澳洲买房的问题，望解惑(墨尔本)?

条件

第一.有澳大利亚身份(包括公民、永久居留权)不受法律限制的购买澳大利亚房产，澳大利亚的身份(海外)只能购买新房或建设开放空间，不会购买二手房;

第二.持临时签证在澳大利亚停留超过12个月的海外人士可以在澳大利亚购买二手房，但在签证到期时必须出售房产;

第三.海外人士必须申请FIRB批准，或开发商已获得事先批准购买空地或新房子。

第四.海外人员购买开放空间的FIRB审批要求在FIRB申请后2年内进行建设。

第五.澳大利亚公民配偶可以为海外和澳大利亚公民购买二手房，不受FIRB限制。澳大利亚永久居留地由海外和澳大利亚公民购买。买二手房是不可能的，买新房也要得到FIRB的批准。

税款

印花税：

在澳大利亚，印花税是根据房地产估价值计算的，每个州的收入比例不同，一般是总价的4%。在维多利亚时期的房间休息,购买印花税由于期房住宅建设评估价格,只有土地价值,属性值是0,所以等于小的一部分,7月1日,海外在维多利亚额外3%买房子,新的城市手套的当地人。

付款比例及贷款

在澳大利亚，海外人士一般会支付30%的购房定金，10%的签约期限，剩余房间20%的首付，贷款一般为70%。

许多销售人员只会和海外客户关注银行的还款能力，但澳大利亚银行批准了一项贷款，以审查两个方面:发放贷款和抵押贷款的能力。

总结

我提醒一下大家 出国要理性，去的时候一定要多积累一些经验和出国知识。

大多数人认为在澳洲买房是很好的投资。但是我觉得就是需要具体问题具体分析。澳大利亚是资本主义国家，私有制是经济基础。法律规定所有者拥有永久的土地所有权而不是租赁权。

对于房产的解释

实质上，“永久财产”一词意味着你可以永远享有土地的所有权。如果是租赁权，你只能拥有的土地在一定时间内-在中国，当前期70年。在此期间，土地所有者，通常是政府，有权依法占有土地。因此，产权永远是优越的，可以卖出高价。

购买澳大利亚房地产

在购买房产时，无论在哪个国家，标准做法是先付定金。定金在合同签订后立即支付，定金与其他国家不一样。但在澳大利亚，法律规定存款不得超过10%。在澳大利亚购买10%英镑甚至更少的现金是一个很大的优势。如果你有足够的现金，你不需要在存款中存入资金，但是你可以投资于其他项目（包括房地产项目），这样同样的投资可以获得更高的投资收益。

你可以在签订合同和房间的时候改善你的财务状况，而不必担心大额存款的交付。对于购买远期房屋，只要合同交付10%的定金，在交付后的1至2年内，无需支付任何费用直到交货期为止。

所以，在买房的过程中，澳大利亚的优势是更大的表达力。在澳大利亚，银行和贷方提供所谓的利息。无本金贷款，你可以支付利息的贷款金额，而不是本金和利息。当然，这种贷款方式有一定的年数。一般来说5年，5年后，你可以继续贷款银行申请，申请成功与否取决于你的信用状况。

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墨尔本买房条件
答：墨尔本买房条件包括资金准备、购房资格、了解购房流程。1、资金准备：首先，购房者需要具备一定的购房资金。在墨尔本，房价相对较高，尤其是市区核心区域的房屋。因此，购房者需要确保具备支付首付款和其他相关费用的能力。首付款通常为房屋总价的10%至20%，但具体比例可能因银行政策和购房者信用状况而有所不...

澳洲买房的问题,望解惑(墨尔本)?
答：回答：条件第一.有澳大利亚身份(包括公民、永久居留权)不受法律限制的购买澳大利亚房产,澳大利亚的身份(海外)只能购买新房或建设开放空间,不会购买二手房; 第二.持临时签证在澳大利亚停留超过12个月的海外人士可以在澳大利亚购买二手房,但在签证到期时必须出售房产; 第三.海外人士必须申请FIRB批准,或开发商已...

墨尔本买房攻略有哪些
答：一般情况下，房子周围必须建有小学、中学、幼儿园，并且还要有药店、超市、银行等设施才算是齐全的。但是，大多数开发商都会把房子的配套说得天花乱坠让你购买该房源，所以购房者们在购买房子的过程中一定要保持清新的头脑。\r\n3、看绿化\r\n当前人们的工作压力越来越大，所以家就成为了人们缓解工作压...

澳洲墨尔本购房指南
答：澳洲墨尔本买房指南 墨尔本是澳大利亚的一颗璀璨明珠，以其整洁有序的城市规划、清新优质的生活水准、安全稳定的生活环境和以人为本的社会机制，多次被评为“世界上最适合居住的城市”。同时，墨尔本也是澳洲第二大城市，一直是澳洲的商业、会议、活动和运输中心，并拥有澳洲最成熟、最优质的房地产投资专案。...

墨尔本买房所需材料有哪些?墨尔本买房需要哪些费用?
答：除开贷款的费用其他的一些费用也有房屋过户费，房屋保险和家庭财产保险，贷款维护商业保险房子检验费。实际上在澳洲买房，最重要的税为印花税，跟国内的房产契税类似。针对不同洲各有不同，约是总房价的4%—5.5%。有些洲预售房在印花税上有很大特惠。自然，具体制度很有可能随着时间推移而发生改变。墨...

在墨尔本买房需要注意些什么
答：别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。最简单也是最安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。

墨尔本买房有什么好处呢?墨尔本买房需要办签证吗?
答：在墨尔本买房的好处就是这里的环境是非常好的，而且这里的房子价格是比较便宜的，有着很好的投资价值；在墨尔本当地买房是需要办理签证的。

在澳大利亚的墨尔本买房应该怎么选择
答：买房置业的一部分原因也是为了下一代的健康成长，拥有知名学府的优势不失为墨尔本的第一大诱惑。想要在墨尔本投资房产的话当然是选择在最著名的墨尔本大学旁边。在墨尔本大学附近投资房屋的话可想而知它的前景有多好，因为墨尔本大学是墨尔本最好的大学，这所大家每年都有不少的留学生前往这里，这所大学附...

墨尔本买房如何保值增值?移民墨尔本生活好吗?
答：我想保证在墨尔本所购的房屋能够保值增值，最后选一些比较有发展前景的地区，买房移民墨尔本是一个不错的选择，因为墨尔本的生活条件比较好。

在墨尔本买房子,是别墅好,还是公寓好
答：以下是墨尔本同时存在别墅和公寓的几个区的租金对比：虽然说澳洲买房投资，房产本身的升值是很重要的，但是从短期收入以及维持正现金流的话，租金收益必然是很重要的一部分收入，而从很多方面我们可以发现，赚租金还是买公寓更划算，为什么这么说呢？因为公寓租金收益率（年租金收入与房价之比）更高，租金的...