小产权房购买后已经实际居住了合同还会无效吗

一、小产权房的买卖合同一定无效吗
小产权房的买卖合同不一定无效。如果小产权房在同一集体经济组织成员之间买卖，签订的合同一般是有效的。
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
二、可以买卖小产权房吗
可以买卖小产权房，但不得上市交易。找法网提醒你，小产权房未缴纳土地出让金等费用无法办理相关证件，在没有房产证的情况下双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续不可转户，存在很大的风险，在法律上不允许公开交易买卖。
三、小产权房法律规定
中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
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小产权房子买卖合同注意事项
答：随着房价的不断上升， 购房 压力越来越大。部分人员有购买 小产权房 的打算，有的也已经准备购买小产权房了。那么什么是小产权房，如何拟制 小产权房子 买卖合同 ，需要格外注意的问题是什么。我们介绍一下什么是小产权、 小产权房买卖 合同范本 和购买小产权房所应考虑的风险。 一、什么是小产权...
有协议有合同并且房权证已交给购房人还要过户吗?
答：此外,原居住人如果存有过于复杂的社会关系也可能给购房者带来意想不到的麻烦。 四、签订买卖合同的注意事项。现在还有为数不少的交易者因对交易合同的作用...例如:①房产有承租人的,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,应注意房产权证上的房屋用途限定。③在...
小产权房买卖合同怎么写 合同范文
答：小产权房在二手房市场比较容易看到，那么购房者买卖小产权房时就需要知道小产权房屋买卖合同怎么写，这的确是一个值得大家去学习的事情，所以接下来房天下小编为大家介绍介绍小产权房买卖合同应该怎么写，另外附有小产权房屋买卖合同范文供大家参考。小产权房屋能否自由买卖?严格来说，小产权房包括：已购...
房子住十年了,有购房者,没有收据,现在开始办理产权备案,开放商不给办...
答：房子住10年的时间了，有购房合同，但是没有收据，现在办理产权备案，开发商不给办理，你可以起诉开发商，让开发商给你办理。房产证。一般来说，新房交房之后，二手房完成过户后，就可以办理房产证（不动产权证）。但是在实际生活中，往往需要等一段时间，尤其是新房办理房产证（不动产权证），有的甚至...
买卖二手房房产证没有怎么办?二手房过户流程?
答：如果买卖已经完成且已经实际居住的，买房人的居住权可以获得法律的保护，但是不享有房屋的合法产权。二是依法可以办理房屋产权只是买卖时没有完成办理手续的。比如期房、二手新房买卖。那么这类合同原则上属于有效的合同。如果房屋产权取得后双方办理了房屋过户，那么视为合同履行，双方均不得反悔。即使卖主反悔...
我买的房子没有房产证,只有一份七十年使用权的合同,请问七十年后该怎 ...
答：题者所问应该属于小产权房，按照上面的规定，小产权房是不受《物权法》保护的。一旦发生纠纷，当事人只能通过《合同法》等规定维护自身权益，因为房屋价值的变化，当事人的合法权益很可能得不到充分的保护。建议谨慎购买小产权房。关于房产证登记的期限到期后如何处理，目前法律尚未统一规定，可以参考《...
开发商把房子卖给我之前已经卖给别人了,但是现在我已入住三年了,那个人...
答：你是否办理了房屋产权登记？如果有一方拿到产权登记，就取得了房屋的实际所有权。享有基于对该房屋所有权上产生的物权请求权。没有拿到房屋所有权的一方享有的是基于房屋买卖合同产生的债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，尤其是受领其给付的权利，对买卖标的物本身无直接支配及排他的效力...
问一下使用权和居住权的房子问题!
答：由于现在买卖的只是房屋的使用权,双方存在的只是租赁关系,所以如果购买使用权后想再上市交易的话,需先将该房屋按照成本价购买,然后按照已购公房上市手续,补交土地出让金后方可上市交易。 公房承租人之间以互补差价的方式互换房屋使用权; 公房承租人有偿转让房屋使用权; 公房承租人以房屋使用权交换住房产权; 公房承租人...
买受人已经付清房款并实际占有房屋的能不能查封
答：如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。在商品房买卖中，特别是商品房预售不同于一般商品买卖，登记手续的办理需要很长一段时间，如果案涉房产虽末办理登记，但购房人已支付房款并实际占有，故其对房产的占有、使用应得到保护，申请执行人的执行许可不能得以支持。
购买小产权房需要注意什么?买完共有产权房后还能买房吗?
答：2、假如购买了当地居民的村房或从别人手里购买了有房屋产权证明的“红证房”，购房款早已付款且早已搬入，但并不能过户的，则需要视实际实际需要来定。3、如果你已经购买了集体土地上修建的房子，也取得了本地乡镇政府授予的房屋产权证明或土地使用证明的，能自己定居或是租赁，或是卖给有本地户口的...
