断供房子会退回首付吗 断供房子银行以起诉，能退回首付吗？
断供是属于业主违约，首付是拿不回了。但是，如果银行处置房产，扣除贷款本息及处置手续费后的余额是归业主的，如果没有余额，或者处置房产的价款不足以还请贷款，银行还要继续向业主索款。
拓展资料
房价降了能断供吗？有什么影响？
对于这几年高位购房者来说，房子降价确实是很心痛，但是你既然与银行签了合约，就要有契约精神，房价涨了你也没感谢银行啊，而一旦房价大跌了就要选择断供，这样就毫无诚信可言。
而且如果断供你自己也要被列入失信人黑名单，真的是没有这个必要。
但是我们要明白，当你的房子降价低于银行的贷款金额时，就算银行拍卖了你的房子，你欠银行的钱还没有完全偿还清楚，
比如你和银行贷款了200万，而你的房子现在拍卖才值100万，那你依然欠银行100万，所以银行与你的贷款合同关系并没有结束，银行仍然有权向你追索自己的权利。
所以断供有的时候不旦是你首付款打水漂，而且还会欠银行一大笔钱。
所以，房价下跌的损失，就算业主断供了，最终还是要由业主来还。房价降了选择断供乃是下下策，一旦个人征信系统信用出了问题，成为失信之人，那今后将永远无法继续在金融机构取得贷款了，除非你有资金实力不再贷款。
其原因有三：
第一付首付贷款买房一般都是计划好的，月供是根据你的自己的收入来源做出来的，一般不会很高。
第二，房贷计算，购房时，都会合算清楚，无论是房租出售商还是银行都会合理化建议还款额，以保证有还款能力！
第三，房贷一般都是期限很长时间，比如20年30年的，所以平摊在每一年的还款额度就不多了。
第四，还不了贷款被收房子的大多数是因为，用房子抵押贷款，做生意，做投资的，这种情况如果投资失败，无偿还能力时，有可能房子被收回，可是这种情况也很少！
总之，你如果要贷款买房子最好把还款日期定的长一些，让每年的还款额尽量少一些，这样最安全！
房贷还不起了首付不会退回来的。
房贷还不起了首付不会退回来，因为房贷是贷款人与银行之间的关系，与开发商无关，退首付需要开发商来执行。
一般买房人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款就会把房子收回，然后将房子对外进行拍卖，基本上拍卖的资金会用来抵扣买房人所欠的贷款，而剩余的资金才会退回给买房者。
房贷断供首付能拿回来吗~
房贷断供首付是无法拿回来的，毕竟客户已经签订了合同、购了房，那首付作为客户支付的房款自然不会退回来。在断供之后，若客户不具备还款能力，那银行就很可能会将抵押的房屋进行拍卖，然后将拍卖所得用来抵扣客户剩余未还贷款。若抵扣完剩余未还贷款后还有钱，那银行才会将剩余的钱退回给客户；而若拍卖所得无法抵扣完剩余未还贷款的话，那客户就还需要继续还款，直到剩余贷款全部还清为止。如果房贷有担保人，那担保人就还需要在担保范围内承担相应的还款责任。而大家需要注意，房贷断供后，造成了逾期，就还会产生罚息，逾期时间越长，要还的就会变的越多。客户最好避免出现断供情况，若实在还不上，可以联系贷款经办银行进行协商，尝试申请延长贷款期限。【拓展资料】1.房贷断供还不上，会被银行罚息：如果房贷断供还不上了，银行会依据贷款合约对贷款人进行罚息。如果不想自己的房产被拍卖，而不得不接受银行的罚息，并且继续将房贷偿还下去的话那这笔钱就只能白白送给银行。而且，到最后如果还是没有办法将房贷继续偿还下去，导致房产因为断供而被银行拍卖。那么，这笔就真的是打水漂了；这样的损失也是一大笔。2.拍卖不足以抵消银行房贷仍需要补够欠款：如果房子在拍卖之后，所得的钱款仍不足以抵消银行房贷所产生的本息加罚息的总金额。那么，可能就还需要向银行补够不足部分的欠款。结算下来，需要赔给银行的钱可能会远比当初从银行拿到的房贷还多。3.购房时支付的其他费用也白交：买房的时候我们有很多手续要办，需要支付的费用也不少；比如说我们在买房时需要支付首付款，契税定金，装修款。所以如果房贷断供导致房产被银行拍卖，那么这些钱也相当于白交了。4.个人征信受损：现在做什么都要办个人征信;哪怕坐个高铁，乘个飞机，都有可能因为个人征信有不良记录无法购票出行;更别说想要办理个人贷款，银行贷款、房贷、车贷，企业贷款这些信贷业务了。
购房者选择断供会出现的结果
购房者和银行属于借贷关系，房子只是抵押物，借贷关系成立后，银行可以取得房产的他项权证。他项权证是指房产产权人和共有人之外的个人或组织对房产产权涉及的权利，一般指抵押权利。购房者选择断供违约，银行可以要求法院对其抵押房产查封拍卖，获得的房款优先用于偿还银行贷款。
1，断供超过3个月或一年内出现6次逾期，银行会向法院要求查封购房者的房产。
银行并不是说只要购房者出现了断供或者一次两次违约，就立马可以查封购房者的房产，银行不会也无权这么做。但是，购房者断供超过3个月或者一年内出现6次逾期。银行就会向法院申请查封购房者的房产，然后进行法拍环节。
2，法拍房价一般是市场价的70%-80%，法拍获得房款优先用于偿还银行贷款。
法拍房子的房价价格一般都低于市场价，很容易交易成功，拍卖房产所得的房款由钱用于偿还银行贷款的本金，如果有剩余资金的就退还给购房者，如果拍卖所得不够偿还银行贷款的本金，购房者需要额外支付银行不够偿还贷款的那部分资金缺口。
举个简单的例子，房子总价200万，首付60万，贷款140万，贷款30年需要总还款约280万，其中本金约140万，利息约140万。购房者选择断供遭法拍时，假设月供还了18万（为便于计算，本金9万和利息9万），房价没涨没跌，市场价仍为200万，法拍价一般会设置在160万左右，房子拍卖成交后，支付银行贷款本131万，扣除一些费用，剩余30万会退还给购房者。但是此时购房者实际支付首付款60万，月供18万，减去卖房所得30万，还亏损48万。如果法拍时，房价下跌，可以计算得出，购房者亏损得更多。
购房者选择断供的房产是家庭唯一住房，在过去是不允许拍卖偿还债务的，但是2015年最高法院出台新规后，唯一住房也可以拍卖，拍卖所得房款扣除5-8年房租给购房者，剩余用于偿还银行贷款债务。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第20条指出，在金钱债权关系中，有以下3种情形的，可以执行唯一住房拍卖偿还债务。
购房者（被执行人）有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。换句话说，即便购房者是唯一住房，但是购房者的子女有房，法院就可以判定购房者的唯一住房用于拍卖偿还银行债务。
购房者（被执行人）不止一套房，但是为了逃避银行债务进行名下其他房产转让的。
银行（债权人）愿意按照当地廉租房的【摘要】
断供房子银行以起诉，能退回首付吗？【提问】
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拿不回首付的！【回答】
购房者选择断供会出现的结果
购房者和银行属于借贷关系，房子只是抵押物，借贷关系成立后，银行可以取得房产的他项权证。他项权证是指房产产权人和共有人之外的个人或组织对房产产权涉及的权利，一般指抵押权利。购房者选择断供违约，银行可以要求法院对其抵押房产查封拍卖，获得的房款优先用于偿还银行贷款。
1，断供超过3个月或一年内出现6次逾期，银行会向法院要求查封购房者的房产。
银行并不是说只要购房者出现了断供或者一次两次违约，就立马可以查封购房者的房产，银行不会也无权这么做。但是，购房者断供超过3个月或者一年内出现6次逾期。银行就会向法院申请查封购房者的房产，然后进行法拍环节。
2，法拍房价一般是市场价的70%-80%，法拍获得房款优先用于偿还银行贷款。
法拍房子的房价价格一般都低于市场价，很容易交易成功，拍卖房产所得的房款由钱用于偿还银行贷款的本金，如果有剩余资金的就退还给购房者，如果拍卖所得不够偿还银行贷款的本金，购房者需要额外支付银行不够偿还贷款的那部分资金缺口。
举个简单的例子，房子总价200万，首付60万，贷款140万，贷款30年需要总还款约280万，其中本金约140万，利息约140万。购房者选择断供遭法拍时，假设月供还了18万（为便于计算，本金9万和利息9万），房价没涨没跌，市场价仍为200万，法拍价一般会设置在160万左右，房子拍卖成交后，支付银行贷款本131万，扣除一些费用，剩余30万会退还给购房者。但是此时购房者实际支付首付款60万，月供18万，减去卖房所得30万，还亏损48万。如果法拍时，房价下跌，可以计算得出，购房者亏损得更多。
购房者选择断供的房产是家庭唯一住房，在过去是不允许拍卖偿还债务的，但是2015年最高法院出台新规后，唯一住房也可以拍卖，拍卖所得房款扣除5-8年房租给购房者，剩余用于偿还银行贷款债务。
最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第20条指出，在金钱债权关系中，有以下3种情形的，可以执行唯一住房拍卖偿还债务。
购房者（被执行人）有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。换句话说，即便购房者是唯一住房，但是购房者的子女有房，法院就可以判定购房者的唯一住房用于拍卖偿还银行债务。
购房者（被执行人）不止一套房，但是为了逃避银行债务进行名下其他房产转让的。
银行（债权人）愿意按照当地廉租房的【回答】
买房子交了首付,不想要了,请问可以退回首付款吗
答：实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。 4、银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款...
断供房子会退回首付吗
答：1. 断供房子后，首付是不会退还的。因为客户已经签署了购房合同，支付的首付作为房款的一部分，是客户对房屋购买的承诺，所以不会退回。2. 如果客户在断供后无法继续偿还贷款，银行可能会出售抵押的房屋来抵消未还贷款。3. 出售房屋后，如果所得款项足以偿还剩余贷款，银行会将剩余的钱退还给客户。如果...
断供房子会退回首付吗
答：一、断供房子会退回首付吗 断供房子不退回首付，如果银行已批贷情况下，说明贷款已经成功，房产交易已经成功，而办理银行贷款是贷款人和银行之间存在的借贷关系，要是后期购房者因个人原因导致断供的话，那么购房者对银行的违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。二、买房交首付注意事项 1、买房要...
买房首付款交了能退吗
答：买房首付款可以退，具体内容如下：1、按揭贷款合同没有订立，是因开发商原因造成，可以退首付款，甚至还可以要求开发商承担责任。2、因为不可归责于开发商和购房者双方原因，购房者可以要求解除合同，退还购房首付款。3、购房者自己原因，比如：觉得价格购房者提供资料不齐，不能发放贷款，可以要求退首付款...
断供房子会退回首付吗
答：不会退回首付。1、在断供房子的行为中，违约的一方是借款人，且受影响的也只有借款人自己和贷款银行，而收取首付款的开发商就跟没事人一样，没有任何影响，为什么要主动退回首付呢？2、若是开发商违约，比如房子烂尾了，借款人主动断供房子，那么责任在开发商，出现问题，解决问题就行了，可以申请政府...
房贷还不起了首付会退回来吗
答：房贷还不起了首付不会退回来。因为房贷是贷款人与银行之间的关系，与开发商无关，退首付需要开发商来执行。一般买房人无力偿还房贷之后，银行收不回贷款就会把房子收回，然后将房子对外进行拍卖，基本上拍卖的资金会用来抵扣买房人所欠的贷款，而剩余的资金才会退回给买房者。银行方面拍卖后，如果拍卖房子有...
冲动买了房现在供不起怎么办断供房子会退回首付吗
答：断供房子会退回首付吗断供房子不会退回首付。在银行已经批贷的情况下，说明贷款已经成功，也就意味着房产交易已经成功。办理银行贷款是贷款人和银行之间存在借贷关系，如果后期购房者因个人原因导致断供的话，是购房者对银行的一种违约，责任由购房者承担，开发商不会退回首付。附加：买房首付能退吗1、如果...
房屋首付款可以退吗
答：如果发现房子出现什么问题问题，购房者要求退款时，有些开发商还是会退定金的，但是也有些开发商会找各种理由拒绝退款!所以碰到这种情况，购房者最好看好定金合同。2、检查开发商五证很过购房者对开发商资质并不了解，甚至是在什么都不清楚的情况下就盲目的交首付。交首付之前，为了避免买到黑心开发商的...
断供房子会退回首付吗
答：2. 在这种情况下，开发商没有义务退还已经支付的首付款项。3. 房屋买卖合同通常会包含特定的退款条款，这些条款会详细说明在何种情况下购房者可以获得退款。4. 如果合同无法继续履行，且原因不在购房者一方，购房者可能有权要求解除合同并索回首付款。5. 退款的具体规定会根据合同的约定以及当地的法律和...
房贷审核不通过,首付会退吗?
答：房贷审核不通过,首付会退。购房者与开发商在申请房贷钱签署了协议，如果房贷审核没有通过，全额退回购房首付款，这时候房贷审批不通过开发商就会退回首付。而双方没有约定的话，且因为购房者自己的原因没有通过房贷审批，这时候首付款不会退回，双方只会协商协商解决问题。办理房贷注意事项 1、一定要将身份...
