什么是使用权房屋？只有使用权的房屋可以购买吗
有的朋友在 买房 的时候会遇到一些只有使用权的房屋，虽然对只有使用权的房屋存在很多疑惑，却对具体的一些注意事项不太了解，很多人想了解仅仅只有使用权的房屋是否可以购买，那么什么是只有使用权的房屋呢，购买使用权的房屋有什么问题吗？
一、什么是只有使用权的房屋
只有使用权的房屋实际上也就是指的很多公房，这种类型的房屋是在以前年代留下来的， 房屋产权 属于国家或集体的房屋。但是这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。
二、使用权房是否可以购买
只有使用权的房屋交易不能说是买卖，使用权房毕竟不是产权商品房， 业主 拥有的不是产权，而是使用权，在交易过程中会遇到户口的问题。房屋的使用权，可以通过签约租借等方式获取，相对房屋产权来说，它只有住宿、存储、做厂房商店等使用途径，不可以随便损坏或出售给他人。
三、使用权房的交易要注意哪些问题
1、权益无法保障
只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到 房屋拆迁 、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障， 房产证 是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。
2、无法转变为 产权房
就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的 购房 者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
3、户口问题
使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定 定金 之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将 户口迁移 进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。
4、无法办理贷款
只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。
是否购买使用权的房屋是一个指的深思的问题，如果购房者在了解了使用权房屋的利弊之后觉得自己对这些问题并不是太在意，当然也是可以购买使用权房屋的，不过维护自己的权益还是比较重要的，如果能够尽量避免买使用权的房屋就尽量不要购买了。
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使用权房和小产权房有什么区别?
答：小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。从法律层面来说，小产权房不得确权发证，不受法律保护，本质上是一种违建建筑。二、什么是使用权房？使用权房是一种建设在“农村集体建设用地”上的房屋。“农村集体土地”和“农村集体建设用地”有着明显的区别，“...
买房买的是使用权还是所有权
答：什么是房子所有权？买房一般来说就是购买房子的所有权，房子的所有权房就是指该房屋的产权人依法对自己的房屋享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。房子所有权是区分房子使用权的一个概念，它表示所有者不仅具有使用权外还...
只有使用权的房屋能买吗,怎么买卖,要注意什么?
答：常见的只有使用权的房屋包括单位产权的使用权房和房管所产权的使用权房。前者大都是原产权单位按照过去的政策，以福利分房的形式分给职工居住使用。因此对于单位产权的使用权房，买方应当询问原产权单位的意见。对于使用权房房主来说，使用权房为单位或房管所所有，与使用权房主是长期租赁关系，在遇到房屋...
只有使用权的房屋是产权房吗?风险预警来了
答：其实，就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧？因此，与其那么费心以及费时间地去等待国家支持使用权的房屋转变为产权房的政策，还不如慎买只有使用权的房屋呢。二、无法...
请问小产权房、产权房、使用权房有什么区别?
答：3、取得的权证不同。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。产权房有国家颁发的房屋产权证和土地使用权证。使用权房没有产权证，其产权属于国家或集体。4、买了50年使用权的房子和买50年产权的房子区别就是：1）50...
使用 权房跟产权房有什么区别?
答：您好，非常荣幸可以回答您的问题。使用权房和产权房除了一个有本一个没本之外，大概还有以下区别：使用权房的总价大约是产权房的六分之一到七分之一。比如广州番禺南村这个地方，红本住宅大概3.3W一平，算它30平的话差不多100万一套，而同样面积的使用权房只需要16万一套，两者相差84万。但是据我...
上海使用权房可以买卖吗?
答：上海使用权房可以交易，但只能转让使用权，但是要满足一定的条件购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。上海使用权房可以交易，但只能转让使用权，并且还必须满足以下条件：1、购买上海使用权房的业主，必须要能提供上海市户籍证明文件。2、购买上海使用权房的业主，因为没有房产证，所以...
房子的使用权可以买卖吗?
答：转让房屋使用权比转让房屋所有权便宜得多。只有房屋使用权的人没有房产证。房屋拆迁时，房屋使用权成为产权房后可以获得补偿。即使不成为产权房，拆迁补偿款也属于房屋所有人。房屋使用权人每月要缴纳一定的租金，但房屋使用权人不需要缴纳物业管理费、取暖费和房屋维修费。房屋交易应注意哪些问题1。权益得...
房产使用权与房产所有权一样?
答：不一样，房屋所有权包括房屋使用权。拥有所有权就拥有使用权，但拥有使用权不一定拥有所有权。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。房屋的占有权通常由所有权人来行使，但有...
关于房子只有使用权没有产权的问题
答：1、房屋的所有权（即产权）以房屋登记机关的登记为准。由房屋管理局办理房屋所有权证或者房地产所有权证。未办理房屋登记的，法律上不认可具有房屋所有权。2、对于没有房屋所有权（未办理房屋所有权登记）的房屋，权利人对该房屋享有使用权、占有权及一定的收益权，但不享有处分权，即不能对外转让。
