房产证满五年跟满二年，及不满两年有什么区别 房产证满五年跟满二年，及不满两年有什么区

房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。

“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

扩展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。房产证满五年且唯一的情况，可减免缴纳较多税费。

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

参考资料：百度百科-二手房交易

满两年指的是从购买房屋过户缴纳了契税的时间为准，至今的时间已经间隔了两年。符合上述条件就是“满两年”，时间是从缴纳契税并开具契税发票的日起开始计算的。满五年则是指不动产证出证之日或者契税发票出票之日算起始时间，时间满了五年或者超过五年。可以从首次缴纳契税开发票的日期时间计算至今，如果已经过了5年，即为满五年。房子满两年和满五年之间最大的不同就是税费上的不同，具体来说，房子满两年和满五年增值税和附加是一样的，普通的住宅一般是免征，而非普通住宅征收差额是5.6%。主要的不同是个税，满两年的可以免征增值税，但是不免个人所得税。所以，推荐购房者购买满两年或满五年的二手房的主要原因，四这两种房子可以享受税费的优惠政策，可以为购房者省下不少的钱。

二手房_满5年_和_满2年_有什么区别？小心多花一大笔钱，猫腻太多！

这个平时是没什么关系的，但是如果你要把房子卖掉的话，那是有关系的，满两年跟5年以及不满两年的话，税率都是不一样的。

二手房满五年和满两年的区别

房产证满二唯一和满五唯一有什么区别？~

房产证满五年和满两年有什么区别？

不满两年上海房子交多少税
答：1.房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;2.房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;3.房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)×税率5.55%;4.商铺差额缴纳。一、房本不满一年过户税是多少需要缴纳增值税（营业税）5.6%+个税1%（满五年...

产证满五年是什么意思
答：契税是免不了的，房子每交易一次就要交一次契税。满五年，免营业税及个人所得税。指的是房产证或契税票上的日期是否满五年，满了就没有营业税及个税了。契税：90平米（不含）以下1%，90-140平米（不含）1.5%，140平米以上3%，有的地方按144平米算。营业税：不满五年，全额征收5.5%的营业税；满...

产证满两年是什么意思?
答：此外，产权证上的两年时间也是一种权威的认证，可以证明房屋所有者已经成功拥有了该房产两年，具有足够的信誉和可靠性，对于日后的合同签订等操作也能够带来便利和优惠。因此，产证满两年是一个重要的时间节点，不仅代表着房屋的质量和使用状况，同时也影响着所有者的权益和价值。

购房是否满2年怎么确定
答：购房满2年交易税费1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、增值税：二手房房产证满两年可免征，房产证未满2年的交5.6%。3、个人所得税：1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费...

房子满两年是从什么时候开始算
答：住房是否满两年或五年是以不动产权证书或房地产证上面的购买日期（该业主于年月*日通过购买取得该房产）；备注：继承、财产分割、夫妻更名、直系赠与所得房产以原购买日期为准。希望能帮到您！祝您生活愉快！

新房未满两年过户需交多少税
答：一、房产证未满两年过户要收什么税 一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1、5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。营业税：房产证未满5年的交5、6%，产证满五年可以免交营业税。个人所得税，1%(房产证...

所谓的证满两年是什么意思?从什么时候开始算起?
答：证生效那天开始算，两年后就到期了。

证满五年是什么意思
答：2.已购公房:一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期。以上三个时间只需一个满5年就算“满五”。3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。满二 财政部于2015年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下...

二手房是否满五年应如何认定?
答：以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。是否满五年是以房产证或契税票孰先的原则，哪个先满五年，交易时即可免征营业税及个人所得税，新政，营业税从5年改为2年了。满两年，交易时免征营业税，个人所得税还是满五年免征。

产证不满2年,税怎么算
答：产证不满两年需要缴纳契税、增值税个税以及印花税等相关税费，其中个人所得税按照房屋总价的1%进行缴纳，或者是按照房屋差额的20%来进行缴纳，而增值税则按照5.55%来进行缴纳。而对于购房者来说，主要缴纳的税费为契税，缴纳的标准则是根据是否首套房以及房屋的面积来进行综合确定。房产证是否满两年，主要...