二手房需要交土地出让金吗？ 二手房都要交土地出让金吗
您好，一般产权证登记日期在2002年5月23号之前的存量房会存在土地出让金。感谢您的提问，希望能够帮到您。
购买二手房需要交土地转让费吗~
购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。
土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。
将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。而二手房交易就包括有偿转让类型，也就是原房主人不再享有，而是通过交易转让给另外一个人，那么这中间就需要缴纳土地转让金。
土地出让金计算方法：
一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。
二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
扩展资料：
土地出让金的特点：
《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。
土地国有的情况下，国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，囤积土地要罚款或收回，地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付一定数额货币款称为土地出让金。
土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。
参考资料：土地出让金_百度百科
买二手房为什么要交土地出让金?
答：您好，当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。划拨地：指该宗土地建造房屋时，土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。与之对应的是出让地,出让地指该宗土地建造房屋时已经向国土局交纳土地出让金，出让地一般有出让终止年限...
买二手房要缴纳土地出让金吗
答：如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳，土地出让金： 二手房交易税 费成交价或评估价（高者）×1％。法律客观：《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用...
天津二手房土地出让金怎么收取?
答：并不是所有的二手房都需要缴纳土地出让金，根据相关规定，只有三种性质的房子需要补交土地出让金，分别是房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法：1、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。2、地面价为每平...
买二手房土地出让金需要交吗
答：应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
二手房土地出让金
答：法律分析：并不是所有二手房都有土地出让金的，如果二手房土地是划拨取得的，没有土地出让金，例如：国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地。如果二手房土地使用权到期的，续期时要交纳土地出让金。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五十四条 建设单位使用国有土地，应当以出让等有...
二手房的土地出让金由谁来承担?如何计算?
答：二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。也就是该房是在划拨的土地上建造的，交易时需要补交土地出让金。土地出让金的具体计算与基础地价、房屋建筑总层数、房屋建筑面积等有关，在北京，按规定由买方缴纳。土地出让金计算公式：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1 土地出让金计算方法 1、如果有...
二手房土地出让金谁交
答：二手房与一般商品房转让基本相同，房改房需要购房时的夫妻双方本人到场持结婚证、身份证、产权证，出售时需交纳土地出让金1%。二手房中的已购公房、经济使用房、二手商品房、央产房具体如何计算。已购公房、央产房。已购公房和央产房都是属于福利分房的类型。在取消福利分房后，已购公房和央产房也可...
二手房为什么要交土地出让金
答：法律分析：土地出让金是指国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，以划拨方式获取的土地使用权发生转让、抵押等市场行为必须补办出让手续，交纳出让金，方可办理土地登记。法律依据：《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十九条 土地使用权出让期满后，土地使用者再转让...
买二手房需要交土地出让金
答：法律分析：买完整产权的二手房子没有土地出让金，仅限于所售房屋使用的土地是划拨的国有土地，即二手房建房的土地以划拨方式取得。所售房屋使用的土地以出让的方式取得，出卖房屋时需要向国家支付土地出让金。当土地性质为“划拨”时，需要缴纳土地出让金。按照政策规定，经济适用房在交易过程中要缴纳房价...
买二手房为啥要交土地出让金
答：通常是由卖方承担的。土地出让金有两种情况：根据《城市房地产管理法》第四十条款规定：以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。如果合同无特别...
