额印花税。本地人士购买期房作为投资用途，将被征收全额印花税（大约是房价的5.5%），海外人士购买期房作为投资，将被征收全额印花税加上额外的海外置业税（大约是房价的5.5%+7%=12.5%）。

B.律师费

澳洲的房产买卖一般都需要律师协助完成，一套普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币。这个律师费还包括合同的解释以及房屋在过户中牵涉的一些问题的交涉。

C.FIRB申请费

房价≤100万澳币时，申请费5000澳币；100万澳币＜房价≤200万澳币时，申请费10000澳币；房价＞200万澳币时，每上升一个百万价格区间，申请费上升1万。（部分项目开发商已申请FIRB，客户无需再次申请。）

D.贷款费

新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。不过根据澳司达移民公司多年办理澳洲房产投资经验，这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。

持有阶段所需费用

A.物业管理费

独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。这笔费用通常用于：

1、公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；

2、物业的维修基金；

3、物业的建筑保险；

公寓则根据开方商建造后楼盘的档次、设施、物业服务及区域范围内的基础设施定价，公寓的物业管理费约为每年800-1500澳元。而联排别墅的物业管理费大多在每年500-1000澳元左右。

B.市政管理费、排污费

市政管理费是一笔当地政府对管辖区内所有业主征收的费用，用于当地基础设施的更新和维护。这笔费用在不同的地区变化较大，也和您房屋的占地面积有关。一般为每年1000-1500澳元。公寓的市政费通常比同等地段的别墅便宜，有些只有每年400-500澳元。 排污费不同地区变化较大，一般在600-1200澳元之间。

C.土地税

澳洲房产及土地为永久产权，土地税根据房产所拥有的土地面积大小和评估价格不同而不同。土地税主要是针对别墅而言，梯度计算，通常费用为几百澳元/年。公寓的土地税主要采取平坦的方式，所以平均到每户的话，金额并不是很大。而且因为大多数海外投资人士所购买的房产尚未达到征收额而免缴纳。

D.房屋保险费

澳洲业主的保险意识很强，大多会为自己的房屋投保。很多银行在签发贷款之前，也要求你为房屋购买保险。保险费用约500-1000澳元/年不等。公寓的物业管理费当中已包含房屋的保险费。

售出阶段所需费用

A.中介费用

这笔费用一般随中介提供的不同服务和宣传力度而不同，通常约为房价的1%-2.5%。由房东支付。

B.资产增值税

如果是自住房，不需要交纳任何资产增值税。如果是投资房，你需要由专业的会计师帮您计算扣除所有购房/持有物业成本后的增值部分，并且按一定比例缴纳增值税。

去澳洲买房，税费政策你真的都清楚么~

众所周知，澳洲从2016年开始严管海外买家买房，出台了一系列措施，比如提高海外人士额外印花税，收紧贷款政策等。
但近一年来，在“全球资产配置”的口号下，国人买房的热情虽然在严管之下稍有收敛，却仍然是澳洲房地产投资的主力军。
正所谓“上有政策，下有对策”，纵使出台了一系列管制措施，对于想投资的人来说也能找到合适的办法。比如通过一些金融机构贷款之类的。
但，通过这些金融机构真的就是这么方便与划算吗？我们还是先来算算账。
一
首先，先来说说在澳洲买房需要缴纳的税。
最基本的税是印花税。
在澳洲，无论是本地人还是海外人士，所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。
澳大利亚各州的印花税的计算方法不同，一般都在房价的4%-5%之间。
为什么各州印花税税点不同呢？
因为澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的，印花税一般建立在两大因素之上——该物业的市场价值或者该物业的售价。
下面，我们来看看几个主要华人投资的城市的印花税计算方法。
1、悉尼——新南威尔士州（New South Wales)
物业价格
印花税
0——14,000澳元
1.25%
14,000——30,000澳元
超过1.4万澳元的部分*1.5%+175澳元
30,001——80,000澳元
超过3万澳元的部分*1.75%+415澳元
80,001——300,000澳元
超过8万澳元的部分*3.5%+1,290澳元
300,001——100万澳元
超过30万澳元的部分*4.5%+8,990澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.5%+40,490澳元
2、墨尔本——维多利亚州（Victoria）
物业价格
印花税
0——25,000澳元
1.4%
25,000——130,000澳元
超过2.5万澳元的部分*2.4%+350澳元
130,001——960,000澳元
超过13万澳元的部分*6%+2870澳元
超过96万澳元
5.5%
3、布里斯班——昆士兰州（Queensland）
物业价格
印花税
5000澳元以下
No
5000——75,000澳元
超过5000澳元的部分*1.5%
75,000——540,000澳元
超过7.5万澳元的部分*3.5%+1050澳元
540,000——100万澳元
超过54万澳元的部分*4.5%+17325澳元
超过100万澳元
超过100万澳元的部分*5.75%+38025澳元
三个城市我们都以一个80万澳元的物业为例，
在新州，需要缴纳的印花税为
（800,000-300,000）*4.5%+8990=31490澳元
在维州，需要缴纳的印花税为
（800,000-130,000）*6%+2870=43070澳元
在昆州，需要缴纳的印花税为
（800,000-540,000）*4.5%+17325=29025澳元
另外，从2016年7月1日开始，海外人士购房除了要交标准的印花税之外，附加的额外印花税税率也相继提高，新州需缴纳4%，维州7%，昆州3%。
还是以刚才80万澳元的物业为例，
在悉尼，你需要额外缴纳32,000澳元，
在墨尔本，需缴纳56,000澳元，
在布里斯班，需缴纳24,000澳元。
你以为这就完了？No，No，NO！
因为海外人士在澳洲不允许购置二手房，那么所有购置新物业的还需缴纳FIRB5000澳元，以及后续的各种律师费、房屋检查费、市政费、物业费、土地税、房屋保险费等不同的费用，根据物业性质的不同，从4000澳元—1万澳元不等。
二
说完了税的事，再来说说贷款的事。
在2016年4月以前，海外买家在澳洲购房，贷款从来不是一个问题。但是从2016年4月开始，ANZ和Westpac相继查出上百名中国投资者在申请海外买家房屋贷款的过程中，存在提供虚假材料的行为。
于是澳洲各大银行纷纷收紧了海外收入贷款通道。
现在，在澳洲，除非你持银行承认的签证，且有本地收入，否则，几乎没有任何可能从澳洲各大银行贷到款。
那么除了澳洲当地银行以外，有没有其他途径呢？
答案是，有。
但是，各位一定要冷静啊，千万不要跟我一样，在咋听到有的时候就满心雀跃，觉得自己投资前景一片美好。
还是一样，我们先来算算费用。
目前还能够为在澳洲买房的海外投资者提供贷款的，主要是一些非澳洲当地的国际性银行，和一些私募基金。
一般来说有两种产品：
本息全还
期限30年，通常能贷到银行估价的60%，但是利息很高，6.95%或者7%。
以80万澳币的物业为例，每月大概要还3300澳元左右，除此之外，还有申请费（0.66%*贷款额度），服务费，估价费，律师费，年费，风险费（0.85%*贷款额度）注册费等不同费用，加起来大概2万澳币。
只还利息
另一种也能贷到银行对房屋估价额的60%，期限3年，3年之后一次性还清。每月利息7.99%（高利贷啊有木有），前期的服务费加上后期的各种费用，比起第一种产品来说稍便宜一点，大概加起来1万5澳币。
那么，结论出来了，一套80万澳元的房子，我们除了房款之外，还需要额外再扔进去40万人民币——70万人民币不等！！！
惊不惊喜，意不意外？
三
以上，结论强调两点。
1、土豪君请忽略，因为有不少土豪君一次性全款买房，几十万人民币实在不在话下。
2、并非不支持海外置业投资，澳洲目前的房地产市场还是呈现持续稳定上涨的趋势，如果能在好的区域和好的项目进行投资，房产增值的价值当然要远大于之前的支出。
只是希望提醒广大的中产阶级投资者，在进行买房投资前，一定要清楚的知道前期的投入，千万不要听别人忽悠说，这个项目好，贷款没问题就一头热的扎进去。
毕竟谁的钱都是辛苦赚来的，不是大风刮来的。

在购买澳洲房产时除了房屋价格本身，还有许多相关的必要费用。
1、印花税 (stamp duty)
印花税是澳洲买房时较大的一笔附加费用。澳洲各州都有自己的计算方法及折扣。
一般如果是二手房，约为房价的3%到5%；如果是期房，则约为房价的0.5%左右。
印花税要在房子交割时一次性支付给政府。部分州还有印花税的优惠和减免政策。
关于该税费的具体计算和政策要求可以登陆各州政府的官网进行详细查询，或者咨询向您出售房产的中介。
2 、律师费
澳洲的房屋销售一般需要专业的律师帮您完成过户手续，律师过户费 (conveyancing fees) 约在$400-$2000澳元不等。
一般这笔费用中也包括简单的咨询费用，律师会给您讲解合同的内容，帮助您更加了解过户的过程。
3 、贷款费用
新房屋贷款人需向贷款机构交纳约1000澳元左右的开户费，部分银行还可能收取约几百澳元的年度服务费。
不过实际上这些服务费都可以通过和银行或贷款中介协商免除。
如果贷款的比例超过房价的80%，还需支付一笔一次性的贷款保险，费用约贷款总额的0.5%到4%不等。
所以，如果不是需要贷款到这么高的比例，建议尽量将贷款费用控制在房价的80%一下，节省这笔不菲的费用。
当然，如果你是海外者，不必担心，银行就贷款给你房价的80%。
4、 房屋检查费
这一项一般适用于购买二手的别墅房。您可以在买房前，雇用专业的建筑检验师对房屋结构和虫害情况进行检查。
这样有助了解所购房屋的状况和需要支付的维修费用，做出较好的出价。
一般做一次房屋检查的费用约为500-1000澳元不等。如果您购买的是期房或者公寓，则不必支出这项费用。
遗憾的是，目前澳洲还没有太多的华人建筑检验师。您可以向自己的中介咨询当地比较有经验的建筑检验师。

持有澳洲房产的费用：
1、 物业财产保险费
作为房东，一般建议购买房屋及家庭财产保险。
这样如果房屋遭受自然灾害，如飓风、洪水等，可以获得保险公司的赔偿。
约每年500-2000澳元。一般屋子越贵，保险费用也就越高。
2 、市政费 (council rate)
所有拥有物业的业主都必须向澳洲政府缴纳的费用。
通常需要每季度支付让政府用于维护和改进物业周边的公共环境，也包括市容维护，垃圾处理等。
这项费用约为每年1000-2000澳元。
3 、水费 (water rate)
这里的水费并不是个人使用的自来水费，更类似于水税，是用于公共设施和排水道服务的。
此项费用需要每年固定支付给政府，一般和市政费一起收取。
约为每年300-800澳元。
4、 物业管理费 (body corporate)
独栋别墅，如果没有物主委员会统一管理，是无须交纳物业管理费用。整体开发的公寓或联排别墅，则需要缴纳物业管理费。
这笔费用通常用于：
1、 公共设施的清洁和维护；比如电梯，公共健身房；
2 、物业的维修基金；
3、物业的建筑保险；
这笔费用一般和公寓或联排别墅的公共设施挂钩，如果是拥有公共游泳池，健身房等高档设施的公寓，每年的物业费将3000澳元或更多。
如果没有太多公共设施，仅有电梯和花园，每年的物业费一般会在2000澳元以下。

在澳洲买房需要交的税费你都知道吗
答：想要在澳洲买房是否需要什么证明，对于这个问题，其实目前来看在澳洲买房子还是比较宽松的，并不需要什么特殊的证明，对于中国公民来说，想要在澳洲买房子跟正常的买房流程是一样的，并不需要特殊的证明，但是也并非一点材料都不需要，具体需要哪些，我们下面来看看吧。在澳洲买房需要什么证明的吗 对于在澳洲...

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