房产买卖中哪些合同无效 房产买卖什么情况下合同无效，哪些房地产不得

以下七种房屋买卖合同无效：

(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

(3)一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

(5)一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。

(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。

(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。

法律依据《民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

房屋买卖中哪些合同属于无效合同？~

商品房买卖过程中合同无效的情形有：商品房买卖中开发商的项目开发违法；出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的；出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

一、二手房买卖合同在以下几种情况下会被认定为无效：
1、 当事人无民事行为能力或限制行为能力
根据规定,房产交易合同的签订人必须是完全民事行为能力人,如果当事人没有民事行为能力或者被限制了行为能力,那么他所签订的合同就会被认定为无效。通俗地说就是,合同签订人必须是已经成年,且没有因为触犯法律等行为被剥夺政治权利的人。
2、 以欺诈为目的签订的买卖合同
不管是买家,还是卖家,如果在签订房屋买卖合同时是以欺诈为目的的话,那么该合同就很有可能被认定为无效合同。比如,买家或者卖家的身份信息是虚假的,或者是房产交易的价格是虚假的,又或者是卖家隐瞒了房产已经被抵押的事实等。
3、 以胁迫手段签订的房屋买卖合同
在房产交易中,卖家若是以强迫、威胁等方式将房产出售给买家,那么双方签订的买卖合同就很有可能被认定为无效。比如,一方趁对方处于危难之际时利用对方的迫切需求,强迫对方接受明显不利的条件所签订的买卖合同。
二、不能进行买卖的房产
根据我国相关法律规定，不能上市交易的二手房有：
(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;
(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
(三)鉴定为危房的房屋;以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
(四)在农村集体土地上兴建的房屋;
(五)已经被列入拆迁公告范围的房屋;
(六)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
(七)所有权有纠纷的房屋;
(八)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
(九)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
(十)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
(十一)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

卖房合同哪些情况无效
答：2、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效转移房产，需共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。3、不能如实反映双方意愿，合同无效在二手房买卖过程中，常见的“不能如实反映双方意愿”条件的...

房地产买卖合同现实中无效的情形有哪些
答：法律分析：房地产买卖合同现实中无效的情形有：一、违反法律、法规、政策的房屋买卖；二、房屋买卖双方当事人主体不合格的房屋买卖等情形。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公...

农副产品买卖合同怎样不成立?
答：这样，当事人达成协议的目的就不能实现，订立合同也有失去了意义法。在我们的现实生活当中，现在如果要购买农副产品的话，双方当事人最好是签订书面的买卖合同，但是如果关于买卖合同当中的主要条款不能够达成一致的情况之下，就会导致买卖合同是属于无效的，这是属于我们国家《民法典》当中所规定的。

哪些房屋买卖合同是无效的
答：无效的情况有：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条　下列房地产...

哪些房屋买卖合同是无效的,什么情况下购房人可以退房
答：一、房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋...

哪些房屋买卖合同属于无效呢
答：哪些房屋买卖合同属于无效呢1、房地产分离出卖,合同无效:由于房屋是建筑土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让或随房屋转移

房屋买卖合同无效有哪些情形?
答：(八)未经其他共有人同意，擅自处分其他共有人财产权利的房屋买卖合同;共有房屋的出售当经过所有共有人签字一致同意，否则买卖合同无效。现实交易中，有的共有房屋其共有人名称会记载于房屋所有权证上，让所有的共有权人签字好办。但是对于那些并未在所有权证上记载全部所有人的房屋即隐名共有房屋怎么办...

房屋买卖合同无效的五种情形
答：”“以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”实践中，存在虚伪通谋订立的合同，比如现实中的让与担保合同，即表面上订立房屋买卖合同，并将房屋过户，但该转让行为其实为债务提供担保。其中房屋买卖是双方虚假的意思表示，真实的意思表示为过户只是一种担保。房屋买卖合同无效，...

哪些房产买卖合同无效
答：房产买卖合同无效的如下：一、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房产买卖合同,否则属于无效合同。二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房产买卖合同。限制...

哪些房屋买卖合同无效
答：房屋买卖合同无效的情况如下：1、房地产分离出卖，合同无效，由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用...