农村房屋买卖合同效力的争论与分岐
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集体土地上房屋买卖合同的效力
答:一般论述集体土地上的房屋买卖合同效力的观点,存在一个误区,往往只论述农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题,却忽略了另外一个重要的组成部分,集体建设用地上的房屋买卖合同的效力问题。相对来说,对于农村居民宅基地上的房屋买卖合同效力问题,法律规定比较明确,学说理论分歧较小;对于集体建设用地上的...
宅基地买卖合同无效的情形有哪些
答:关于农村房屋出卖给城镇居民或外村村民的房屋买卖合同是否有效的问题,在审判实践中存在较大的分歧。但是,村民出卖农村房屋的行为,已经违反了法律、行政法规规定的农村房屋不得出卖给城镇居民。法律依据:《中华人民共和国民法典》第三百六十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有...
农村房屋是否允许买卖,合同效力如何认定
答:那么该房屋买卖合同也有效。4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民,后又转为居民的,不影响合同的效力。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
农村房子卖给外村人买卖合同有效吗
答:另外,合同双方必须是完全民事行为能力人,否则合同就是无效的。总之,在进行农村房屋的买卖时,需要根据当地政策规定和法律法规的规定来确定是否可以进行买卖,并且合同的内容和形式必须符合法律要求,否则合同就是无效的。如果您在进行农村房屋买卖时有任何疑问,建议咨询当地律师或房地产中介机构。【法律依据...
农村房屋买卖协议有效吗?
答:如何认定农村自盖房屋买卖协议效力?以有效认定为原则,无效认定为例外在1999年前的农村房屋买卖合同一般均应作有效认定。这一原则既严格遵守了基本的法理、遵循了立法本意和立法趋势,同时还综合考虑到了相关政策规章的特殊性及此类矛盾纠纷发生的原因力。认定有效的基本条件:\n1、房屋买卖时,买方家庭成员中...
农村私人买卖房屋协议有效吗
答:法律分析:虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。 具体如下:(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买...
农村民房买卖合同有法律效果吗
答:农村房屋买卖合同的出卖人和买受人必须是同一村的村民,买受人必须符合宅基地的申请标准,所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准,买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。农村房屋买卖合同有法律效力吗?1、农村房屋买卖只要双方同意签订了合同就是具有法律效力的。合同的法律约束力,应是法律赋予合同对当...
农村房屋买卖合同的效力及权属认定
答:这就不可避免地产生了大量的农村房屋买卖合同纠纷。从审判实践来看,主要涉及农村房屋买卖合同的效力和所有权的认定两个问题。 一、农村房屋买卖合同的效力问题 目前我国法律未明确规定农村房屋买卖合同的效力问题。但是,农村房屋的买卖必然导致宅基地使用权的转移。宅基地是农民的重要财产权利,我国法律、法规严禁宅基地...
买农村房子协议有效吗
答:虽然农村房屋可以买卖,但是,不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同,所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此,在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。具体如下:(一)对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。购买者具有房屋...
农村房屋买卖合同范本 农村房屋买卖合同有效吗?
答:4、本合同在2011年 月 日在 家中签订,现场参与人员有甲方、乙方和见证人总计四人,双方签字盖章后本合同生效。 见证人(签字捺印): 甲方(签字捺印): 乙方(签字捺印): 年月日 本见证声明是 双方农村房屋买卖合同的见证声明,是买卖合同的补充说明,与本合同具有相同的法律效力。 农村房屋买卖合同有效吗 1、无处分...