满两年的二手房和不满两年的有什么不同？

在二手房交易的时候，经常会有满两年和满五年的说法。因为在买二手房的时候要缴纳很多的税费，比如说契税、增值税以及个人所得税等，这些税的多少和二手房的房产证时间也是有关系的。符合条件你是可以少交很多税的，那么满两年的二手房和不满两年的有什么不同？满两年是从什么时间开始计算的？知道了这些内容可以帮你快速买到满意的二手房。
一、不满两年
交易不满两年的二手房需要缴纳契税、增值及附加税、个人所得税，并且所有税费不能减免。增值及附加税税是全额征收的，计算方式是计税价格/(1+5%)*5.6%。契税也是全额征收，如果是首次购房90平米以下，按照1%的税率计算。90平米及以上按照1.5%的税率计算。个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税价格的1%计算。
二、满两年
满两年的情况分为满两年但是不符合满五唯一以及满五唯一两种情况。
满五唯一的情况下，购房者的增值及附加税和个人所得税都是可以免交的。只需要缴纳契税就可以了，契税的计算方式同上。如果不符合满五唯一的话，增值及附加税是可以免交的，但契税和个人所得税都是需要缴纳的，计算方式和上面的也是一样的。
三、满两年的二手房和不满两年差了多少钱？
为了让购房者有个更明确的概念，我们可以举个例子来计算税额，网签价为200万（过户指导价）、首次买房价格160万、面积为80平米。
如果是不满两年的房子需要缴纳增值及附加税为【200万/(1+5%)*5.6%】=10.67万；契税为（200万-10.67万）*1%=1.89万；个人所得税为（200万-160万）*20%=0.8万，综合算下来是13.36万元。
如果是满两年但是不符合满五唯一的需要缴纳：契税200万*1%=2万元；个人所得税1.54万；综合计算是3.54万元。
如果是满五唯一的需要缴纳：契税2万。
四、满两年是从什么时间开始计算的？
如果是商品房或经济适用房，可以按照契税发票日期或者房产证日期计算。如果继承房产以被继承人获得产权时间为准。如果是赠与房产，直系亲属赠与以原来的房产证为起点，非直属亲属的赠与以新的房产证为准。
如果是满五唯一，满五的时间计算方式和满两年的计算方式一样，而唯一指得是家庭（父母和未成年子女）名下唯一住宅。

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买卖二手房满两年和不满两年有什么区别
答：买卖二手房满两年房和不满两年房的主要区别是：不满两年的房子交税多，满2年的房子不用交增值税。因为购买不满两年的普通住宅和非普通住宅，都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。而满两年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税和附加税。满两年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所...

房产证满两年和不满两年的区别
答：二手房满两年再出售的税率是多少?1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算...

请问二手房契税不满2年和满两年有什么区别 ?
答：您好，二手房契税不满2年和满2年的区别在于所缴纳的税费有着较大的不同。目前购买二手房需要缴纳契税、增值税、附加税、个人所得税等等，并且有些税费是不能够进行减免的，在二手房契税不满两年的情况之下，个人所得税、增值税和附加税需要全额进行征收，个人所得税则是按照两次交易差额的20%或者计税...

满两年的二手房和不满两年的有什么不同?
答：在二手房交易的时候，经常会有满两年和满五年的说法。因为在买二手房的时候要缴纳很多的税费，比如说契税、增值税以及个人所得税等，这些税的多少和二手房的房产证时间也是有关系的。符合条件你是可以少交很多税的，那么满两年的二手房和不满两年的有什么不同？满两年是从什么时间开始计算的？知道了...

二手房不满二年买方需要交哪些税二手房满2年和不满2年的区别是什么
答：其他的，对于对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。那么二手房不满二年买方需要交哪些税。二手房不满二年买方需要交哪些税1、契税(买方支付)根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例...

房屋过户满两年和未满两年费用区别多少
答：1、契税 未满两年：5.6%（无论是否唯一）满两年不满五年：1%（无论是否唯一）2、个人所得税 未满2年： {售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20 满2年：（售房收入－购房总额－印花税）×20 3、营业税 未满2年：房屋评估总额×5.6 满2年：普通住宅无营业税 4...

二手房不满两年和满两年的税费差别挺大,在选择上利弊都有什么
答：除成交价格外，二手房价格还包括评估价、指导价、网签价和核对价。具体价格为计税价格，按当地房管局规定执行。北京、上海、广州和深圳的第二套、非住宅和非普通住宅的契税为3%。在北京、上海、广州和深圳有两年以上经验的非普通住房和非住宅住房的二手增值税和附加税占两次交易差额的5.6%。二手房不到2...

房产证满五年跟满二年,及不满两年有什么区别
答：房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都...

满两年和不满两年有什么影响,买二手房应该主
答：会影响二手房税费的缴纳 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价...

二手房不满两年和满两年的税费差别挺大,在选择上利弊都有什么?
答：二手房满两年和满五年的区别有哪些？1、首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起！2、其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满...